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香港楼市崩盘 1月房价跌至2013年7月以来新低

https://www.biud.com.cn 2016年02月03日08:53 家居装修知识网

受楼市供给增加、短期利率提高和中国经济增长放缓影响，香港的楼市已经出现崩盘的迹象。

据中原地产发布的香港地产价格指数，香港楼市1月份的交易量降至25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。其中，香港1月份初级市场新屋房屋销售数量环比下降26.4%，至1,023套。总房价达89.7亿港元，较去年10月的106亿港元下降15.4%。

　　由于香港浮动按揭率大幅走高，新屋开发需求疲软，以及楼市交易量锐减，预计2016年房价将再跌20%。而香港南华早报更指出，预计香港房价到2017年或跌逾30%。也就是说，香港楼市泡沫已经破裂。

具体来说，香港楼市遇冷的一大原因应该是因为热钱流出香港市场。一方面中国央行暴打离岸人民币空头，香港银行间市场的流动性在数周前几乎一夜之间消失殆尽。也就是说，中国大陆的买家此前面临了变相的资本管控压力，因此热钱无法流入香港市场。

此外，美联储加息也是导致香港楼市崩盘的一大原因。分析人士认为，在美联储加息后，开发商放缓了新屋开工的步伐，预计香港商业银行将会在未来数月内提高按揭利率。自去年11月以来，因为土地投标价未达最低价格标准，近三分之二的香港政府土地销售案宣告失败，香港政府收紧土地销售将使得楼价继续承压。

分析人士还认为，楼盘开发商迟迟未能果断降价进而推动地产发展，同时购房者认为房价还有再跌的空间，所以继续推迟买房计划。受这两种因素的影响，香港楼价和经济将会继续承压。

不过在大部分分析人士不看好香港楼市前景时，也有人保持了乐观的态度。利嘉阁地产研究主管Derek Chan就认为，楼市交易量和楼价之所以下降，是因为本月早些时候很多大型新屋工程未启动。随着更多地产项目预售的开启，2月份的新屋销售将会出现明显的回暖。不过如果开发商想要推动楼市销售，那么只能提供极具诱惑的房价，预计开发商甚至会将房价压低至二级市场价格以下。

在提及房价下跌的会产生何种影响时，华尔街见闻此前援引德银亚洲首席经济学家Michael Spencer指出，房价下跌可能会对消费产生负面的财富效应，迫使消费者减少开销，这将对原本已经疲软的香港经济造成巨大的冲击，因为香港拥有住房和消费能力的一半人口贡献了香港GDP的近三分之二。

平均来说，消费增长每放缓1个百分点，楼价就会下跌10%。这就意味着，今年香港的经济增长可能会减半至1.1%。此外，开发商目前也十分的谨慎，这将使楼市前景更加不明朗。