“去库存”大战序幕拉开 多房企一线新房谋涨
猴年楼市紧锣密鼓的敲响，随着2月份降首付及双税优惠两大利好政策的推进，这场“去库存”大战正式拉开序幕。日前传出万科北京项目全面涨价的消息，而不少房企紧跟着望风而动，一二线城市房价跳涨频频。新政本意在刺激三四线高库存城市去化，却无意中拉高热点城市房价，对房企而言，2月销售额将涨已是不争的事实。
1月龙头房企推盘减少 销售额环比回落同比增
2016年开年之际，房地产市场出现季节性下滑，品牌房企的销售业绩并未出现开门红。据中国指数研究院监测数据，10家品牌房企销售额均有所回落，其中绿城中国降幅最大，为68.61%，销售面积环比下降66.20%。富力紧随其后，销售额和销售面积环比分别下降63.91%和43.52%。中海地产销售额环比跌幅则最小，为7.44%，销售面积环比减少11.82%。
由于临近年关，不少购房者买房热情降低，从而导致1月销售额环比下降。但标杆房企同比均有增长，某研究部统计数据显示，目前已有21家上市房企公布了1月份销售业绩，合计销售额1212.92亿元，同比去年同期的787.9亿元，涨幅达53.9%。销售均价也明显上行，21家房企销售均价高达1.18万元/平方米，同比上涨10.2%。
尽管如此，在不少媒体眼中，1月仍迎来了销售额的“丰收”。恒大地产公布的今年1月销售业绩显示，合约销售金额达212.3亿元，同比大涨83%；合约销售面积约为245.2万平方米，同比上涨62.3%；销售均价8660元/平方米，同比上涨12.8%。此外，碧桂园、万科、保利地产、龙湖地产等房企1月销售金额、销售均价同比都出现不同程度的上涨。
2015年本是房地产开始复苏的一年，各房企销售同比大增的背后，也是市场对2016年房地产信心上扬的侧面映证。
2月新政促成交火爆 多房企一线新房谋涨价
2月23日，春节后北京土地市场迎来首拍，位于南五环外大兴区的黄村地块最终以39亿总价被绿地取得，楼面价高达4.7万/平。事实上，自去年下半年来，以北上广深为代表的热点城市，房企拿地价均有不同幅度的上扬，“面粉贵过面包”屡见不鲜。
分析指出，地价频走高形成了大幅的土地溢价，这在将来的某一时间点上必会传递到销售终端。去年地价走高同时使房企面临较高的还贷压力，未来将引导销售房价一定程度上的攀高。由中指院发布的数据来看，1月房企融资脚步稍有放缓。重点监测发生融资35笔，累计融资金额合计934.94亿元，金额较上月下降约43.85%。
“地王”城市在售项目“闻风而动”，房价迎来一轮涨势，甚至已蔓延至部分二线城市。据杭州媒体报道，目前杭州不少项目都有了不同程度的涨幅，购房者下单速度也在加快。“速度加快，除了对市场看好外，可能还有一定的追涨心理影响。”杭州某项目负责人表示。
一线城市最近更加躁动。除了二手房交易市场房东频跳价和交易中心爆棚，更惊人的是新房市场的潜力，上海虹口区一新盘昨天推出的352套总价上千万的新房一天内被抢光，销售额高达36亿元。
“抢购”潮席卷一线，近年来重点布局一线龙头房企同时涨价。仅北京而言，23日晚间万科北京公司宣布3月1日起对旗下2项目“全面涨价”，另据搜房网销售人员信息，北京首开香溪郡、首开熙悦尚郡等首开项目也有一定涨幅，远洋全系均有提价动作……房企涨价背后是购房者对一线市场的追捧，同时也引发业界对房地产经济的担忧。
我国大部分库存集中在三四线，而新政刺激下，这些城市去化效果仍未明显，尽管场外活跃资金增多，但对大多中小房企来说，盘活资金链仍有一定难度。对于目前火爆的部分二线热点城市，有业内分析认为，应警惕此时旺盛需求透支市场，造成后继乏力的局面。
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