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2015南京楼市量价齐涨溧水高淳别墅成交314套

https://www.biud.com.cn 2016年01月20日08:29 家居装修知识网

国家统计局最新公布，2015年南京新房价格连续上涨10个月，全年涨幅达7.9%。然而从单个片区来看，涨幅远不止7.9%。据365网尚研究机构发布的年度楼市报告显示，12个月南京新房共成交113998套，城南城北浦口涨幅超15%，高淳反跌15%。

2015年，南京楼市买涨不买跌的现象凸显，改善型、豪宅型别墅强势去化，溧高板块经济型别墅则显滞销，艰难去化了314套，不足总成交量2617套的1/8。

限购政策取消、货币新政引溧高别墅投资客分流

自2014年9月，南京取消住房限购政策后，包括溧水、高淳在内的近郊别墅项目，客户大量回流进主城别墅项目。2015年“330新政”出台、央行五次降息，更加坚定了投资客撤场的决心。溧水、高淳在库存高企、政策利好较少的情况下，勉强支撑现状。1-12月，溧高板块别墅月均成交26套，淡季跨度长达7个月。

凤凰小镇营销负责人介绍，目前该项目客户主要以溧水本地为主。限购政策取消后，南京主城投资客对比心理更加明显。只得重新调整产品系、改变传统的营销方式，寻找新的出路。

区域利好不均溧水板块南北市场分化明显

在溧水政府公布的“一主三副、四轴多片”规划中，南部新城获益明显。南部新城作为溧水未来几年内重点打造的新城核心，政治、商业、文化、交通、旅游配套齐全。正是因为上述利好的存在，溧水南部片区的创源无想墅，多次登上全市单月销量TOP10的榜单。

而溧水中部、北部片区的世纪天城、凤凰小镇、卧龙湖小镇等别墅项目，只能靠自身产品、生活配套、自然资源等吸引区域内的潜在客户。

世纪天城营销负责人陶祥表示，12月项目推出类独栋别墅，开盘当天成功去化7成以上，主要归功于产品本身，西班牙式的类独栋别墅在溧水本地并不是很多，从而形成了差异化营销。

溧高多年销量平平 2016年或现惊人逆转

随着S7号线规划实施，S123快速路、免费高速公路的通行，拉近了溧水、高淳与主城间的时间距离。此外，溧高板块积极打造生态旅游城，导入主城消费群体，直接带动了区域经济发展。

作为度假、养老较好的溧高板块，虽有一系列利好刺激，但价格久未见涨。区域内联排价格普遍在10000元/㎡左右，不到南京江宁别墅价格的1/2。对于一些地段较好的别墅来说，具备极高的投资、居住价值。

据卧龙湖小镇策划经理于邦松介绍，卧龙湖小镇距离南京主城约40分钟车程，客户大多来源河西、城南、城中、江宁等片区。2015年，因为没有大体量的新货上市，所以市场发声不明显。2016年卧龙湖小镇将推出500套联排别墅，150套养老公寓。新品联排别墅，采用前后院设计，为产品同质化严重的溧水别墅市场注入了新鲜血液。

南京网尚研究机构副经理张丽君表示，2015楼市大年，主城别墅项目大体量推货，获得热销的好成绩。2016年一季度，市场会延续前期利好，如主城新货推出不足，反会将客户又逼至溧高等近郊别墅项目。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，今年上半年房价应该还在上升通道，房价迎调整要待成交量先降下来。近郊别墅在主城改善、投资需求旺季释放完后，2016年或将迎来市场机遇。