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16年开局缩量房价预测曝光首付40万起置业价值洼地

https://www.biud.com.cn 2016年01月20日07:07 家居装修知识网

2016年1月第二周（1.04-1.10）北京共实现商品住宅（不含保障房与自住房）成交1483套，成交面积15.25万平方米，环比均出现小幅下滑，同时这一成交量也创造了近9周的新低。与此同时，该周北京商品住宅成交均价为29485元/平方米，环比下滑21%。专家认为，虽然16年开局两周陷入阶段性新低，但这与季节限制有关。更有专家预计，随着北京常住人口的增加，2016年北京市场成交量仍会延续2015年态势，但成交均价会继续上涨，保守估计会上涨15%。

苹果汇

推荐理由： 首付40万起，最高优惠5万再得100元红包

价格：最低价170.00万元/套

动态：苹果汇170万/套起，soho产品房天下会员享5万抵8万优惠。SOHO产品在售共212套，层高3.6米，面积40-80平米。业产品共371套，面积为43平，房天下会员享5万抵8万优惠。

苹果汇基本信息单价最低价170.00万元/套产权年限50区域商圈石景山户型一居室(54.61㎡)一居室(38.00㎡)(㎡)

售楼地址：北京市石景山区地铁1号线苹果园站南口东侧20米

交通状况：项目交通四通八达，非常便利：道路交通：可达阜石路，西五环和长安街；轨道交通：1号线始发站苹果园地铁站，苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线，包括6号线西延线和S1号线；公共交通：地铁苹果站的公交线路非常发达，包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚，交通会更加便利。

物业地址：北京石景山地铁1号线苹果园站南口东侧20米

交通出行图

一路向西为二孩找房 130万/套购石景山门头沟惠10万

门头沟单日卖地103亿房价破6万 600万/套领跑京郊

石景山门头沟楼盘推荐首付40万起更享10万优惠

昌平石景山3宗地揽金85.6亿 98万/套抢住昌平邻铁盘

紫御长安

价格：均价42000元/平方米

动态：紫御长安项目4和7层已于2015年11月8日开盘，均价42000元/平，户型面积为30-68平loft产品，主推55㎡房源以及40、68㎡房源，层高4.2米，房天下会员享10万优惠再得100元红包，一期预计2017年下半年入住。项目位于地铁八角游乐园站南300米。

紫御长安基本信息单价均价42000元/平方米产权年限50区域商圈石景山户型三居室(58.37㎡)三居室(66.84㎡)三居室(68.33㎡)

售楼地址：石景山区鲁谷路紫御国际

交通状况：自驾路线：沿莲石东路在莲芳桥从七星东街出口离开稍向右转进入莲石东路辅路，右转进入芳园西街，沿芳园西街行驶200米，直行进入鲁谷南路，过左侧的半月科普园，右转进入银河南街，过右侧的紫御国际约160米后，调头到达终点。公交路线：乘坐地铁1号线(苹果园方向), 在八角游乐园站下车(B南口出)，步行至京原路口东站，乘坐 472路(或 325路), 在六合园北站下车，步行310米至项目。

物业地址：北京石景山鲁谷路，西侧紧邻西五环，紧邻地铁一号线八角游乐园站

交通出行图

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中海金鑫阁

价格：均价38000元/平方米

动态：中海金鑫阁项目首期B栋已于2015年12月26日开盘，目前剩余少量房源，主力户型为35-70平米LOFT产品，4.2米层高，精装均价38000元/平米，精装标准待定。项目位于西长安街沿线，地铁1号线古城站西北400米，石景山区核心区，由中海地产倾力打造。

中海金鑫阁基本信息单价均价38000元/平方米产权年限50区域商圈石景山户型三居室(73.00㎡)二居室(59.00㎡)一居室(38.00㎡)

售楼地址：古城西街66号院1号楼中海金鑫阁销售中心

交通状况：地铁：1号线古城站下车，西北方向步行400米即到；公交：958路、959路、597路、399路、337路、385路、专108路、318路、夜5路、941路、327路，石景山古城站下车；自驾：沿复兴路向西，进入石景山路，在与古城西街交叉口向北行100米即到项目。

物业地址：北京石景山地铁1号线古城站西北400米

交通出行图

中昂时代广场

价格：均价33800元/平方米

动态：中昂时代广场项目在售，主力户型为32、35、39平LOFT（户型图），4.2米挑高。起价29000元/平米，120-150万/套，房天下享5万优惠，再得2.4万红包。

中昂时代广场基本信息单价均价33800元/平方米产权年限50区域商圈门头沟户型一居室(35.00㎡)一居室(39.00㎡)一居室(35.00㎡)

售楼地址：北京市门头沟区门头沟路9号中昂时代广场营销中心

交通状况：三横两纵立体交通网络：地域级别全程免费的阜石路和莲石路，颠覆传统收费高速公路的局限性，全封闭路线，一线贯通，一刻钟连接西三环。长安街西延线工程东起古城大街，终点至三石路，全长约6.4公里，作为城市主干道贯通石景山区、门头沟区，未来门头沟与北京城区的便利性大大提升。快速公交4号线：目前已经投入运营的快速公交4号线，实现项目所在地与北京城心快速抵达。地铁门头沟S1线：规划中的地铁门头沟S1线轻轨，中昂时代广场紧邻“河滩站”，无缝衔接1号线。自驾路线：沿五环行驶，进入晋元桥,沿晋元桥行驶400米，进入阜石路, 再进入双峪路,直行进入门头沟路,沿门头沟路行驶30米，过右侧的大中电器门头沟店约150米后，到达项目。

物业地址：北京门头沟门头沟路9号博物馆对面

交通出行图

西山艺境(傲山湾)

价格：均价35000元/平方米

动态：西山艺境(傲山湾)项目G地块1号楼已于2015年10月31日开盘，户型为165平米洋房，均价35000元/平米，另G地块3号楼、5号楼、6号楼户型为120平米洋房已于2015年8月8日开盘在售。洋房享12万抵22万优惠。

西山艺境(傲山湾)基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型四居室(200.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(340.00㎡)

售楼地址：阜石路双峪路口西800米路南

交通状况：自驾线路：沿四环行驶进入定慧桥，沿定慧桥行驶570米，过定慧桥约230米后直行进入阜石路，沿阜石路行驶14.3公里，沿双峪路行驶910米，直行进入大峪南路，沿大峪南路行驶670米，左转进入黑山大街，沿黑山大街行驶220米，到达项目；城市轻轨：S1轻轨线，2015年投入运营；快速公交：快速公交4号线及K14、K15(规划)；城市公交：992、336、370、959、977、929、931等公交线路均在门头沟教委小区站及项目附近设有站点；轨道交通：1号线苹果园站下车，转乘坐941快，大峪南路小区站下车即到。

物业地址：北京门头沟阜石路双峪路口西800米路南

交通出行图

金泰丽湾悦栖山

价格：均价29500元/平方米

动态：金泰丽湾悦栖山项目楼王10号楼38套房源在售均价29500元/平，户型为175平米大三居(19套房源)，总价约525万；221平米大四居(19套房源)，总价约660万。

金泰丽湾悦栖山基本信息单价均价29500元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(175.00㎡)四居室(220.00㎡)三居室(140.00㎡)

售楼地址：门头沟区门头沟路30号

交通状况：公交：929路木城涧、336路、959路、960路、961路、M07路、964路、890路、948路、运通101路、383路、890路担礼、977路、370路、M16路、994路、941路、992路，新桥大街站下车；快速公交4线、960路、快速公交4线支、370路、专61路、专61路、992路，黑山北街站下车均可直达本项目；自驾：沿四环进入沿阜石路，过双峪桥直行，稍向右转进入双峪路，右前方转弯进入滨河路，在黑河桥左转进入河滩路，过左侧的贸易大楼约50米后，直行进入门头沟路，过右侧的大中电器门头沟店约160米后，稍向左转进入增产路，沿增产路行驶520米，过右侧的美邦商厦到达项目。

物业地址：北京门头沟阜石路双屿路口西1000米路北

交通出行图

华润·润西山

价格：最低价29000元/平方米

动态：华润·润西山项目A-东区A32-40#楼叠拼待售，共100套房源，户型为337-440平米。另项目半山墅王双拼联排产品在售，户型为450-550平米，赠送70-150平米花园，全精装现房29000元/平起，装修标准8000元/平米，别墅物业费7.88元/平方米·月，容积率为0.67，绿化率为37.76%。

华润·润西山基本信息单价最低价29000元/平方米
产权年限70区域商圈门头沟户型六居室(670.00㎡)(680.00㎡)(680.00㎡)

售楼地址：阜石路双峪路口向南1.8公里，都兰堡会馆

交通状况：地铁：S1号线石龙路站；公交：乘坐890、964路到冯村站下车或乘坐965、981路到润西山小区站下车即到项目；自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是，或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是；

物业地址：北京门头沟长安街西沿线，距阜石路1.8公里，距莲石路1.5公里

交通出行图

中国铁建·梧桐汇

价格：均价25000元/平方米

动态：中国铁建·梧桐汇项目二期在售，起价22000元/平米，均价25000元/平米，总价约120万/套起。在售楼栋为S6、S13、S15号楼，目前房天下会员可享5万抵20万优惠，更享1.5万补贴。项目准邻铁，距离在建的S1轻轨2公里，燃气入户，50年产权，不限购。

中国铁建·梧桐汇基本信息单价均价25000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟户型一居室(71.00㎡)一居室(86.00㎡)一居室(73.00㎡)

售楼地址：门头沟区永定镇东辛秤中国铁建·梧桐苑接待中心（卧龙岗桥北行1公里）

交通状况：S1轻轨（在建中）：一期工程全长10公里，起点为北京石景山区的苹果园站，终点为门头沟区的石厂站，与地铁1号线相接，25分钟到达西四环。建成后S1号轻轨线、地铁1号线、八通线将横贯北京城区，形成北京长安街沿线最重要的轨道交通干线。截止到今年S1线工程规划已经提交，正在等待国家发改委审批，前期拆迁工作已完成，具体开工时间暂未确定。公交路线： 941路经过本项目西侧的西苑路，在东辛秤村有停靠点；890和即将开通的“中门寺——梧桐苑线”为业主的出行提供方便；目前已开通玉泉路至卧龙岗商务班车线路。

物业地址：北京门头沟新城核心区永定镇

交通出行图

保利首开·四季怡园

价格：均价22000元/平方米

动态：保利首开·四季怡园项目一期为北区自住型商品住房，销售均价为22000元/平米，户型为69㎡、76㎡两居；87㎡、89㎡三居，955套房源，自住房已于2015年12月5日开盘并进行集中选房。

保利首开·四季怡园基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(88.00㎡)三居室(87.00㎡)二居室(69.00㎡)

售楼地址：待定

交通状况：公交：931路、981路、959路、960路、964路、890路、965路、994路、M15路、948路、977路，石龙工业区站、永定镇何各庄站、石门营站下车均可到达项目；轨交：地铁S1线、R1线；自驾：东至东辛秤二路，南至北京锅炉厂南路西延，西至西六环西辅路，北至门城泰安路。

物业地址：北京门头沟永定镇石门营环岛北侧

交通出行图

北京城建·上悦居

价格：均价22000元/平方米

动态：北京城建·上悦居项目自住房6-10#、13#已于2015年12月5日选房，销售均价为22000元/平米，户型为约75-76平方米两居、约90平方米三居。

北京城建·上悦居基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟户型三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)三居室(89.00㎡)

售楼地址：门头沟区物美大卖场(双峪环岛店)东南,滨河居住区临镜苑底商一层

交通状况：轻轨：紧邻S1号线(15年底通车，以政府公示时间为准)上岸村、矿务局两站，分别距离500米左右；公交：960路、931路、890路、M07路、994路、964路、965路、890路、981空调、977快路车，石龙工业区站下车即到；自驾： A:从西四环定慧寺桥向西，走阜石路高架桥至门头沟双峪环岛，左转向南约3.5公里，路西； B:从西三环或西四环上莲石路向西，至门头沟石门营环岛，向北约1.5公里，路西； C:从苹果园地铁站，换乘931、981空调、977快(石龙工业区)。

物业地址：北京门头沟永定镇石龙南路，长安街西延长线南约300米

交通出行图