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广州跨区买第二套房契税按“首套”标准

https://www.biud.com.cn 2016年02月25日08:39 家居装修知识网

广州多家按揭公司、地产中介机构、房地产交易登记中心现场缴税窗口等昨日证实，在限购政策范围内，广州户籍居民若跨区购买第二套房产，第二套房产缴纳契税以“首套”标准进行认定。也就是说，会比在同区购买二套房产更优惠。截至记者发稿时为止，广州市地税局并未对此进行回应。

以“区唯一”享受契税优惠

上周五，财政部、国税总局、住建部三部门联合发文调减房地产契税、营业税缴纳标准。就契税而言，新政对于首套房大户型(144平方米以上)、二套房均有1%-2%的减税优惠，2月22日开始正式实行。新政与去年中央经济工作会议力倡的“去库存”背景不无相关。

除众所周知首套144以上平方米大户型房产契税由3%调低到1 .5%外，南都记者昨日从竞宇金融、亿诚按揭、大源按揭、良策按揭、汇翰按揭等5家按揭公司了解到，除白云区外，广州各区基本上已经实行以“区唯一”为标准享受契税优惠。调整之前，广州家庭购买二套房按照3%税率征收契税。按照新的政策，在广州，购房者若在天河、海珠、越秀、番禺、荔湾等区购房，只要在该区没有房产就算是购置首套房，按照首套房税率(1%或1.5%)征收契税。举例来说，对于广州户籍的家庭，在越秀区已经购买一套房产，若在荔湾区再购买一套，那么荔湾区这套房产缴纳契税的标准按“首套”进行，税率上将获得比此前更大优惠。

南都记者昨日采访的五家按揭公司中，良策按揭称他们经手办理两宗以“区唯一”享受到契税优惠的客户，“越秀一宗，海珠一宗”。“今天的交易还没有享受到优惠的，估计我们公司的业务中将有20%可享受的‘区唯一’的优惠”，竞宇金融总经理鄢红胜说。

多个区证实已执行契税新政

昨日，南都记者向天河、越秀、海珠等多个区房地产交易登记部门税务窗口或区级税务部门求证。工作人员均回应，已经在执行“区唯一”的缴纳契税新政，包括越秀、天河、番禺、荔湾等区。只要新购买的第二套房与已购买第一套房不在同一区的，新购买的第二套房就按首套房的标准交契税。但是，其他限购政策不变。

昨日，广州房地产交易登记中心税务窗口工作人员告诉南都记者，该窗口负责办理越秀区房地产登记的完税手续，2月22日起越秀已经执行“区唯一”缴契税的新政策。

昨日下午4时许，南都记者在荔湾区房地产登记交易中心二楼办理契税的窗口咨询。工作人员透露，当天实际交易均未按“区唯一”标准执行，目前正在等市里的文件通知。临近下班时间，该中心工作人员告知，刚接到市里通知，接下来将按照“区唯一”标准执行。

南都记者还从天河区地税部门了解到，天河昨日开始实施“区唯一”按首套房交契税。而番禺税务办理窗口工作人员表示，昨日开始也执行“区唯一”标准的优惠。

不过，黄埔地税部门接受南都记者采访时表示，还没有收到通知，房地产交易契税缴纳标准按原政策执行。

何为“区唯一”缴契税政策？

在“限购”政策范围内，在天河、海珠、越秀、番禺、荔湾等已执行“区唯一”新政的区购买第二套房，并且这套房是所在区购买的“首套房”，就可以享受购买首套房的契税缴纳标准，这比在同一个区买第二套房可便宜房款总额1.5%-2%的契税税率。

举例：假设甲家庭名下已经有一套天河区房产，现在准备在越秀区再买一套，如查到之前在越秀区无房产，则新购买的越秀房产仍然可以按照首套房契税税率1%(90平方米以下)或1.5%(90平方米以上)征收，比之前3%的税率优惠。

算算账

假如家庭名下在海珠已有一套房，在天河再买一套，而此前在天河无房，那么天河这套可按首套算契税。