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剑指楼市去库存关于租售并举的那些事儿

https://www.biud.com.cn 2016年01月22日13:56 家居装修知识网

众所周知，库存去化已然成为近几年来影响中国楼市走势的关键所在。国家针对于此做出了一系列政策、方向性的调整，租售并举便是比较受业内青睐、被认为可实施程度较高的举措之一。但具体到落地实施的层面，尚需解决一些实质性的问题才能够使之成为现实。

租售并举，顾名思义，便是采用租赁和销售相结合的方式。包括两层含义，一是销售与租赁分离，销售的不出租，出租的不销售；二是租售相结合，实行“以租代售”、“先租后售”。那么，租售并举制度的落实，能够带来哪些益处？

剑指楼市去库存租售并举”看上去很美”

首先，从房企的角度来讲，租售并举可以助力房企去库存，尤其是针对开发商手中的那些空置房。闲置资源在得到合理的利用的同时，房企资金回流速度加快，拥有持续稳定的收益，资金周转受制约程度减小。

其次，对于一些新增的住房需求，可通过租房的方式来满足。针对这类住房需求又存在两种情况。对于一些身处一线城市及二线重点城市的需求者来讲，由于房价较高，租房只需定期支付一定的租金，降低其入市成本，使其从长期的购房还款压力中解放出来；另外，对于那些房价上涨乏力地区的住房需求者来讲，短期内的购房愿望并不是很强烈，可以等到租赁房源所在的区域发展更上一层、周边配套、交通环境等有所改善时再入市出手。

再者，对于国家而言，鼓励和发展住房租赁市场，可以看做是对于住房制度的一种改革。改善、解决民生保障的方式、方法将得到改变，不需要再耗费大量财力、物力、人力去完成保障房的建设，减轻了这类重资产带来的负担。

综上所述，如此利国利民之政策，尽快落实便可对楼市去化起到“药到病除“的效果。

理想与现实的差距租售并举落地存障碍

然而，在实际操作的过程中，一些问题亟待解决。至关重要的一点就是，谁来做这个事情？是国家、房企还是其他社会群体或个人？

去年年底的中央经济会议及近期住建部发文均表示支持住房租赁市场发展，并鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。由此可见，面对库存高企的楼市，国家更倾向于起到发起、牵头的作用，然后由后两者去推进、完成。在这个过程中，国家需要考量的是怎样合理合法的运行该制度？针对于此又该出台哪些鼓励和扶持的政策或举措？

那么，如果后两者是事件的主体，在现行房地产税收政策的制约下，他们能够从中获取的收益十分有限，租金收益也远远低于资金投入的成本；此外，现阶段的房地产中介服务行业较为混乱，缺乏相关的专业、规范制度体系；再者，做这个事情的门槛较高，有能力运营的房企或机构也不是很多，房源能否集中供给，前期投入、中长期投资的能力也将受到考验。

此外，在实施过程中所取得的利益应该怎么分成？学区划分、房屋产权、落户等相关问题，也是落地过程中必须要明确和解决的。

一旦妥善处理好以上的这些问题，租售并举必将成为楼市去库存的一柄”利剑”，去化效果显著。届时，住房租赁市场、尤其是租赁规模化蓬勃发展也十分值得期待。

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