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不限购城市房贷首付降至20% 专家称是为降库存

https://www.biud.com.cn 2016年02月03日08:20 家居装修知识网

　　北京晨报讯（记者姜樊）如果在不限购的城市购房，房贷首付比例最低可降至20%。昨日，央行颁布个人住房贷款新政，进一步降低了不限购城市房贷首付比例。

　　根据央行新政，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

　　不仅如此，央行表示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

　　实际上，去年9月30日央行就已经将不限购城市的房贷首付比降低为25%。对于央行政策的进一步宽松，伟嘉安捷分析师吴昊表示，央行此举意在响应二三线城市商品房去库存的政策。

　　“现在二三线城市去库存压力较大，房盖好了也无人购买、无人居住。”吴昊表示，降低二套房首付比例说明2016年银行对房地产市场政策预留空间较大，“再度降低首套房首付比例，则是希望在北上广等一线城市上班的人，可以回老家购房。毕竟20%的首付比例十分优惠。”

　　昆仑银行分析师李建军也认为，央行此举目的是去库存，缓解房地产市场存在的结构性压力，并以此带动投资，也能够缓解金融体系的潜在的风险。“这也说明，在继续推进结构性改革、推进供给侧改革的同时，也要注意需求侧。”李建军表示，做到在经济平稳增长的良好基础之上，推进改革，确保改革的平稳，实现增长和改革的平衡。

　　值得注意的是，央行在文件中还表示，对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。也就是说，对于北京等一线城市，仍无法享受此次政策红利。