京房源供应分化加剧 无房可买将成趋势
根据搜狐焦点的一组数据显示，2016年开年第一季度，北京及周边区域一共仅有47个项目入市。与之前2015年仅12月单月就推出41盘的数据形成巨大的对比。其中的1月份数据更是惊人，仅10盘入市。
对此，业内人士分析称，这主要是因为12月份的年终冲刺过后，不少房企开始了封盘阶段，入市的积极性变弱。除此之外，受到2015年高价地的影响，2016年豪宅趋势将不断加剧，这些高端项目多半会选择最合宜的时机入市，一般会在3月份之后集中放盘。加上中央最新表态的“取消过时的限制政策”进一步加重了开发商的观望情绪。
2016北京楼市供应房源两极化加剧
从1月份北京楼市所推出的10几个项目的房源类型来看，包括高端住宅、别墅类产品、商住公寓产品和普通住宅产品，整体的入市产品分布还是很全面的。但是业内人士认为，这一平衡局面将很快被打破，等入市的低迷期一过，北京楼市入市的主流主要集中在五六环外的刚需类产品及高价地作用下的豪宅类产品。而现有的纯商品住宅供应量十分有限，据内部人透露，目前北京真实的库存房源仅3万多套。对于想要置业北京城区的改善型家庭来说，未来或将面临无房可买的局面。
这对于一直以来打着占据东南三环、高性价比、改善型大三居的方庄公馆而言却也是一次机会。在大兴楼市奔5万的时代，三四环楼市7、8万房源遍地的市场形势下，方庄公馆的优势也更加凸显出来。
方庄公馆于去年下半年开盘售卖，共46席，产品主要为大三居户型，满足的是经济能力尚可的改善型置业需求。项目位于北京丰台三四环之间，周边交通便捷，商圈云集，教育、医疗、娱乐配套等丰富，项目优势十分具备竞争力。
2016年北京房价普涨可能大丰台后劲十足
根据住建委的网签数据显示，截止到去年年底，北京纯商品房住宅签约了5.4万套，成交额达到2078.56亿元，成交均价近3万元/平方米，较于2014年上涨了10%。创下新的历史记录。除此之外，进入2016年，作为年初成交主力的二手房市场，在价格上也实现大幅上升之势，均价环比上涨1.7%。
作为房企争相进驻的丰台来说，在经历去年高地价频出之后，高房价的趋势将在未来全面的蔓延。可以说目前丰台三四环在售的性价比较高的房源都称得上是价值潜力盘。
而处于丰台东南三环的方庄公馆去年的均价为5.7万元/平方米左右，所有产品均为全精装，精装标准达到6000元/平方米，甚至可实现拎包入住。项目为全现房，甚至一部分去年买房成功的业主已经实现了入住。目前方庄公馆除了124平方米、138平方米两大三居户型在售外，其五居跃层楼王产品也处于热推当中。无论是自住还是投资都十分值得考虑。
方庄公馆营销电话：010-5669 3333
方庄公馆项目图：
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