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穗楼市与天气神同步成交进入“寒冷”模式

https://www.biud.com.cn 2016年01月29日08:19 家居装修知识网

最近广州天气进入“寒冷”模式，楼市成交量也随之跟风，还真是有点“望天打卦”的意思。今年或放开限购的消息日前被炒得红红火火，据最新的购房意愿调查显示，人们买房的欲望还是杠杠的。

春节还有不到两周，加上湿冷的天气，人们周末都去哪儿了？抑或在忙碌地办年货，抑或难逃被窝的诱惑。看来，看楼的人注定要少了，羊铁君日前逛了下市区内一些楼盘的营销中心，比以往都冷清不少。据楼盘销售表示，以往春节前都比较淡，加上天气原因，看楼的人更少了，或多或少都会影响成交量。

成交量跌足四周

踏进2016年后，开发商貌似进入了“冬歇期”，按前三周的成交数据来看，几乎整个1月份成交量都持续下跌，加上12月的最后几天，连续跌足4周。据阳光家缘数据显示，上周广州一手成交量为1604套，比上上周减少了87套，成交量环比下降5.14%。而“重灾区”是中心六区，继上上周黄埔区成交量大跌近50%后，上周再次下跌15.73%，成交均价上周也跌3.42%。除了黄埔量价齐跌外，天河、越秀也不能幸免，其中越秀区成交量更是大跌 32.43%，也是广州11区中跌幅最大的区域，也是罕有。

外围区域的成绩也好不到哪去，多数也是量价齐跌。中原地产项目部总经理黄韬认为，由于临近岁末，开发商供货持续减少，除了天气有一定的原因，还有外地人都开始回家过年，网签量自然有所降低。

金沙洲日后要卖3万？

虽然楼市最近惨淡，但区域土拍却鸡冻人心，分分钟影响着一大波广州客的购房欲望。广佛交界盘去年一直红火，最近佛山地王频出，再一次引发“再不买，就买不起”的热议。佛山单价、总价地王的纪录日前同时被刷新，时代地产豪砸64亿夺得金沙洲11.2万㎡住宅靓地,楼面价超过1.5万元/㎡,刷新了由当代置业于去年12月31日刚创下的超1万元/㎡单价地王纪录。可见开发商对于广佛交界区域的信心还是很大的。

业内人士认为，按照这个拿地价，日后金沙洲都与广钢看齐了，卖到3万元/㎡也不是不可能。据中原地产发布的2015年年报显示，去年广佛交界盘成交量占了佛山全市的30%，贡献了40%的真金白银，看来广州客贡献不少。此外，金沙洲板块有楼盘去年楼价累计上涨40%，从一季度的1.3万元/㎡提升到四季度的1.8万/㎡，而其他项目价格平均都有20%左右的涨幅。

穗今年有望放开限购？

　　日前“取消限购”的政策再次被推到风口浪尖，只因为省住建厅说了一句：“是否取消限购，广深政府自定。”但专家却并不认为广州会取消限购。黄韬认为，一线城市解除限购要顾及的东西很多，广州不会做领头羊，看似对去库存很有利，但要衡量的利弊太多，不是一时三刻就能操作。这也得到合富辉煌首席市场分析师黎文江的认可，按去年广州的去库存节奏和土拍市场来看，还不是很必要，用其他政策调控效果更好。但也有个别人认为，广州可以尝试部分区域或户型取消限购。解限进展如何？我们拭目以待。