京二手房首月成交破2万套 量价齐升将延续

　　与新房市场成交量环比下滑不同，1月北京二手房市场延续了去年下半年以来的火热势头。中原地产数据显示，1月二手房共签约24312套，创造了自2013年3月以来34个月的最高纪录，这个数据也是北京二手房成交历史上的第八名。业内人士认为，受春节假期因素影响，2月北京二手房市场供需双降，节后有望快速走出低谷，预计2016年二手房市场仍将延续2015年量价齐升的态势。

　　连续两个月破2万套

　　2016年北京二手房市场迎来开门红，链家数据显示，1月北京市二手住宅成交量为24312套，环比上涨5.3%，超过去年最高水平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从交易量来看，今年北京二手房市场迎来标准的暖冬，去年12月和今年1月成交量都超过了2万套，而上一次连续两个月破2万套的情况还要追溯到2010年12月、2011年1月，中间相隔了58个月，这说明2015年一系列利好政策带来的市场复苏还在持续。

　　“临近春节，新房的供应量大幅减少，加上新房日渐豪宅化，部分市场需求被迫转向了二手房；同时，一些本计划在今年购房的家庭希望赶在春节前完成交易，二手住宅成交周期加快，从74天变为了64天；再加上去年底房价相对稳定，部分着急用钱的业主选择在年底降价出售，全年利好政策的叠加和一系列因素的综合作用带来了今年1月交易量的持续上涨，形成了翘尾。” 胡景晖认为。

　　二手房价持续上涨

　　不仅成交量维持高位，北京二手房成交价格也在持续上涨。安居客价格监控指数显示，从2014年9月小低点开始，北京二手房价格已连续上涨16个月。

　　二手房价格上涨的主要推动因素是市场成交量增加。2015年，全市二手房累计成交19.96万套（月均1.66万套），明显好于前四年13.3万套的年均成交量，为近五年来年度成交量最高，同时为近15年来年度第二高。

　　北京市房地产业协会秘书长陈志认为，今年二手房成交量较高主要有两大原因，第一是金融环境宽松，货币政策宽松，流动性较强，资金成本较低；第二是改善性需求释放明显，不少新房潜在购房者转向性价比更好的存量住宅，促进了市场的流动性。

　　链家集团根据二手房成交情况统计的2015年房产大数据报告显示，去年北京共成交了20.5万套二手房，成交均价从2015年1月的34564元/平方米上涨至12月的39497元/平方米，二手房价格涨幅为14.27%。而来自中指院的最新数据则表明，进入2016年，北京二手房价格仍在上涨。

　　量价齐升将延续

　　2016年伊始，二手房市场表现仍然较好。陈志预测，2016年北京二手房市场仍将保持量价齐升的态势。

　　事实上，北京已全面进入存量房时代，二手房成交热度超过新房已成为事实。中原地产市场部分析师张大伟介绍，2015年全年二手房签约达到了19.6万套，而纯商品住宅只有5万套。巨大的差距则是由新房供应日益稀缺造成的。

　　与新房市场因供应较少、豪宅化趋势明显，导致今年新房市场成交量将有所放缓不同，二手房市场将延续2015年量价齐升的态势。张大伟认为，未来成交数据还将进一步放大，从目前市场情况看，2月因为过年假期影响，预计在3月，二手房市场将出现超过2.6万套的市场新峰值。

　　胡景晖表示，春节的临近，随着供求热度的回落，2月上半月北京楼市将进入短暂的低谷期。正月初十之后，北京二手房市场有望快速走出春节假期的低谷，快速复苏。

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