北京二手房率先回暖 2016年或延续量价齐升态势
新房市场供应量下滑，购房人需求却没有因此减少，二手房逐渐成为置业者的首选产品。春节过后北京二手房成交火热。
业内人士认为，节后有望快速走出低谷，预计2016年二手房市场仍将延续2015年量价齐升的态势，二手房市场有望超过新房市场成交量。
新增买房客户量上升
受到新房市场郊区化、高端化等影响，部分购房人将城区内的二手房作为置业目标，这也造成城区二手房市场春节后迅速回暖。
这个春节，家住在门头沟李先生尤为忙碌。除了过节外，就是与前来看房的购房人斗智斗勇。李先生在大峪环岛附近拥有一套88平米的两居室，从去年开始李先生便将这套房子挂在中介门店，以求套现在城里买一套房子。由于满五不唯一，刚开始这套房始终无人问津，随后李先生不得不下调挂牌价。到了去年10月以后，李先生发现来看他房子的人越来越多。着急‘卖一买一’的李先生在节后，便匆匆把房子交易。
据伟业我爱我家数据中心统计，春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多，但是房源登记和买房客户登记每天都在发生，尤其从正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势，由于门店大部分经纪人都处于春节休假状态，所以通过网站、APP和电话进行需求登记的客户明显增多。
“从春节前到春节期间，今年的买卖双方都表现出了较为积极的入市心态。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一方面，与去年“330新政”以来一系列楼市利好政策的刺激有关；另一方面，2016年二季度后楼市走向的不确定性也使得不少客户购房心态较为积极。受此影响，北京二手楼市将在春节后快速复苏，日均交易量将回升至春节前水平，2016年一季度的二手房交易量有望再创新高。
成交周期缩短
议价空间减小
随着二手房看房量、成交量的回暖，市场也在悄然间向着卖方倾斜。
在大兴区居住的张先生，大年初六便迫不及待与卖方来到丰台区过户大厅，办理过户手续。“赶紧过户，心里踏实，要不业主可能还要抬价。”张先生告诉记者，去年开始因工作变动原因他便开始在市区内寻找合适的房子。
考虑了多个地方后，他将目光锁定在蒲黄榆地铁站附近。“去年11月份，业主报价普遍为3.5万元/平方米。转过年来，价格就涨到了3.8万元/平方米。”走访多家中介后，张先生发现涨价的不是个别业主，大部分业主心里预期上升。
像张先生这样的购房人并不在少数。日前，北京市房地产业协会发布了《2015年北京新房市场情况解读》 。其中，北京市场二手房成交均价涨幅最高的区域依次有顺义区、西城区、朝阳区、东城区、海淀区，涨幅均在5%及以上。2015年上半年，北京市二手房挂牌价格降价与涨价为4：6，下半年比值下降为3.5:6.5，说明涨价的二手房买家增多，二手房挂牌价下降空间缩小，市场趋向卖方市场。
由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”则显示，截止到2015年12月31日，全国二手房出售挂牌价指数同比上涨6.60%，北京则上涨9.55%。
此外，二手房成交周期有所缩短，由此前70余天，下降为60余天。随着二手房市场的火热，挂牌价已随之上涨。
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