北京恒大未来城，政策利好下置业不二之选
楼市利好，“松绑”成近期楼市主基调
“松绑”已成为近期房地产政策的主基调，也是中国宏观经济领域的一个亮点。2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整。同时，文件还将个人购房营业税的免征年限下调至两年。与信贷杠杆一样，税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。
这是近18天里，监管层发布的第三项实质性房地产刺激政策。春节前，央行下调非限购城市首付比例；节后，上调公积金存款利率。业内人士指出，在当前货币环境宽松、流动性充裕的背景下，房地产正在迎来政策利好期。
契税营业税下调，多重举措助力“去库存”战役
新政主要调整了契税和营业税两方面。多数城市在契税方面，首套房的税率上限由此前的3%下调至1.5%。其中，90平方米以下房屋交易，契税税率仍为1%；90平方米以上的房屋交易，契税税率统一按照1.5%征收。
多数城市二套房契税的税率调整幅度更大。90平方米以内的二套房交易，契税税率仅为1%；90平方米以上的二套房交易，税率为2%。此前则统一按照3%征收。
营业税方面，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。”与以往相比，不再区分普通和非普通住房，也即对大户型、高价、别墅等物业，不再征收差额营业税。
这种调整将助力改善性需求释放，有助于解决非普通住宅去化周期偏长的问题。
在“去库存”宗旨下，房地产政策已经进入密集发布期。春节前后三次政策放松的频率、时点均超出预期，也体现了中央政府维稳经济、努力实现地产去库存的决心。这期间，地方政府也密集发文和表态。北京解除“限外令”，江西启动针对“去库存”的问责制度，都被认为是较有看点的举措。
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