新房降库存带火二手房交易

截至昨日，本市房地产市场库存已经跌至两年以来的最低点，同比下降了1万余套。数据显示，从2010年至今，商品房存量套数最低点曾经出现在2013年，库存量为44456套；而近期的55954套则为自2010年以来的次低。在此期间，北京市纯商品房库存量最高时曾经达到78149套。

中原地产研究部统计数据显示，截至本月25日，本市当月纯商品房住宅签约2819套，成交价格继续维持在每平方米3.2万元以上的高位。而包括自住房、定向安置房在内的库存数据也显示最近几个月持续明显下调，供应量则持续走低。

新房市场的低库存，带动了二手房市场的火热。截至本月25日，北京1月二手房市场签约已经高达18814套，预计全月二手房签约将有望超过12月的2.3万套。

对此，业内专家分析，2016年北京楼市出现了开门红，表现为供应量减少、市场趋向高端化以及二手房成交活跃。“二手房成交热度超过新房，但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19.6万套，而纯商品房住宅只有5万套。”他说。

2015年全年，北京房地产市场受到“330”新政的影响，原本需要满5年才能免征营业税的门槛被放宽到满两年即可，针对二套的信贷政策也出现了松动。但限购政策依然严格，整体市场呈现政策窗口期效应，未出现太明显的市场爆发。

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