北京取消限外令！助推高端楼宇去库存
2月上旬，北京市住建委发布《关于转发<住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知>的通知》：自2016年2月4日起，境外个人在京可购买一套用于自住的住房，取消了须在境内工作满一年的时间限制。
北京“一年”限外令时隔10年后取消
通知中称，自2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在本市购买一套用于自住的住房；
境外机构在我市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。
按照此前文件规定，境外个人在京只能购买一套用于自住的住房，并且须满足在境内工作超过一年的要求。此前为限制外资炒房，我国出台了一系列“限外令”：
2006年年7月，建设部等六部门曾联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，明确规定境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住的商品房，不得购买非自用、非自住商品房（地块汇总、实拍、论坛）。
2010年11月，国家外汇局出台过规定，境外人士在中国境内只能购买一套房产，对境外个人及机构在境内购房进行了限制。
新规有助于北京高端楼宇去库存
时隔半年之后，作为限购城市之一的北京正式转发相关文件，并取消了购房须满足一年的工作时间限制。
业内人士表示，我国对房地产的行政干预政策陆续退出，放松“限外”是必然趋势。此举将有利于市场信心的培养，并利好一二线城市的中高端住宅。
分析人士称，在过去10余年，房地产被视作保值升值的投资标的被炒作，以及国际市场看好人民币持续升值、大量热钱不断涌入等因素造成了我国房价多年持续性上涨，因此，对于外资进入相关房地产市场在过去一段时间内限制一直较为严格。而目前人民币对外贬值，资金外流，房地产市场已经不存在外资资金过度投资的现象，限外令已经没有存在的意义。
具体对于北京楼市来说，虽然整体上北京房地产市场库存压力不大，但一些商用楼宇和高端住宅仍然库存较高，结构性问题比较严峻，放松对外限制利好北京的中高端物业，有利于改善北京房地产的结构性问题。今天小编为大家介绍一些高端住宅，希望可以帮助到您！
京投银泰·琨御府
价 格：均价105000元/平方米
动 态：京投银泰·琨御府18号楼共18层，4个单元，2梯2户，户型为156-205平三居到五居，均价约105000元/平，装修交房，装修标准8000元/平。项目为70年产权，容积率1.58，绿化率60%。敬请关注！
京投银泰·琨御府基本信息单价均价105000元/平方米产权年限70区域商圈海淀公主坟户型三居室(156.00㎡)五居室(205.00㎡)四居室(183.00㎡)
项目特色：地铁沿线
开盘时间：2015年8月16日18号楼已开盘
售楼地址：蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角
交通状况：项目邻近地铁6、10号线，慈寿寺站下车即到；周边公共交通613路、588路、481路、489路、632路、40路、33路、507路、27路、73路、61路、414路、89路、夜13路、335路、92路、夜3路等玲珑路站下车即到。 自驾车：西三环可行至紫竹桥出口出，南行400米右转驶上玲珑路，沿玲珑路行驶800米北转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，行驶200米即到；四环从四季青桥出口出，南行200米左转沿彭化路行驶2公里右转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，300米右转驶入彭化南路，沿彭化南路行驶200米即到。
物业地址：北京海淀蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角，昆玉河岸西侧
交通出行图
八斗
价 格：均价80000元/平方米
动 态：八斗项目一期3号楼预计2016年3月底开盘，均价80000元/平，主力户型为115-128平米三居和179平四居，另有部分88-98平两居待售。项目位于朝阳区大屯路222号院，地处北四环地段，敬请关注！
八斗基本信息单价均价80000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳亚奥户型二居室(88.61㎡)二居室(98.04㎡)三居室(115.99㎡)
项目特色：
开盘时间：3号楼预计2016年3月底开盘
售楼地址：朝阳区大屯路222号院
交通状况：地铁5号线、15号线大屯路东站下车即到周边20余条公交线路，分别有620、358、464、479、538、569、594、596、628、849、858、484、695、751、694、850、851等路北苑路大屯站下即可。机场大巴上地、奥运村线; 夜26路北苑路大屯站下即可。
物业地址：北京朝阳大屯路222号院
交通出行图
臻园
价 格：均价56000元/平方米
动 态：臻园项目三期产品已于2015年8月15日开盘，均价56000元/平，户型建筑面积分别为187㎡、215㎡、245㎡，两梯两户，纯板楼，南北通透，物业费5.58元/平米，绿化率30%，容积率2.5。周边配套景山学校，社区采用人车分流设计。目前还有少量245㎡四居房源在售，一期房源已交房，敬请关注。
臻园基本信息单价均价56000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳望京户型四居室(215.00㎡)四居室(245.00㎡)四居室(187.00㎡)
项目特色：地铁沿线,豪华居住区,宜居生态地产,教育地产
开盘时间：三期13、14、15、19、21#已于2015.8.15.开盘
售楼地址：朝阳望京广顺北大街与来广营西路交汇处西侧
交通状况：自驾：项目南侧紧邻北五环、北依来广营西路可畅达首都机场、东接广顺北大街直达望京CBD、西邻京承高速连接昌平怀柔等北京周边城区，从国贸出发上三环，在三元桥右前方转弯进入首都机场高速公路，沿首都机场高速公路行驶5.2公里，在大山桥朝五环路/京承高速/京通快速方向，右转进入五元桥，在广泽桥从广顺北大街/望京/来广营出口离开沿来广营西路行驶100米，到达项目。地铁：地铁13号线、15号线及地铁14号线来广营站；公交：公交404路、运通111路、621路、运通104路来广营路口西下车。
物业地址：北京朝阳望京广顺北大街与来广营西路交汇处西侧
交通出行图
鲁能·钓鱼台美高梅公馆
价 格：均价75000元/平方米
动 态：鲁能·钓鱼台美高梅公馆项目一期已于2015年11月15日开盘，在售户型为建筑面积45-60平米的LOFT，在售均价为75000元/平，一次性付款9.7折，按揭9.8折。敬请关注！
鲁能·钓鱼台美高梅公馆基本信息单价均价75000元/平方米产权年限50区域商圈丰台方庄户型二居室(67.69㎡)一居室(42.27㎡)二居室(62.00㎡)
项目特色：
开盘时间：一期已于2015年11月15日开盘
售楼地址：丰台南三环石榴庄路与榴乡路交汇处(地铁宋家庄站D出口西200米)
交通状况：项目地处南中轴线以东，南三环与四环路之间，与方庄商圈、蒲黄榆金十字商圈相连。区域内宋家庄地铁站是地铁5号线、10号线及亦庄线三轨换乘车站。宋家庄公交枢纽，宋家庄路、南顶村路、石榴庄路、蒲黄榆快速路等市政道路，公交、地铁、私家车多元出行选择。三轨交汇，四通八达，是贯穿京城繁华商业区、接驳京津城际铁路与通往朝阳、大兴、亦庄开发区及通州的核心区域。公交线路：650路、610路、特11路、576路、684路、524路，宋家庄枢纽站；17路、511路、39路、夜28路、990路，地铁宋家庄站；599路、927路，榴乡路；12路、12路、7路、43路，五间楼；829路、71路、特11路、511路、820路、990路，光彩路南口；69路、525路、夜28路，石榴园东区；17路、71路、511路、39路、524路、990路，双庙、双庙西；599路、特11路、576路，榴乡桥北；69路、829路、特11路、525路、820路、夜28路，石榴园；71路、990路，光彩批发市场；511路、684路、990路，南窑；684路，政馨园小区；684路、990路，铜厂；轨道交通：地铁5号线、10号线，亦庄线。 自驾路线：在刘家窑桥进入榴乡路，行驶大约1.3公里，向东转进入石榴庄路，继续行驶440米即到。
物业地址：北京丰台南三环石榴庄路与榴乡路交汇处(地铁宋家庄站D出口西200米)
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润泽公馆
价 格：均价47000元/平方米
动 态：润泽公馆355#在售，共计90套，主力户型为160㎡三居，均价47000元/㎡，2015年8月31日已交房。二期356#在售，主推户型为88㎡二居，128平米㎡，均价47000元/㎡，搜房会员享5万优惠，再得100元红包。南北通透，纯板现房，为11层，4个单元，1梯2户，另外一期剩少量房源在售。项目容积率2.88，绿化率32.50%。355#2015年8月31日已交房，70年产权。
润泽公馆基本信息单价均价47000元/平方米产权年限70区域商圈朝阳亚奥户型三居室(144.00㎡)二居室(106.00㎡)二居室(139.00㎡)
项目特色：宜居生态地产,地铁沿线
开盘时间：2015年8月8日已加推355号楼
售楼地址：北京市朝阳区水岸中街8号楼润泽公馆接待中心
交通状况：公交： 596路：水岸南街东口站，水岸中街东口站，清河营公交场站，悦溪小区站，清河营中街站，水岸南街东站，水岸南街西站 386路：清河营中街东口站，水岸南街东口站，水岸中街东口站，清河营公交场站河北庄-朱家坟通勤班车：北车营东站专81路：水岸南街西站，悦溪小区南门站，水岸南街西口站，清河营东路北口站，清河营东路南口站，清河营南街站专20路：清河营公交场站，清苑路北口站，润泽庄园小区站，悦溪小区站，清河营中街站，悦溪小区西门站，悦溪小区南门站专20路区间：清苑路北口站，清河营中街（北行）站，悦溪小区（北行）站，润泽庄园小区（北行）站，润泽庄园小区（南行）站，悦溪小区（南行）站，清河营中街（南行）站 自驾：国贸出发，走三环往北，太阳宫桥右转进京承高速公路，北湖渠桥朝北五环/八达岭高速方向右转进来广营桥然后上五环， 从北湖渠里/北四环出口离开右转进顾家庄桥，北苑东路右转，驶入水岸南街，右转进清苑路，右转进水岸中街，直行300米左右到达项目。
物业地址：北京朝阳北五环顾家庄桥正北2600米
交通出行图
新世界丽樽
价 格：最低价1300.00万元/套
动 态：新世界丽樽二期（西区）开盘时间待定，二期227栋（西区）预计联排总价1300万/套起，户型为420-550平米的类独栋、联排，类独栋1600万/套起，均为地上3层，地下2层，每户均有2个停车位，赠送100平的露台、100平的花园，物业费为9.3元/平方米月，70年产权，2017年下半年毛坯交房。一期共81栋房源，目前还有约40套房源，均为独栋别墅。敬请关注！
新世界丽樽基本信息单价待定产权年限70区域商圈顺义户型四居室(651.17㎡)四居室(576.00㎡)四居室(651.17㎡)
项目特色：品牌地产,宜居生态地产
开盘时间：二期联排、类独栋开盘时间待定
售楼地址：北京市顺义区京承高速8号出口路东
交通状况：地铁：17号线 （地铁17号线已经开工建设，其中北段的6站（未来科技城北区至望京西站）预计2016年建成，将于2017年开通，预计2018年-2019年全线开通）；公交：942快直达芍药居地铁站（仅四站地车程，用时25分钟），顺13路直达顺义城区； 自驾：沿三环进入京承高速公路，京承高速第8出口（未来科技城出口）右转进入辅路，右转过法式大桥，再右转看见项目围档减速慢行，沿指示牌沿河慢行即到。
物业地址：北京顺义京承高速8号出口路东
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领秀·翡翠山
价 格：均价30000元/平方米
动 态：项目主推大户型改善住房，户型面积为159平方米三居、185平方米四居，225平米墅质官邸，底层赠送下沉庭院、顶层赠送大面宽采光阁楼，5.7米面宽客厅。项目均价30000元/平，毛坯交房。目前部分现房在售。
领秀·翡翠山基本信息单价均价30000元/平方米产权年限70区域商圈丰台京石高速户型四居室(225.00㎡)四居室(174.00㎡)四居室(159.00㎡)
项目特色：品牌地产,低密居所,特色别墅,花园洋房,景观居所,宜居生态地产
开盘时间：B区4/5/12/20#楼已于2015年9月12日加推
售楼地址：京港澳高速19A南宫/王佐出口向北第二个红绿灯右转见指示即到。
交通状况：道路：紧邻京港澳高速、五环路，长青路、京良路，梅市口路西延线等，快速直达西四环、西三环、西二环，便捷连接总部基地、金融街商圈、中关村商圈等。 轨道：14号线、T1及T2号线； 公交：项目周边主要有两大公交车站：458路、459路、951路,836及836区间到王佐镇政府站；321路、831路、983路到南宫新苑小区站。自驾车：沿京港澳高速公路进入周口店路，直行进入京周路，沿京周路行驶3.1公里，进入长青路，沿长青路行驶1.6公里，进入南宫路，沿南宫路行驶900米，到达项目。
物业地址：北京丰台王佐镇长青路南侧
交通出行图
首开·熙悦尚郡
价 格：待定
动 态：首开·熙悦尚郡项目目前5、6号楼毛坯房源已售罄。预计2016年3月推出7号楼，全部为精装南北通透三居户型，面积为124-173㎡，共156套房源，实楼样板间现已开放，价格待定。物业费为4.98元/平方米·月，车位比例为1:1，租售待定。
首开·熙悦尚郡基本信息单价待定产权年限70区域商圈朝阳朝青户型三居室(173.00㎡)三居室(136.00㎡)三居室(125.00㎡)
项目特色：科技住宅
开盘时间：预计2016年3月加推7号楼
售楼地址：朝阳北路与黄杉木店路交口辅路往东500米
交通状况：地铁：临近东五环、地铁六号线青年路站。公交：306、499、605、675、682、911等公交车在亮马厂站下车。433、412、运通111线等在大黄庄桥西、白家楼公交站点下车。 自驾：从国贸出发，沿建国路行至京通快速，继续沿京通快速公路行驶1.4公里，在四惠桥朝东四环/机场高速方向，稍向右转进入四惠桥，过四惠桥直行进入四环，从朝阳北路/通州出口离开稍向右转进入东四环中路辅路，过红领巾桥约310米后直行进入朝阳北路，沿朝阳北路行驶2.1公里，进入青年路到达终点。
物业地址：北京朝阳朝北大悦城往东1000米，朝阳北路与东五环交口西南角
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中海金玺公馆
价 格：均价46000元/平方米
动 态：中海金玺公馆三期1#预计2016年3月中下旬开盘，现正在排卡，户型为88平两居、134平四居，价格预计49000元/㎡。项目二期已于2015年11月15日开盘，二期均价47000元/㎡，户型面积为88平2居，97、113平3居，133平4居。敬请关注！
中海金玺公馆基本信息单价均价46000元/平方米产权年限70区域商圈石景山户型二居室(88.00㎡)四居室(134.00㎡)三居室(97.00㎡)
项目特色：
开盘时间：三期1#预计2016年3月中下旬开盘
售楼地址：石景山路与古城大街交汇处西500米（中海大厦销售中心）
交通状况：自驾：沿复兴路向西，进入石景山路，在与古城西街交叉口向北行100米即是。公交：乘坐337路，在首钢东门站下次向东走250米，第一个路口向北行100米即是。地铁：地铁一号线古城站A口出，西行500米，石景山路与古城西街交叉口向北行100米即是。
物业地址：北京石景山石景山路地铁1号线古城站西500米
交通出行图
玺源台
价 格：待定
动 态：玺源台项目二期开盘时间待定，户型面积区间为50-90平方米一居及两居，价格待定。二期即将推出的3号楼共233户，产权70年，现房，毛坯交付，由2个单元组成，分别为12层和15层。项目总建筑面积是12.6万㎡，社区独有1.2万㎡的社区商业，其中地上5000㎡，地下商业7000㎡（以上面积均指建筑面积）。二期绿化率27.7。项目位于西城区广外大街305号会城门桥200米。敬请关注。
玺源台基本信息单价待定产权年限70区域商圈西城户型一居室(63.00㎡)一居室(72.00㎡)一居室(53.00㎡)
项目特色：地铁沿线,中式地产
开盘时间：二期开盘时间待定
售楼地址：西城区广外大街305号会城门桥200米
交通状况：地铁1、2、7、9、16号线， 北京西站下车。周边公车301路、47路、623路、695路、741路、840路、9路、运通102线等小马厂站下车；6路、57路、109路、687路、340路、477路、620路、38路等北京西站南广场站下车 。
物业地址：北京西城广外大街305号会城门桥200米
交通出行图
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