广州楼市新政利好“交界板块”
广州日报讯 (记者林琳)首付比例减少的新政发布给喜迎猴年的市场封了一个大“利市”,市场预计后续政策还将在春节后陆续到来。记者了解到,新政对广州二手市场的影响并不大,而广佛交界等板块受到更多“广州客”的关注。有观点认为,广州周边板块的首付还存在继续下调的可能。
“新政对整体市场固然有利,但具体到区域就未必了。”有市场人士认为,“临近的佛山又抢占先机了,又要把广州客户拉走了。”
“其他政策还可能陆续有来,因为全国除了去库存压力外,大环境和股市影响买家的入市意愿,新政可能给买家带来更大的信心。”中原地产项目部总经理黄韬认为,新政发布在意料之中,但新政对于一些欠发达市场的非限购城市未必是好事,因为其楼价还不够稳定,而另一方面新政对广州市场几乎没有影响,反倒对于某些交界地段如广佛交界及增城与东莞交界板块更有机会。
搜房网广州二手房电商市场部总监罗来平认为,新政的发布会促使更多广州买家流入佛山,尤其是在广州市区工作的刚需买家将更加青睐佛山,会促使佛山楼市在2016年比去年更加活跃。买家孙小姐就向他表示,佛山南海有地铁连接广州佛山两地,出行比较方便,生活配套也比较完善。
购房攻略:
资金有限的买家 舍近求远须慎重
罗来平认为,佛山“抢客”对广州楼市的影响有限。虽然佛山也是发展完善的城市,但广州中心城区的优势是周边区域及周边城市不能比拟的。尤其是教育配套上,教育优势仍然集中在越秀、荔湾、天河等区。因此,虽然越秀、荔湾等老城区房源比较旧,房价也比较高,但因为教育配套和生活配套的优势,仍然令众多买家趋之若鹜。
市场人士认为,不限购城市首套房首付调整,预计将对广佛交界如金沙洲等以及佛山楼市有一定刺激,但作用将不会有去年其限购松绑时的明显。广佛地铁沿线1万元/平方米出头的楼盘,对广州来说始终是价格洼地,此次首付调整对刚需买家来说又能再节省一笔开支,短期仍会刺激资金较紧的那部分人入市。
从价格方面看,去年5月佛山限购松绑后,在广佛交界盘“扫货”的多是广州客,销售均价小幅上升,政策持续利好的话,上半年佛山价格预计有3%~5%的提升。
不过,也有投资者告诉记者,即使周边的板块价格、政策有变动,他们还是只愿意把钱留到广州市场,“有限的资金就要投在‘刀刃’上。”
抢滩春节档期
饮料加码淡季营销
广州日报讯 (记者涂端玉)以往春节被视为饮料传统销售淡季,但记者获悉,随着饮料市场竞争空前激烈,不少品类纷纷力拓春节市场。以本土凉茶品牌王老吉为例,其今年参与联动广佛十大花市,推动“吉文化”在花市期间亮相。为何饮料企业要主打春节牌?是否一定带来淡季破冰?对此有行业观察人士分析认为:“淡旺季界限不见得就此打破,春节可能带来一定的消费拉升,而更重要的在于,传统节日对中国人而言寓意深远,品牌此时进行营销可以大幅增进与消费者的情感互动,从而提升品牌知名度、美誉度。”
算笔账
罗来平给孙小姐算了一笔账,“按之前首套首付30%计算,购买150万元的房子需支付首付45万元,如果政策实施,首套首付改为25%,那么首付金额则降为37.5万元,7.5万元对不少刚需买家而言是个不小的数字。”
“同样是150万元的总价,在荔湾区可能只能买到小两房,但在南海已经能买到90平方米的小三房了。”
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