契税营业税全面下调大户型去库存或加速
自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。在契税方面，市民购买首套面积为144平方米及以上的住房，契税税率由以往的3%减至1.5%，购买二套房，面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；在营业税方面，个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。这意味着，新政落地后，市民无论是购买一手房还是二手房，都有望得到一定额度的税费减免。
业内人士认为，这一新政是中央加快楼市去库存系列新政的又一重磅举措，将继续刺激刚需族入市的积极性，加速市场去库存进程，尤其对于改善型产品来说，去化速度将会明显加快。
144平方米不再是坎
大户型契税优惠更多
“早买了3个月，多付了8000多元的契税。”市民曾女士说。去年年底，曾女士在江边买了一套130多平方米、总价88万的房子，由于是二套房，契税是3%，交了26400元，若按照新政只需交17600元。
据了解，新政之前执行的契税政策：首套房区分为三个档次，即90（含）平方米以下1%、90至144（含）平方米1.5%、144平方米以上3%。而此次契税新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅。因此对于购买首套房来说，需要购买144平方米以上住房才能享受到新政带来的优惠。
以往，考虑到契税问题，很多家庭购买大户型往往会以144平方米为分界点，而开发商的产品也做出相应的设置。按照以往大于144平方米征收3%契税的标准，假如首次购买本地一套200平方米的住房，总价100万元，那么需缴纳3万元的契税，而按照新的契税标准计算，则只需缴纳1.5万元，节省了一半。
此外，新政前购买家庭第二套住房契税统一为3%。新政后，面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税，90平方米及以下二套房契税减为1%，假设总价70万元，原本需缴纳2.1万元的契税，现在只需缴纳7000元。同样，购买90平方米以上二套房，假设总价100万元，那么按照旧的标准，需要缴纳3万元的契税。而按照新的标准只需要2万元。
利差5%营业税取消
二手房交易成本降低
在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
其实，早在去年3月30日，财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》就将二手房营业税征收区分年限由满5年降低至满2年，并明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税”。
对比可发现，此次新政取消了关于销售非普通住房的征收条款，而非普通住房判断依据就是大于144平方米。也就是说，新政之前交易144平方米以上大户型住宅，需要缴纳的利差营业税（差额部分的5%）今后就不需要缴纳了。
业内人士认为，此次营业税调整，给大户二手房带来福音。以往，利差5%营业税征收，往往会间接转嫁到买方身上，从而增加买方负担。如今若实行免征，这部分二手房交易成本就实打实地降低了。
系列政策红利释放
利好刚需族购房者
2015年是楼市去化速度明显提速的一年。其中，“3·30”新政和五连发的降息被认为是关键原因，而今年一系列新政红利的释放，更是进一步搅热楼市。
猴年春节前几天，央行宣布一套房首付最低至二成，二套房最低可至三成。同时，新利率的执行在经过2015年连续5次以0.25%的幅度降息之后，五年期以上的商业贷款基准利率已从去年初的6.15%下降到了现在的4.9%，下调幅度达到1.25%。接着，2月19日下午，中央有关部门再度出台楼市新政，宣布自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税的征收标准。
从降利率、降首付到调整房地产交易环节契税、营业税的征收标准等，一系列新政接连出台，坚定了购房者信心。“这些政策对我们购房者着实是利好，相比以往节省了不少前。”目前有购房计划的刘先生说。
业内人士分析，新政让交易成本降低，无论对一手房市场还是二手房市场，都会带来不同程度的利好。随着新政陆续出台及二孩政策的实施，市场对大户型的需求更旺。而中央接连出台新政，除了去库存，对于换房其实也是间接支持，这些利好综合作用之后，将会更大程度地刺激更多刚需族入市，推动市场的换房潮流，从而加快大户型去库存。
算账
现在买房可省多少钱？
假设购买一套120平方米房子，单价5000元/平方米，总价60万元，到底可以省多少钱？
1.商业房贷：每月可省393元
按照首套房计算，三成首付需18万元，贷款42万元，贷款年限20年，等额本息方式还款。
2014年2月，贷款基准利率约6.55%，还款总额是754507.85元，贷款利息为334507.85，月均还款3143.78元。
今年2月，贷款基准利率约4.90%，还款总额659679.6元，贷款利息为239679.6元，月均还款2748.67元。
也就是说如今买房比两年前每月可省393元，总共可省利息超过10万元。
2.公积金贷款：每月可省275元
按照首套房计算，三成首付需18万元，贷款42万元，贷款年限20年，等额本息方式还款。
2014年2月，贷款基准利率约4.500%，还款总额是637710.57元，贷款利息为217710.57元，月均还款2657.13元。
今年2月，贷款基准利率约3.25%，还款总额571733.33元，贷款利息为151733.33元，月均还款2382.22元。
也就是说如今买房比两年前每月可省275元，总共可省利息超过6万元。
3.首付比例：二套房可少付三成
两年前，首套房首付比例不低于三成，二套房首付比例不能低于六成。
今年2月2日央行发文，购买首套房首付比例可以最低2.5成，二套房首付比例可以低至三成。也就是说如今买房比两年前二套房首付比例可少付三成。
4.契税：最高可省9000元
2016年2月22日起调整房地产交易环节契税，其中，对个人购买家庭唯一住房、面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房、面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
2014年初清远的政策为：首套或名下没有房产的，90平方米以下的普通住宅征1%契税；90平方米以上普通住宅契税1.5%，非普通住宅征3%的契税；不是首套房的，不管普通还是非普通住宅都是3%。
如果购买首套房，契税现在和两年前均为1.5%，如果二套房，则税率如下：2年前，60万元需缴契税3%，即18000元。如今，60万元只缴契税1.5%，即9000元。也就是说如今买房比两年前最高可省契税9000元。
5.营业税：最高可省3万元
今年2月22日起调整营业税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
两年前政策为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，或者总价的5%缴纳。
当时清远市区统一按照总价的5%收取营业税，也就是说当时购买该二手房，如果没有满5年，营业税需缴纳30000元。如今不需缴营业税。
还有哪些优惠？
鼓励外地人清远买房
两年前，按照当时规定，外地人清远买房需要出示清远缴存社保证明、医保证明等；如今不仅取消了“限外”，还鼓励外地人清远买房。其中一个重要政策为：去年开通了广清公积金互贷，鼓励在清远上班的广州人在清远买房。
根据广州、清远两地公积金管理部门签订广清公积金互贷协议，清远市户籍或实际派驻清远市工作，且在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在清远市没有住房的情况下，如果在清远市购买自住住房，可以申请广州公积金贷款。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为40万元；夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元。
购买首套房的家庭用广州公积金贷款，最低首付款比例为20%；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
实施购房补贴新政
去年9月底清远市出台《清远市促进房地产平稳健康发展政策措施》，该《措施》补贴主要惠及两类人群，一方面，城镇低收入住房困难家庭购买首套自住房的，对房屋面积60㎡以内、单价4000元/平方米以下的部分，政府给予该部分购房总价20%的一次性补贴（补贴上限为48000元），并减免房产交易涉及的行政事业性收费。
另一方面，对于新入职公务员或事业单位工作人员购买首套自用普通住房，住房保障对象购买小户型商品房或二手房的，采取合适的方式给予一定的补贴。其中，“凡2010年以来新入职市直机关事业单位工作人员2015年1月1日之后购买首套自用普通住房的，按照本科2万元、硕士3万元、博士4万元的标准，由市财政给予一次性补助。”
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