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库存与剩女，相顾犹自怜

https://www.biud.com.cn 2016年01月20日09:49 家居装修知识网

全国房地产的主基调，去库存！

也就是说，房子一下供多了，重要的事说一遍：销售去化为先！但去库存，显然不是嘴上的功夫。这就好比，想把适龄女青年，全给她们找到好婆家，也颇为费劲。

任志强先生称，“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但最大问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”

女青年嫁不出去，原因一定是多方面。或许，不是聋了，就是瞎了，太难看了，未婚男青年敬而远之，无法做到“花香蝶自来”。而很难消化的库存，按任志强的说法，“只能炸掉”，这也很吓人，难道真的端出一门大口径的“任大炮”，哗啦就炸平了？炸掉，说说容易，想去做，委实难。因为库存不太可能是一个社区，一个项目全库存了，除非是彻底的烂尾楼。很可能刚刚卖一下下，卖了一期，后面就卖不动了。一栋住宅楼里，假如之前卖掉五层与三层，究竟哪门大炮，可以把其他没有卖光的楼层轰隆隆一声炮响，像做外科手术般只留下已售单元？

“剩女”，是不是全都聋了，或瞎了，没人敢要了？肯定不是！不难发现，“剩女”分布不平衡，男女比例或已失调。房子放在一线城市，依然炙手可热，最热的时候，半夜抱床被子睡在售楼部外面排号的，托关系走门子的，连夜涨价都挡不住购房人的，那时可是万千宠爱于一身，皇帝的女儿不愁嫁，开发商弄不好还要比武招亲呢。但再好再嫩的妹子，大批大批在三四线城市，美女多了泛滥也成灾，难以找到更多的乘龙快婿。三四线人口流出城市，意味着帅哥都跑到人口流入城市，也就是往大城市找媳妇去了。唐僧到了女儿国，女妖们一窝蜂地抢，资源稀缺啊。

“剩女”市场，自然条件优越，姿色出众的，也不在少数。好“剩女”，只所以剩下，不肯随便下嫁，应是主要原因。看到好男人，又放不下身段主动示爱，往往还端个架子，扭捏作态。个把大美女，往往越往后，越无人敢问津，高不成，低不就，高不可攀，低不屈尊，两头为难。大美人范冰冰，不是说也是主动追求的大黑牛李晨，才算解套的吗？

放在库存市场，这样的“剩女”，堪比一些豪宅。等到不用追求现金流的时候，放一放往往价值更高，还可以不断打磨其品质。而索要的嫁妆非同一般，出嫁的速度慢些，非豪门不嫁，只要自己扛得住，守得云开见雾散，守得住一时的孤独寂寞，自得其乐也能过得了“没有男人的日子“。但是，这类“剩女”，开发商未必认可，咱是“剩者为王”，“伟大是熬出来的”，“我是圣女”。

条件好的“剩女”，政府仍有储备政策，能够促进“出嫁”速度，像一线城市的限购若能取消，她们会竞相嫁入豪门。豪宅之所爱，其实多是富豪的重复购买，富豪对美女的资源占有，同样多多益善。富豪们不可能只有一套房，一辆车，一根项链，一块宝石，诸如此类。如今放开二胎，若再放开二房，三房，“优质剩女”也就被消灭多多。

当然，聋与瞎的“剩女”，放眼望去那也是一大片堆成山。有时，我们还很难在“剩女”面前放上“大龄”这个词儿，因为有些地方所谓刚上市的新房，从出生之日起，其品质品相，不“剩下”才怪。对于房地产这个相对开放的市场，过去太多的外行挤进来想分一杯羹，却又缺乏快速开发、优质开发的能力，折腾许久生下的 “女娃娃”，怎能打动消费者的芳心？要不户型不对付，要不配套、园林乏善可陈，说起来都是泪。在中国房地产市场孕育发展这二三十年里，人们逐渐从“要买到房，过度到要买到好房，要买到心仪的房子”了。这也就是刚性需求仍在，但改善需求上升为主流的大趋势！

聋或哑的“剩女”，有病该治，真的要治，治好了再找媒人不迟。而鼻歪眼斜的“剩女”，该整容整容，整漂亮些，颜值一高，机会就来了。当下，政府允许适当调整规划、商业与住宅内部切换等，就是“供给侧调整”，给开发商一个整容去库存的路径。不过，什么都调不了的库存，不愿意调的库存，或没能力调的库存，一定是最头痛的。不知政府后面的“新政策”，会不会乐于做雷锋叔叔，统一收了去，作为保障房、公租房、创业房？如果这样，也算给一条出路吧。

归纳总结“剩女“出嫁几策：

1、降降价，降彩礼，放下身价，让小伙子们娶得起，住得起。

2、整整容，调整产品，整好品质，力求二次上市成功。

3、盼政策，金融再促进，税收再优惠，限购再取消。或整合一场“集体婚礼“，政府大回购。

4、最后一招，炸掉，那就看“任大炮”的火力吧。