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两成首付落地供需失衡燕郊半只脚迈过2万元关卡

https://www.biud.com.cn 2016年02月25日07:40 家居装修知识网

一系列政策利好推动燕郊房价不断上涨，从2015年初均价1万元/平方米上涨至如今的1.7万元/平方米，燕郊房价涨幅令人咋舌。北京商报记者调查发现，燕郊已有部分房源成交单价突破2万元大关，在“首套房首付两成、交通规划的落实”等利好消息推动下，新年之后，燕郊楼市持续火热。目前，燕郊可售房源短缺，许多项目都处在停盘期，据多个项目销售人员介绍，3月燕郊楼市将迎来一轮集中供应，届时均价恐将上涨至2万元/平方米。业内人士认为，北京新房价格居高不下，燕郊楼市承接北京市外溢刚性购房需求，同时首付降低以及各种利好消息的落实，今年燕郊楼市有望突破2万元大关。

无房可售的燕郊

不同于静悄悄的北京新房市场，2月21日，春节假期过后的第一个周末，燕郊102国道两侧的售楼处一片忙碌。从国贸以及地铁6号线草房到燕郊的公交车到达燕郊首站兴达广场小区后，许多“销使”就给下车的人发楼盘宣传页、询问是否考虑购买燕郊的新房。

2月21日下午4时，汇福悦榕湾售楼处内，约300组客户到场咨询看房。据该项目销售人员介绍，年前出台的非限购城市首套房首付比例下调政策对燕郊楼市影响较大，春节期间，售楼处也留有值班人员，几乎每日都有客户到访，这个周末客户到访量最多。

不仅是汇福悦榕湾一个楼盘，燕郊其他项目如天洋城4代、首尔甜城、碧桂园时代城等也均有许多客户到访。天洋城4代的销售人员称，燕郊许多项目现在都没有房源出售，目前的排卡情况较好，已有200多组客户，3月初多个项目会推出一批房源，届时看房客户将更多。

北京商报记者走访得知，目前燕郊新房均价在1.7万元/平方米，多个知名项目房价已接近2万元/平方米。据中国指数研究院统计数据显示，2015年12月，燕郊楼市集中成交了16套单价在2万元/平方米以上的房源，分布在金谷·美丽公馆、首尔甜城、港中旅·海泉湾和黄金蓝湾等4个项目，其中金谷·美丽公馆成交了11套，成交均价达到逆天的28503元/平方米。

从2015年5月开始，燕郊房价进入了快速上升通道。受京津冀协同发展政策利好，北京市政府东迁影响和全国性救市政策影响，燕郊房价一手房从2015年5月均价1万元左右，到2016年2月均价已达到1.7万元以上。一年时间，燕郊房价上涨70％。

两成首付政策落地

业内人士认为，首套房首付比例下调政策是节后燕郊楼市持续火热的重要原因之一。北京商报记者了解到，燕郊的楼盘已经实施首套房20%首付比例的政策，多家银行已与当地新房项目合作，购房客户已可以享受首套房首付比例最低两成的政策。

2月初，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

某研究院智库中心研究总监认为，虽然北上广深等一线城市不在政策范围内，但是对于北京周边的“北三县”尤其是燕郊来说，却可享受首付比例下调的政策，这对于以刚需置业为主的燕郊楼市来说是极大的利好消息。

2016年刚开年，政府部门就出台多项楼市政策助力去库存。2月20日财政部、国家税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，该通知已于2月22日执行。交易环节税费支出较高，历来为购房者成本负担之一，契税、营业税的调减能促进燕郊二手房的成交，进而助推新房价格企稳。

燕郊楼市有望企稳

业内人士认为，降低首套房首付比例、积分落户以及契税、营业税调减政策实施后，今年燕郊楼市有望突破2万元大关，房价将进入稳定期。

燕郊楼市的支撑在于北京市购房需求的外溢，在北京房价居高不下的情况下，燕郊楼市始终是北京刚需置业的一种过渡性选择。截至2015年底，燕郊楼市库存已经降低到6000套。并且，燕郊几个新盘，几乎都处于停盘状态。按照往年燕郊年均“去化”4万-6万套新房的速度，燕郊并不存在去库存压力。

从土地供应来看，2014年燕郊土地市场收紧，据三河市土地出让信息显示，两年时间仅出让6宗商品住宅用地，另市场传言称未来三年燕郊将不再出让新的住宅用地。未来燕郊楼市将形成供需失衡的局面，房价冲破2万元大关后有望企稳。

据汇福悦榕湾项目销售介绍，“目前在售楼盘均价已达到1.85万元/平方米，计划在3月推出下一批房源，预期房价将达到2万元/平方米”。此外，港中旅·海泉湾以及首尔甜城等项目再次推盘的价格也将达到2万元/平方米。

另外，2月17日河北省发布《河北省居住证实施办法（试行）》，首都周边的三河市等县、县级市可根据实际情况建立居住证积分落户制度。业内分析指出，积分落户等政策的出台、燕郊土地市场的收紧以及河北省对燕郊相关落户政策的指导，有助于燕郊楼市企稳。但要警惕房企借机炒高房价，去年燕郊出现2万元成交的房源单价已经很高，但还有人试图炒高到3万元/平方米，这是缺乏理性判断的。