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公积金“利息红包” 利好有限暂无房企调整销售策略

https://www.biud.com.cn 2016年02月19日08:53 家居装修知识网

随着三部委公布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行的按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

市场分析计算发现，这相当于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。

影响一：

减少非购房提取

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该政策是希望通过提高公积金账户存款利率，进而激励更多人有意愿去缴纳公积金，“从经济效应来看，过去按照活期或三个月的存款基准利率进行利息计算，实际上对于公积金缴纳群体来说，没有太多诱惑力。而此次政策允许按照一年的定期存款利率进行计算，相当于政府鼓励工薪阶层积极缴纳公积金，并给予等同于理财性质的收益保障。这样做，能够扩大公积金缴纳的范围和规模，对于后续公积金利用也能够起到积极的保障”。

“政策目的是减少公积金非购房提取，吸引公积金缴存减少提取率。但从这一利率变化看，影响非常小。” 中原地产首席分析师张大伟表示，政策利好只是将上年结转从过去的三月定存改为一年定存，按照目前的利差计算只有0.4%，就是说，按照余额10万元计算，每年也只多400元的利息。

同时，张大伟认为，上涨之后低于CPI通货膨胀率，所以对于低收入人群来说，公积金相当于是在贬值。非常低的收益率也就导致很多人想了很多办法提取公积金，“如果公积金不解决这么低收益，很难限制大街小巷张贴的各种代办公积金提取的小广告”。

影响二：

对楼市短期量价影响甚微

而对于楼市短期内的量价表现，多位市场人士都认为“影响甚微”。

“此次新政的主要受惠人群为刚需买家，由于初次、二次置业方可动用公积金，所以新政对不可动用公积金的多次置业者并不产生利好，对投资型物业、豪宅、商办类物业也并不构成利好。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。对于房价，其认为，利好有限，“但对于目前楼市去库存的现状来说，确实是对社会整体购买力、楼市及其相应产业的发展，都起到了一定的推动作用”。

张大伟直言，对于全国来说，公积金政策基本是鸡肋政策，过低的贷款上限约束了公积金的作用，只能被首付能力高的人使用。

其认为，国家房屋银行的建立迫在眉睫，“公积金政策应该扩大贷款资金来源，才能真正成为有利于职工购房的工具”。

而严跃进认为，从此类政策的出发点来看，是鼓励购房者或者工薪阶层积极缴纳公积金，进而扩大公积金资金池。这样一来，后续公积金可贷额度或有增加的趋势，“对于购房者来说，能够借此类资金加快进入房地产市场。体现在量价关系上，则是以公积金贷款为形式的交易量会上升，进而催生部分房源价格的上涨。”

不过，严跃进也坦承，刺激效应在短期看基本上可以忽略，“但随着中长期后续公积金购房的意识逐渐增强，对于市场交易规模的上升将会有一个刺激或拉动效应”。

变化：职工公积金利息小幅增加

记者算了一笔账：职工A上年结转额为4800元，如果按照三个月存款利率1.10%计算，则利息为52.8元。而如果按照目前新政策下的1.50%的年利率计算，则为72元。那么，上年结转最多多获19.2元的利息。

房企：暂无房企因此调整销售策略

不过，记者从广州市场上多个房企及业内机构了解得知，很少有房企因为此而计划改变自己的价格策略。

“我们不会因为这个政策改变目前推盘的价格，毕竟这个政策的利好力度并不太大。”一家中型房企销售人士对记者表示。

“售价调不调整看供求关系，政策要影响到供求关系才能影响价格，而传导需要一段时间才能体现。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，政策本身是利好，最近一年，利好不断，“很多开发商也就是看一下政策的影响，不会为这个利好而明显改变”。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，政策宽松期下市场需求容易激活。房企可能调整定价策略，“从试探性涨价的方式转变为相对强硬的涨价策略，将成为部分房企纷纷效仿的做法”。

上年结转：按照每10万元计算，每年可多获400元利息。100000元×（1.5%-1.1%）=400元

当年归集：按每月缴存额为2000元（公司和个人各缴1000元），则仅1月份缴存的金额到年底能多获23元利息，2月以后的缴存款会因存款时间不足12个月，利息递减。2000元×（1.5%-0.35%）=23元

减产预期促油价单日涨7.4%

分析人士称原油与黄金恢复“牛市”仍遥不可及散户可区间操作见好就收

本周三到周四交易日，伊朗与OPEC成员国发表了支持“冻产”的言论，使得长达1年的油市减产预期终于看到了实现的曙光；在此影响下，美国原油期货主力合约隔夜暴涨5.6%，周四凌晨报收30.66美元；周四白天（盘后交易）进一步至31.72美元/盎司的高位，24小时累计涨幅高达7.4%。在此影响下,中小油气股涨势犀利,其中广聚能源周四一度涨停,报收3.28%;石化油服、中海油服、泰山石油等多股的涨幅一度超过了5%。

在美联储最近一次会议纪要发布后，国际金价保持了三连跌后的强势反弹，涨势强劲，周四凌晨创出了1213.85美元/盎司的日内新高，周四傍晚至1207美元。

周三，伊朗石油部长在新闻发布会上表示支持多哈会谈提议的冻结产能，但未指明会否加入，伊朗OPEC代表称要将产量恢复至制裁前的水平。伊朗的立场将令石油产量磋商复杂化，非石油输出国组织(OPEC)产油大国俄罗斯和OPEC领袖沙特阿拉伯本周同意将石油产量冻结在1月水平。

如果协议达成，这将是15年来首次达成的全球石油协议，但与本周前半段的市场预期有一定的出入，市场原本预期的是“减产”而非“冻产”。若伊朗从OPEC内部获得特殊条件，冻产协议最终甚至可能是增产；为此，该协议带给市场的影响力仍存在不确定性。

本地市场方面，广东本地投资者做了大量的“抄底”操作，购买了T+D油品与纸原油产品，目前多数投资者获利较丰。其中，有投资者在油品26~27美元低位时买入某银行纸原油产品，目前的单周收益率已经超过了10%；更有抄底T+D的投资者，1~2月往返三次操作，累计收益率超过了40%，十万元起始投资资金变成了近15万元。

能源股

中小油气股更受促进

春节后油价探底反弹，对于中小油气股的促进比较正面，多只个股走出连续反弹的轨迹。对比2014年8月至2015年12月的暴跌走势，国际油价进入了一个新阶段：即逐步筑底、低位振荡、间或大幅度反弹，对于国内中小油气企业的正面影响力较大，要大于2015年，积极影响力也要大于对中石化、中石油等大型企业的影响力。

投资建议

目前市场适合区间操作低买高卖

广东省金矿油品分析师陈志豪认为：油市目前供应减少的预期增强，属于重要利好信息，导致油市基本面现状大为改善，油价在25美元附近位置成功筑底的可能性较大；不过，“减产”目前仍停留在预期阶段，全球经济不景气、美元指数高位振荡均不利于油价持续反弹，仍没有充分的理由推动国际油价连续上破高位，35、43美元存在重要阻力，恢复“牛市”仍遥不可及。

鉴于此，区间操作、低买高卖比较适用于目前市场，一旦油价连续三个交易日冲高，或一周内的反弹幅度超过10%，就建议前期做多散户及时获利了结。另外，散户要尽快学会“做空”操作。能源股2016年的走势不会太出彩，中小油气股的机会不在油价，而在国企改革、油气市场改革。