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2016年北京楼市成交量还要创新高

https://www.biud.com.cn 2016年01月19日09:56 家居装修知识网  

站在2016年的风口,回望2015年,哪些是值得关注的重要趋势,又将如何深刻地影响着2016年的楼市。搜房网独家对话电建地产华北区域总经理朱成林,共同探讨楼市之变。

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电建地产华北区域总经理 朱成林

2016年北京成交量还要创新高

2015年,政府出台了多项刺激楼市成交的政策,导致2015年北京新房和二手房成交量都远远超过了2014年,朱总认为2016年北京的成交量还会创新高。“地产界三年为一个小周期,2005年、2008年、2011年、2014年是北京楼市的几个低点,成交量都不高。下一个低点应该是2017年。地产界的周期跟市场经济的运行相关的,05年和08年经济危机时,地产界呈现下行趋势,11年和14年经济形势不好,楼市成交量也不高。”

经济不景气时 投资不动产是明智之举

在被业内称为“豪宅元年”的2015年,北京单价10万以上的豪宅成交量超过250套,而2014年只有24套。朱总认为,豪宅成交暴增的原因,一方面是财富阶层的积累到了一定程度以后,就有购买豪宅的能力和意愿;另一方面,目前全国的经济并不太景气,在这种背景下,投资不动产是让财富保值增值的一种手段。

如何看待房企在北京高价拿地?

2015年北京土地出让金超过2000亿,地王频出,虽然很多地块楼面价超过了周边新房的价格,但是房企还是愿意高价拿地。对此,朱总发表了他个人的观点:首先,从全球的资产价格看,对于房企来说,北京还是不二之选。虽然现在大家认为北京的房价已经很高了,但是中心城区的豪宅与国际上的豪宅相比,价格还是相对较低的。其次,北京的市场是面向全国的,有足够的需求,但是北京的土地是有限的,这种稀缺性决定了北京土地的价格。

给刚需客群的建议:先买距离城区较近的二手房

北京市住建委统计显示,2015年新建商品住宅共成交111773套,成交均价27329元/平方米,同比量价齐涨。北京五环内新房已经普遍超出了刚需客群的承受能力,想在燕郊、固安、顺义等大北京区域买房,每天工作奔波又太累,他们应该如何取舍?朱总认为,如果买大北京区的房子,每天上班花费在路上四五个小时的时间,会消耗大量精力,工作质量也会受影响。朱总给出的建议是,先在北京城区买一套小户型的二手房,或者是能买得起的距离工作地点近的房子。把主要的精力用在工作上,慢慢提升自己的经济实力。

电建地产在2016年的营销策略

2015年政府屡提“去库存”,侧面反映出目前楼市供求失衡的现状。供大于求,更需开发商对目标人群深入钻研,提升产品创新力,实现与竞争楼盘的差异化。朱总说:“2016年,电建地产仍将坚持以用户的需求为根本,紧跟用户对高品质生活的要求,在选择区位和打造产品上多下功夫。”

电建地产为什么偏爱门头沟?

电建地产和金地集团联合打造的西山艺境,是位于门头沟的别墅项目,在2015年销售了554套,金额达35.83亿。2015年9月,电建携手金地又以20.3亿拿下门头沟永定镇地块。朱总表示,电建地产之所以特别愿意在门头沟打造别墅项目,归根到底还是充分考虑到用户的需求。现代人既想享受城市里丰富的生活配套,又想亲近自然,享受优质的自然环境资源。门头沟能够满足用户的这两类需求,在北京是一个独一无二的区域。



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