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2成首付+返乡置业三四线城市去库存的良药？

https://www.biud.com.cn 2016年02月18日17:01 家居装修知识网

就在春节之前的小年夜，央行在此出台措施支持购房，非限购城市首付最低可降至2成，二套房首付可降至3成。就在政策出台之后，许多城市在节前加紧政策的落地，力争要在“回乡置业潮”中猛捞一笔，春节一闪而过，楼市成交怎么样？回乡置业潮成交情况如何？

春节成交

数据来源于搜房网

一线城市成交量猛跌 “我们累了只是想歇歇”

在统计的北上广深四大一线城市中，总计成交套数为73套。根据中国指数研究院统计的数据显示，1月北京成交套数为8367套，平均每天的成交在278套。春节期间四大一线城市的成交量不足2016年1月北京半天的成交量。销售低迷的原因是显而易见的，大量市民返乡、游玩，购买力下降；开发商也愿意在春节期间放缓一下销售节奏，选择闭门歇业或者减少接待。

据统计，节日期间北京新房项目无一开盘。从初一到初七，北京市住宅总成交仅27套，环比下降92.58%，同比去年下降98.60%。尽管如此，在北上广深四大城市中，北京的成交量依然是最高的，其中，深圳在春节假期期间成交套数零封。

在刚刚结束的1月，深圳楼市整体表现“淡季不淡”，据不完全统计，1月共18个项目开盘及加推，一手住宅共成交5447套，虽环比下跌25.2%，但仍处高位。2月迎来开盘低潮，上市的楼盘或为个位数。而在2月传统淡季过去之后，业内认为深圳将在3月中下旬将迎来推盘回暖潮，成交也将相应回升。

二线城市也有分化谁将是下一个北上广？

不同于一线城市的集体猛跌，二线城市的表现不尽相同。

以武汉为例，春节假期期间武汉新建商品住房成交182套。其中，就连除夕、大年初一在内每日成交也在30余套。虽然相较于放假前一周3329套的成交量来看，春节期间成交骤降，乍一看似“断崖”，但同比几乎翻番。业内介绍，春节期间本是楼市淡季，今年也不例外，预计清淡局面将随假期结束告一段落。按照惯例，返汉置业者将掀起新一轮买房潮，各家售楼部也将热闹起来。

另一个近期房价飞速上涨的城市则是另一番景象，据苏州搜房网数据监控中心的统计数据显示，2.7-2.13，苏州全市商品房共计成交24套，同比2015年春节减少3套。虽然假期以后楼市逐渐复苏，但节后几天成交也不过在120套左右徘徊。

苏州成交

然而，虽然成交没有立马恢复，但是苏州的住宅依然是“不愁卖”，根据搜房网统计显示，截止2月17日，苏州的住宅库存量终于跌破3字头，可售住宅近26113套，按照目前2016年1月住宅日均成交300套来看，苏州目前住宅余粮仅够消化86天，不到3个月的时间。

岌岌可危的库存，持续走高的销量，下一个北上广会是哪个城市？

三四线城市成交上涨天天过年去库存才有戏！

如果说对春节的期待指数哪里的最高，莫非是三四线城市的开发商了！

2月初，“央妈”也很是“给力”的下起了红包雨，给不少家乡属于“不限购”城市的返乡置业者发了“红包”，也成了不少开发商的“金字招牌”。两成的政策利好，令业内对三、四线城市假期的“返乡置业”有所期待。

就在2月4日，江苏省就已经确定除南京、苏州“打折执行”房贷新政，其余城市全部为“首套房2成、二套房3成”。

返乡置业

趁着过年，河南的小唐和老公抱着“外地打工挣钱，回家过幸福小生活”的想法，在老家周口的楼盘咨询了一圈。“年轻的时候在大城市多赚点钱吧，在小城市买房，以后可以回来，压力也会小点。”

像小唐一样，最近几年，农民工买房、“返乡置业”成渐热趋势。根据业内的调研，农民工“返乡置业”占据了地市一级住房销售的30%、县市一级住房销售的50%左右，成为二、三线城市三、四线城市楼市消化库存的主力。

然而，许多人却是“回不去的故乡”。

“我真想把深圳两套房子卖掉，拿着1300多万在老家买套别墅。”抱着这种试试看的心情，在深圳打拼了8年的老陈春节前回到了安徽六安市。一踏上故土，“返乡置业一口价”“返乡置业交1000元抵1万元”“返乡置业全款付清优惠总房款2%”……开发商纷纷打出优惠广告来吸引购房者。然而，几个楼盘门口云集大批民工讨薪维权，让老陈打消了这个念头。

无产业和人口导入是四五线城市楼市的最大死结，返乡客解不了。这不禁让让人担心托举楼市，刺激住房消费的后续危害。

“返乡置业潮对于部分二线或者三四线城市确实是 ‘良方’，但并不像外界所鼓吹的是‘神药’。”分析师杨科伟认为。返乡置业需求正在逐步减弱，未来潜在购买人群在减少。

以徐州为例，虽然成交同比有明显上涨，但是消化周期仍在12个月以上。而反观那些受到返乡置业影响城市的去年全年成交，仅靠这一点也是“杯水车薪”。

业内表示，三、四线城市去库存还有待更多配套政策落地，尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策，否则很难真正刺激三、四线城市的楼市。

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