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返乡置业因人而异

https://www.biud.com.cn 2016年01月22日10:16 家居装修知识网

有钱没钱，回家过年。还有半个月，即将迎来春节。对于楼市而言，这段时间各楼盘将迎来返乡置业这一重要节点。对于在外打拼的游子来说，虽然在大城市付出千万倍努力，但始终缺少一种归属感。对他们来说，“回家买房”逐渐成为一种潮流。但“回家买房”真是人人都合适吗？有关业内人士表示，二线城市大胆出手，三、四线城市因人而异。

部分二线城市房价看涨

虽然赞成返乡置业的人认为：一线城市生活成本高，背着房贷过日子：生活成本越来越高。一线城市的房价和收入越来越不成比例，回家置业必然成为头等选择。

有关数据表明一线城市房价一直在坚挺。1月18日，国家统计局公布2015年12月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。与2014年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。

总的来看，由于2015年“330新政”、央行“双降”、地方性的救市政策等发力，一线城市、部分二线城市北京、广州、深圳、合肥、南京、苏州、南昌等在2015年去库存取得初步成效，尤其是在2015年四季度，由于去化速度提升，上述城市短期市场基本面有所改变，已经没有去库存压力，甚至上述部分城市比如深圳还出现房价过快上涨的特征。

亚豪机构市场总监郭毅分析表示，去年12月70大中城市住宅价格变动提示，虽然与11月相比，新建商品住宅环比价格上涨的城市增加了6个，但无论是同比还是环比，价格最高涨幅有所加大的同时，最低跌幅也在加深。

三、四线城市处调整期

业内人士分析表示：2015年并不是所有城市市场基本面都已经好转，半数二线城市、大部分三、四线城市仍然面临去库存压力，比如对于二线城市沈阳、长春、大连、青岛、西安，大部分三、四线城市舟山、淮北、大同、南平等而言，由于城市大量的土地供应，以及由此带来的大量库存仍然没有消化，市场表现为供大于求，在2016年这个时间段仍然要坚持去库存的市场策略，这些城市的市场基本面短期内还难以转好。

业内专家认为，即使2015年以来仍然有鼓励住房消费等救市政策（比如：鼓励首套自住需求的降首付政策，鼓励提高公积金使用效率的政策、鼓励人才类购房的相关政策等）落地执行，2016年仍然继续深化去库存措施，市场基本面也很难说有太大的出彩，市场仍然将处于调整期。

不过，在胡景晖看来，对于2016年返乡置业的群体来讲，大多数购房者都是非一线城市，那么，也就是说，如果这些群体返乡置业的话，上述房价仍然平稳或者正处于调整期的城市来讲仍然有机会购房。因此，对于返乡置业的群体来讲，应该抓住地方政府出台去库存措施的“窗口期”，在返乡这个时间段内实现自己置业安家的梦想。

■专家建议

谨慎出手因人而异

胡景晖分析说：一部分“逃离北上广”的打工一族早就有“返乡置业”买房的计划，他们或为自己寻找退路，或为自己父母买一套养老住房。“那么，既然迟早要回家的，不如早点买好房子。有了房子，以后才有回家的感觉。不过，如果你都不确定你什么时候回老家生活，买房子空在那里又租不出去，不是浪费吗？如果真要投资，一、二线城市的房价更有增值空间。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于返乡置业一般也就7-15天的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。真想要返乡置业的话，地段和学区还是首选因素之一。

但也有业内人士表示，返乡置业的购房者，对于三、四线城市的房子还是应谨慎出手。郭毅表示，未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很可能将陷入长期低迷之中。

郭毅分析认为，在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头，但仍有一些早期出让的城市建设用地量过大，无力纾解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓，楼市仍处于下降通道中。

■记者手记

由于跑房地产行业，身边的不少朋友经常会问一些买房的问题，近期返乡置业这个问题又多了起来，一方面是一线城市的房价高涨和限购政策的限制，另一方面是三、四线城市的楼市低迷，到底在不在老家买房或投资，是个纠结的问题，真可能是要因人而异，量体裁衣了。相信这个问题会一直纠结在不少人的心里，因为每个人的职场和生活走向充满着矛盾与不确定性。