十句话认清2016北京房价
在中国，很少有一个公共话题像“房价”一样十年如一日的“火热”，为大部分国人所关心。也很少有一个话题像“房价”一样复杂——宏观经济、货币政策、财政政策、政府法令、土地市场、资本市场、供求关系、居民收入、人口结构、城市化、消费心理、城市规划、地方财政等诸多因素共同影响。互联网时代信息碎片冗杂，错愕百出，难以让人认清一个如此简单而又异常复杂的“房价”问题。所以，编者专门搜集众多互联网信息，去粗取精，去伪存真，试图整理出一份鲜明可靠的参考，帮助购房者认清房价问题和2016北京房价。
当前房价基本正常，并不是大部分人买不起房
我们提供一个正常房价的衡量标准：中等收入家庭（两人挣工资），在去除基本生活开支后，2到3个月节余收入买一平米；以当前收入10年可以在城市边缘，交通及生活方便的区域购买一套50-80平的住房。据智联招聘发布的报告，2015年冬季北京平均月薪为9227元，以此计算，中等收入家庭2到3个月节余收入为2到3万，基本与目前北京郊区房价相符合。
人人都有房子住不可能，在北京买不起房很正常
人人都有房子住不可能，例如一个农村大妈到城市当保姆，一个大学毕业生到城市打工，政府就该解决房子，没有哪个国家哪个城市能办到。如果北京、上海做到了居者有其屋，大家马上全到北京、上海等大城市去。人们说高房价时，很多时候会拿北京的房价说事儿，但北京是全国资源最集中的国际都市，如果来北京的人都能买到房，那这个城市很快就会挤爆，所以在北京买不起房很正常。
中国收入低，中国房价收入比奇高，国外便宜，不对
论证中国房价高的另外一种说法是：中国人均收入低，房价收入比奇高。这个说法不对。东亚文化相似度较高，亚洲的日本、台湾、韩国、香港的城市化进程及房价是我们的未来。网上搜一下台湾、韩国、香港普通工薪收入以及他们的房价，考虑到他们生活成本比我们高的因素，基本就能得出两个人2到3个月工资，除开基本开支，节余买一平米房子（实际他们都办不到，大概3到4个月两个人节余才能买一平米）。
收入预期及实际变化：不能静止地说不吃不喝多少年买一套房
中国正处于黄金发展期，收入增长也较快。30年全国职工平均月工资变迁：1985年96元，1990年178元，1995年458元，2000年781元，2005年1530元，2014年4164元。北师大教授钟伟做过一个研究：以前的“万余户”财富水平相当于现在的255万！考虑到通胀的因素，未来10年将是普通员工收入大幅提升的黄金10年。所以，不能静止地说不吃不喝多少年买一套房。
农村进城人员大量在城市立足部分已买房，不是伪城市化
我们要认清一个事实：现在农村年轻人基本上都进城打工，将来他们也不会回农村。未来10年有30%左右农村家庭正在不可扭转地城市化。现在在农村结婚盖一座新房需要15-20万，这笔钱可以在小县城全款买房，在地级市首付买房。如果农村进城人员有一技之长，收入可观，在大城市买房也并非不可能。对于农村家庭来说，房价已经不是他们进入城市的主要障碍。
要准备将来生病、子女上学、父母养老的钱，那你一辈子也没钱买房
假如你准备好你可能生病要用的钱、将来小孩要用的钱、将来父母养老要用的钱，那你一辈子都买不起房。因为你是以现在的低收入应付将来的通胀、收入的提高及各种费用的提高，你现在准备的钱，到将来一钱不值。七八十年代：大米0.12元/斤，培养一个孩子从小学到大学学费为140元，看病花费大约0.98元，100平每月扣房租1.2元。所以，永远不要想等各种钱都攒够了再买房。
要有自己的思想、多从身边调查得到结论，不要被媒体和论坛上的一些观点左右
现在城市原居民大多都有房子，比例不小于95%，新城市人5-10年基本都有自己的住房，有二套房的人也不在少数。多少年不吃不喝才能买房？你看看自己身边已经买房的熟人，虽然部分人压力很大，但也没有还不起按揭的情况。反而随着收入提高，很多买房人有余力提前还贷。有一批“专家”和“高人”从十年前就每年预测房价即将暴跌，结果害苦了多少“守望者”。
不要将买房希望寄托于房价暴跌
事实上，中国经济已经与房地产高度绑定，2015年前三季度房地产投资占中国GDP比例高达14.46%，可谓“一荣俱荣，一损俱损”，房价暴跌对于中国经济的打击程度不言而喻。所以，政府会极力避免这种情况的出现。与房价上涨的风险相比，房价暴跌的概率微乎其微。更何况，对于一般的刚需或改善购房者来说，房子更大意义上是一个“家”的居住功能，而不是一种炒房投机的手段。
北京房价上涨动力十足，2016年房价继续上涨
2015年北京土地成交量创下8年来最低值，但成交额突破2000亿元，创下了历史新高。土地楼面价上涨了16.6%。楼面价超过3万元的地块达到了26宗，地价超过房价成为新常态。与此同时，2015年北京新增供应住宅套数为4.1万套，为2010年来的最低，但是成交却远超2014年，市场初现供不应求。地价高企和供不应求必然带动房价上涨，2016年北京房价上涨动力十足。
有需求有能力尽早出手，找好区域买好产品
对于有需求有支付能力的刚需或改善购房者，最好的建议就是尽早出手。但是随着房地产从“黄金时代”进入到“白银时代”，哪怕是北京这样的一线城市也不可能再出现一套房子十年之内涨十倍的情况。2016年“分化”是房价主旋律：城市之间的分化、区域之间的分化、产品之间的分化。城市、区域、产品是未来房子保值增值潜力的衡量标准。找好区域买好产品，尽早出手。
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