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2成首付+返乡置业春节楼市火了吗？

https://www.biud.com.cn 2016年02月19日10:41 家居装修知识网

就在春节之前的小年夜，央行再次出台措施支持购房，非限购城市首付最低可降至2成，二套房首付可降至3成。政策出台之后，许多城市在节前加紧政策的落地，力争要在“回乡置业潮”中猛捞一笔。春节已过，楼市成交怎么样？回乡置业潮成交情况如何？

一线城市成交量猛跌 “我们累了只是想歇歇”

春节成交

数据来源于搜房网

北上广深四大一线城市中，总计成交套数为73套。根据中国指数研究院统计的数据显示，1月北京成交套数为8367套，平均每天的成交在278套。春节期间四大一线城市的成交量不足2016年1月北京半天的成交量。

销售低迷的原因是显而易见的，大量市民返乡、游玩，购买力下降；开发商也愿意在春节期间放缓一下销售节奏，选择闭门歇业或者减少接待。据统计，节日期间北京新房项目无一开盘。从初一到初七，北京市住宅总成交仅27套，环比下降92.58%，同比去年下降98.60%。

尽管如此，在北上广深四大城市中，北京的成交量依然是最高的，深圳在春节假期期间成交套数“完美”零封。

刚刚结束的1月，深圳楼市整体表现“淡季不淡”，据不完全统计，1月共18个项目开盘及加推，一手住宅共成交5447套，虽环比下跌25.2%，但仍处高位。2月迎来开盘低潮，上市的楼盘或为个位数。而在2月传统淡季过去之后，业内认为深圳将在3月中下旬将迎来推盘回暖潮，成交也将相应回升。

国家统计局中国经济景气监测中心于近期进行的中国百名经济学家信心调查显示，对于北上广深一线城市，66%的经济学家预期未来6个月房价将“上涨”，比上季度减少5个百分点；29%预期“持平”，增加7个百分点；5%预期“下跌”，减少2个百分点。

二线城市也有分化谁将是下一个北上广？

不同于一线城市的集体猛跌，二线城市的表现不尽相同。

以武汉为例，春节假期期间武汉新建商品住房成交182套。其中，就连除夕、大年初一在内每日成交也在30余套。虽然相较于放假前一周3329套的成交量来看，春节期间成交骤降，乍一看似“断崖”，但同比几乎翻番。业内介绍，春节期间本是楼市淡季，今年也不例外，预计清淡局面将随假期结束告一段落。按照惯例，返汉置业者将掀起新一轮买房潮，各家售楼部也将热闹起来。

另一个近期房价飞速上涨的城市则是另一番景象，据苏州搜房网数据监控中心的统计数据显示，2.7-2.13，苏州全市商品房共计成交24套，同比2015年春节减少3套。虽然假期以后楼市逐渐复苏，但节后几天成交也不过在120套左右徘徊。

苏州成交

虽然成交没有立马恢复，但是苏州的住宅依然是“不愁卖”，根据搜房网统计显示，截止2月17日，苏州的住宅库存量终于跌破3字头，可售住宅近26113套，按照目前2016年1月住宅日均成交300套来看，苏州目前住宅余粮仅够消化86天，不到3个月的时间。

岌岌可危的库存，持续走高的销量，不断攀升的房价，下一个北上广会是哪个城市？

三四线城市成交略微上涨 "天天过年去库存才有戏！"

如果说对春节楼市的热情指数谁最高，莫非是三四线城市的开发商了！

2月初，“央妈”也很是“给力”的下起了红包雨，给不少家乡属于“不限购”城市的返乡置业者发了“红包”，也成了不少开发商的“金字招牌”。而就在新政后隔一天的2月4日，江苏省就已经确定除南京、苏州“打折执行”房贷新政，其余城市全部为“首套房2成、二套房3成”。

两成的政策利好，令业内对三、四线城市假期的“返乡置业”有所期待。

返乡置业

趁着过年，河南的小唐和老公抱着“外地打工挣钱，回家过幸福小生活”的想法，在老家周口的楼盘咨询了一圈。“年轻的时候在大城市多赚点钱吧，在小城市买房，以后可以回来，压力也会小点。”

像小唐一样，最近几年，农民工买房、“返乡置业”成渐热趋势。根据业内的调研，农民工“返乡置业”占据了地市一级住房销售的30%、县市一级住房销售的50%左右，成为二、三线城市三、四线城市楼市消化库存的主力。

然而，三四线城市却是许多人“回不去的故乡”。

“我真想把深圳两套房子卖掉，拿着1300多万在老家买套别墅。”抱着这种试试看的心情，在深圳打拼了8年的老陈春节前回到了安徽六安市。一踏上故土，“返乡置业一口价”“返乡置业交1000元抵1万元”“返乡置业全款付清优惠总房款2%”……开发商纷纷打出优惠广告来吸引购房者。然而，几个楼盘门口云集大批民工讨薪维权，让老陈打消了这个念头。

无产业和人口导入是四五线城市楼市的最大死结，返乡客解不了。这不禁让人担心托举楼市，刺激住房消费的后续危害。

“返乡置业潮对于部分二线或者三四线城市确实是 ‘良方’，但并不像外界所鼓吹的是‘神药’。”分析师杨科伟认为。返乡置业需求正在逐步减弱，未来潜在购买人群在减少。

以徐州为例，虽然成交同比有明显上涨，但是消化周期仍在12个月以上。而反观那些受到返乡置业影响城市的去年全年成交，仅靠这一点也是“杯水车薪”。

业内表示，三、四线城市去库存还有待更多配套政策落地，尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策，否则很难真正刺激三、四线城市的楼市。

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