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融创收购两别墅项目加速布局北京

https://www.biud.com.cn 2016年02月01日08:20 家居装修知识网

不久前坊间曝出融创计划收购北京两个老牌别墅项目的传闻终于坐实。1月29日，融创中国通过公司官方微信对外公布已收购北京两大别墅项目。两个别墅项目均为0.4容积率的独栋产品，分别为昌平东方普罗旺斯和怀柔长青雁栖湖别墅项目，合计收购独栋别墅260栋。

资料显示，融创收购的东方普罗旺斯项目位于昌平北七家镇，是一个入市超过十年的老别墅项目。该项目原规划为550栋独栋别墅，现仍存150栋独栋别墅及5万平方米的平层别墅待售。其中76栋别墅已取得销售许可证，主力户型套总价为4000万-7000万元，另有12栋10亩大院楼王级产品，号称总价3亿-5亿元起。该项目整体货值将达到百亿元。

另一个位于怀柔APEC国家会议中心附近的长青雁栖湖别墅项目为多功能综合用地，其地上建筑面积达10.8万平方米、地下约6万平方米。项目规划建设约110栋别墅，目前已建成约20栋四合院式别墅用做酒店。据透露，融创收购该项目至少需花费30多亿元。

相关人士透露，以往的收购经验让融创对于本轮项目的收购比较谨慎。实际上，孙宏斌近来已将个人工作重点放在公司的收购事宜上，而此番收购达成，对融创之前收购谈判接连受挫的信心无疑会起到提振作用。另外，融创在借此扩大公司北京豪宅版图的同时，也将公司的顶级物业产品线从平层公寓和合院之外扩大到独栋别墅。

但专家提醒，老项目销售时间长，失去了新鲜度，容易进入销售疲劳期。同时老项目规划设计可能已落伍，产品入手后需要进一步升级改造，认可度还需要市场检验。

值得注意的是，这两个项目的货值超过百亿元，去化周期不会太短，而融创是业内以快速开发及营销而著称的企业，这点从两个项目均计划在今年中期面市也能看出融创快速出货的意图。由此，能否快速去化这两个老牌别墅，对融创也将是个考验。