绿地连下大兴两宗地 再刷黄村楼面价达4.7万/平米
2月23日，大兴两宗地块出让：北京市大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地和大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块F3其他类多功能用地，吸引绿地，葛洲坝，万科等品牌房企厮杀拼抢。
最终，经过一个小时76轮的血雨腥风，绿地以39亿的总价，配建1.5万平的自住房，成功拿下黄村地块，溢价率43.5%，楼面价达到4.7万元/平方米。而后又 “迅雷不及掩耳之势”，以13亿总价，拿下生物医药基地地块，溢价6.21%。据了解，大兴区黄村高端改善标杆——华润•公园九里，在售房价也仅4万元/平方米，此次绿地拍出的4.7万楼面价，未来房价预计超7万元，必将再度刷新黄村房价上限。
大兴两宗地块区位图
“5万+”或成土地市场新常态
2015年，北京通过招拍挂方式，共计出让108宗地，总成交金额1983.53亿元，土地成交量创8年新低，成交总价创历史新高。
正是由于“去库存”上升为国家任务，全国楼市进一步加速分化。北京、上海、深圳等一线城市成为品牌房企巨鳄近身竞争的战略之地，侧面造就了一线城市地价高企。
而2015北京成交的50宗宅地当中，实际楼面价超过3万/平方米的多达26宗，占比高达52%；实际楼面价超过5万/平方米的亦“破天荒”达到9宗。 尤其下半年，“5万+”楼面地价遍地开花，楼面价追平或赶超周边在售房源成交价，俨然已成土地市场新常态。
另一方面，地王带动下，北京2015年国有土地使用权出让收入“超收”，官方部门“预计”，2016年北京土地收入较上年有所下降。紧接着，财政部、国土部、央行、银监会发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》称，要合理确定土地储备总体规模。加快已储备土地的前期开发和供应进度，减少土地储备规模。通过土地供应控规模、调结构，从源头调节市场供应，降低库存压力。
这预示着，2016年，北京市土地财政收紧，土地入市量或再刷新低，楼面地价亦有追高趋势。
土拍现场
北京寡头格局初现
由于房企拿地成本高昂，中国一线城市的地产投资风险最高，一线和部分热点二线城市土地市场进一步走向寡头垄断，中小房企被自动屏蔽在游戏规则之外。
2015年全国土地成交量缩紧的大背景下，中国指数研究院监测到，全国20家代表房企凭借规模优势，全年累计拿地9642万平方米（按规划建筑面积计算，下同）同比增长12.2%，累计拿地金额为4975.9亿元，同比大幅增长52%。通过多元化融资，与金融机构合作拿地，品牌房企将大部分优质地块收入囊中。品牌房企巨鳄的强强联合，几乎将中小房企彻底挤出一线城市阵营。
纵览2015年北京土地市场出让金额Top10榜单，亦可窥见，北上广等一线城市房地产市场已出现“寡头格局”，一边是高价拿地扩张，聚焦主流市场谋求营销创新的房企巨鳄；另一边是坐吃山空，积极寻求资本巨鳄收购的中小房企。
地块周边实景
2016，全北京向南看
2015年，以丰台、大兴和房山为代表南城，狠刷了一把业内的“三观”，飙高的丰台楼面价，激烈的大兴地块八连拍，反映出品牌地产开发商对于北京南城前景的看好。地产人皆知，南城是2016年北京楼市当之无愧的主角。
2016，全北京向南看！
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