京住宅成交上演“郊区风”百万内置业京六环
北京楼市高端化的趋势愈演愈烈。2016年2月17日，业内统计数据显示，2015年，北京纯商品房新建住宅签约套数为54403套，其中300万元以内的新建住宅为33148套，占比为60.9%。这一比例已由2012年前后的占比近八成，跌至目前六成左右。而自2016年以来的1个多月时间内，这一比例进一步下降为54.6%。
同时，在2016年以来成交的300万元以内住宅中，超过半数位于北京六环以外。业内人士表示，北京商品房市场已走向全面高端化。
新建商品住宅郊区化趋势凸显
北京新建商品住宅郊区化的趋势早已开始凸显，在2016年以来成交的2346套300万以内低总价商品房中，有1400套位于六环以外，超过成交总量的一半以上。
事实上，不止低总价项目郊区化明显，即使中高端项目也在逐渐外溢。业内统计显示，去年北京普通住宅中成交价格在500万元-1000万元区间的物业，在短短2年时间内，成交套数基本持平，但成交区位则出现了明显的外溢。在2013年同样价格区间在500万-1000万的改善型中高端住宅中，位于五环内的占比为56.4%，而在2015年，五环内占比只有30%，五环外占比已经高达70%。
与此同时，住宅套均成交额持续走高，2016年以来，北京商品房均价继续高位运行，达到了32157元/平方米，同时新房套均成交额已经高达435.4万元。
1月豪宅项目成交再创纪录
来自亚豪机构数据统计显示，1月销售单价在10万元/平方米以上的公寓豪宅产品共实现成交21套，同比增加320%，这一数据也创造了历年同期的新高，从成交排行榜中可以看出，成交排名前十的项目中，有两个10万+项目上榜，其中万柳书院成交均价更是高达166649元/平方米。
对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，高价地的快速全面覆盖土地市场，使得10万+顶豪项目不断增多，而从去年北京土地成交结构来看，随着2015年出让的大量高价土地逐渐上市，楼面价超过3万的地块达到了28宗（2016年已经出现2宗），地价超过房价成为新常态。
郭毅同时表示，未来10万+项目将成为豪宅市场的普遍现象。而这类产品为了提升性价比，普遍以大户型为主，强调产品的舒适性和功能升级，例如位于东直门的使馆壹号院(楼盘资料) 主打180-280平方米，而万柳书院户型更是达到205-558平方米，大户型产品的增多也是1月成交出现套数下滑、面积增长的主要原因。
北京土地成交楼面价5年增5倍
多位业内人士认为，北京楼市在高端项目及顶级豪宅的推动下，未来仍将保持上行。其中，被认为影响项目定价标准的一个重要原因，就在于北京城市资源的逐步稀缺，不可复制的土地价值日趋珍贵。
公开数据显示，过去5年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米，但配套的公建面积已超过1000万平方米。由此带来不仅城市核心区土地价格不断走高，连城市边缘地带都开始涌现高价地，土地成本上扬最终拉动豪宅价格的上涨。
京高房价"吓退“置业者”，一直呈观望态度的购房者们不要再观望了,还是早早下手找到适合自己的房源置业投资比较实际。目前在北京六环内百万以下的项目已经是少之又少,还在等什么，在此推荐一些六环楼盘希望可以为您置业提供到帮助！
蓝光星华·海悦城
价 格：均价23000元/平方米
动 态：蓝光星华·海悦城项目三期在售，均为10层，2梯4户，6#和8#均为3个单元，15#和16#均为2个单元，主推户型为70-85平米两至三居，均价约23000元/平米，预计2016年12 月31日毛坯入住，项目容积率为2.0，绿化率为30%，70年产权，毛坯交房，敬请关注！
蓝光星华·海悦城基本信息单价均价23000元/平方米产权年限70区域商圈房山户型二居室(73.00㎡)三居室(83.00㎡)二居室(78.00㎡)项目特色：地铁沿线,经济住宅
开盘时间：已于2015年10月17日开盘6#、8#、16#楼
售楼地址：房山区良乡京周路旁
交通状况：地铁：房山线苏庄站下车向西北走600米；公交：907路、917路、836路、831路、833路、897路、房2路/15路/14路/28路/27路/35路/36路/31路/46路/42路/50路,地铁苏庄站；房1路/12路/13路/18路/32路/37路/38路/41路/43路/48路/49路,苏庄站下车；951路、952路、837路、839路、646路、良乡西路站；993路，苏庄中路站；987路，沿村西统路站。自驾：京港澳高速行至阎村出口,沿京周路行驶大约600米路南即是项目。
物业地址：北京房山良乡京周路旁(地铁房山线苏庄站下车向西北走600米)
交通出行图
北京城建·琨廷
价 格：均价16000元/平方米
动 态：北京城建·琨廷项目B-2、B-3、B-5号楼在售，均价为16000元/平米，主推户型为建筑面积85平米两居(A3、A4户型)，95平米三居（M1、M2户型）。项目享5万抵10万优惠。项目整体得房率在80%左右，四期预计2015年10月底入住，物业费为2.65元/平方米*月。项目位于房山京港澳高速锦绣路出口提香草堂西1公里，紧邻地铁房山线延长线（在建）的星城站。敬请关注！
北京城建·琨廷基本信息单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈房山长阳户型三居室(95.06㎡)二居室(84.84㎡)三居室(98.16㎡)项目特色：品牌地产,低总价,小户型
开盘时间：已于2015年8月1日开B-2、B-3、B-5楼
售楼地址：房山京港澳高速锦绣路出口提香草堂西1公里
交通状况：自驾路线：开车沿京港澳高速公路提香草堂出口往西侧1.4公里处。轨道交通：紧邻地铁房山线延长线（在建）的星城站，乘坐地铁房山线苏庄站下车，换乘993路公交房山于庄站下车，向南步行第一个路口向西265米，向南271米，即到项目。公交路线：835路快：房山于庄站,金鑫苑站,瓦窑头站；房46路：房山于庄站,苏村站；835路：房山于庄站,金鑫苑站,瓦窑头站；房28路：房山于庄站,瓦窑头站,金鑫园站,沁慧园站；房27路：房山于庄站,瓦窑头站,金鑫园站；993路：金鑫苑站,瓦窑头站。另外，可提前电话预约售楼处专属看房巴士进行接送。
物业地址：北京房山京港澳高速锦绣路出口提香草堂西1公里
交通出行图
珠江悦景园(珠江四季悦城三期)
价 格：均价23000元/平方米
动 态：珠江悦景园10#（现房9#）已于2016年1月3日盛大开盘，热销4.5亿元！现少量房源加推，户型为65平3居、90平5居，140万起，现房不限购。敬请关注！
珠江悦景园(珠江四季悦城三期)基本信息单价均价23000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型五居室(90.00㎡)三居室(65.00㎡)项目特色：科技住宅,不限购
开盘时间：10#已于2016年1月3日开盘
售楼地址：北京市大亦庄经海路凉水河畔
交通状况：地铁： 亦庄线经海路站（已开通）、 轻轨M12号线、S6线、L5线（规划中）经海路站下车即到；周边公车：28-29联运 、723 、821、542、976、826、846路车四季悦城站下车即到。自驾车路线：京沪高速行驶9公里左右，在六环路/通州城区/大兴出口出，向右边拐进入马驹桥，行驶600米左右左转进入马大路，行驶130米左转进入经海路，直行100米左右即可看到 。
物业地址：北京通州经海路凉水河畔
交通出行图
悦上城
价 格：最低价22000元/平方米
动 态：悦上城项目目前I1号楼仅剩少量5.5米层高LOFT在售，现房，剩余户型面积为101平米（北向）、108平米（南向）、145平米（南北朝向都有）三至四居，均价22000-25000元/平方米，搜房会员优惠20万再得100元红包。敬请关注！
悦上城基本信息单价待定产权年限40区域商圈通州亦庄户型四居室(141.45㎡)三居室(108.40㎡)四居室(148.82㎡)项目特色：不限购
开盘时间：2015年4月25日LOFT已开盘
售楼地址：通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路5—150号
交通状况：地铁：地铁亦庄线同济南路站下车公交：821路、826路、975路、28-29路、专41路珠江逸景站下车即到。公共交通：社区通勤班车直达地铁亦庄线自驾路线：沿京沪高速公路行驶12公里，马驹桥4号桥约70米后直行。 行驶70米，在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向，沿匝道行驶260米，沿马朱路行驶1.5公里，右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里，左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米，调头。继续沿辛房路行驶50米，到达项目。
物业地址：北京通州中关村科技园区马驹桥1号桥南500米
交通出行图
一品嘉园
价 格：均价19800元/平方米
动 态：一品嘉园项目7号楼60套房源已于2015年11月8日开盘，均价19800元/平方米，主推户型88平两居，享3万抵15万优惠，再享9.8折优惠。另项目有6号楼2套特价房源在售。项目位于大兴区南中轴路与青魏路交汇处向北600米路，敬请关注！
一品嘉园基本信息单价均价19800元/平方米产权年限70区域商圈大兴户型二居室(88.00㎡)二居室(88.00㎡)二居室(76.00㎡)项目特色：小户型,现房,花园洋房
开盘时间：7号楼已于2015年11月8日开盘
售楼地址：大兴区南中轴路魏善庄中学北侧
交通状况：自驾：京南五环至志远西桥（21B出口）向南，走南中轴路（约11公里）路东，魏善庄中学对面即到；公交：乘地铁4号线到黄村西大街，换乘841路、940路、兴17路、兴18路、兴20路魏各庄中学站。
物业地址：北京大兴南中轴路魏善庄中学北侧
交通出行图
北京怡园
价 格：均价25000元/平方米
动 态：北京怡园项目目前是封盘状态。预计2016年4月底一期、二期入住，毛坯交房。项目预计下半年开盘，项目为70年产权，小区内配建有青苗幼儿园。项目位于昌平区城区府学路与水库路交口向北，在红绿灯西北侧，敬请关注！
北京怡园基本信息单价均价25000元/平方米产权年限70区域商圈昌平户型三居室(104.00㎡)二居室(73.00㎡)三居室(104.00㎡)项目特色：地铁沿线,中式地产
开盘时间：2015年7月5日7号楼已开盘
售楼地址：昌平区水库路16号院
交通状况：公交路线：东关: 昌28路、通6路、昌21路、通19路、通12路、昌51路前锋学校: 昌22路、昌13路、昌16路、326路、493路、专105路、专105路、专106路、专106路、昌70路、昌56路、643路、643路区间朝凤庵村: 昌22路、326路、493路、专105路、专105路、专106路、专106路、345路快、884路、昌56路、643路、643路区间昌平东关路口东: 962路、870路、881路、889路、昌67路、643路、H63路、643路区间菓岭小镇北门: 昌13路随园小区: 昌13路菓岭小镇南门: 昌1路、昌2路昌平东关路口北: 专106路、884路、643路、643路区间沃尔玛: 郊80路东关北: 昌70路驰翔考试场: 922路沃尔玛超市: 昌59路东关环岛北: 昌56路昌平东关环岛东: 昌51路自驾路线：沿京藏高速公路进入原G110辅线， 右后方转弯进入振兴路，左转进入龙水路，沿龙水路行驶1.4公里，朝十三陵水库方向，直行，继续沿龙水路行驶120米，在第2个出口左转，直行进入水库路，沿水库路行驶980米到达终点。
物业地址：北京昌平水库路16号院
交通出行图
首开熙悦汇
价 格：均价18000元/平方米
动 态：首开熙悦汇项目2#、5#在售。2#楼已于2015年11月21日开盘，价格为16000-18000元/平。2号楼为loft产品，共16层，1个单元，2梯12户，共计156套。户型面积为：50-83平米，均价18000元/平米，50平户型总价90万/套起，首付45万起，预计2017年4月交房，物业费：3.95元/平方米*月。5号楼为loft产品，共15层，1个单元，2梯15户，户型面积为：49-83平米，均价18000元/平米，总价83万/套起。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。更多详情，敬请关注！
首开熙悦汇基本信息单价均价18000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(50.00㎡)项目特色：不限购
开盘时间：2号楼已于2015年11月21日开盘
售楼地址：房山区长阳地铁站南侧50米
交通状况：地铁：房山线长阳站下车即到项目；公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。
物业地址：北京房山长阳地铁站南侧50米
交通出行图
金地朗悦·YOYO派
价 格：最低价100.00万元/套
动 态：金地朗悦·YOYO派项目目前MINI洋房在售，户型面积为30-50平米，共200套房源。在售总价100万/套起，享4万抵85折优惠再得2.9万红包。项目由3栋楼组成，均为6层，2015年10月31日1#-3#已交房。
金地朗悦·YOYO派基本信息单价总价100万/套起产权年限50区域商圈房山户型一居室(65.00㎡)一居室(50.00㎡)一居室(45.00㎡)项目特色：地铁沿线,品牌地产,低总价,小户型
开盘时间：1#-3#已于2014年6月24日首开
售楼地址：房山地铁房山线良乡大学城北站向东500米
交通状况：公交：房46路，金地朗悦站下车；公路：京港澳高速、京港澳第二高速及京开高速等多条高速连接城市中心，京良路、长杨路、长于路等城市主干道贯穿区域。
物业地址：北京房山地铁房山线良乡大学城北站向东500米
交通出行图
T3空间
价 格：最低价21000元/平方米
动 态：T3空间项目3号楼在售。在售产品起价21000元/平，均价23000元/平，户型面积50-90之间，共计119户，其主力户型面积为60平米，预计2016年年底交房。
T3空间基本信息单价待定产权年限50区域商圈顺义户型一居室(60.00㎡)一居室(60.00㎡)一居室(60.00㎡)项目特色：投资地产
开盘时间：2015年9月19日3号楼已开盘
售楼地址：顺义区后沙峪镇火沙路北京方糖西侧底商
交通状况：公交路线： 945路：张喜庄东口站，张喜庄站顺42路：张喜庄站，顺义高丽营二中站昌27路：东北路顺沙路口站郊100路：万万树站顺13路：张喜庄站，万万树站，张喜庄市场站顺25路：张喜庄站，张喜庄市场站，张喜庄中学站顺35路：张喜庄站，,张喜庄市场站，张喜庄中学站空港6路：万万树小区站自驾路线： 1、沿京承高速到北六环，沿北六环路东行至火寺路出口北行100米即到； 2、沿京密路北行至顺沙路，沿顺沙路西行至火寺路口即到； 公交：乘坐地铁15号线，在后沙峪站下车（C口出）步行至公交站“地铁后沙峪站”乘坐942支线,在后渠河村站下车，步行500米，至项目
物业地址：北京顺义高丽营镇火寺路与顺沙路西北角(六环路火寺路出口向北100米)
交通出行图
中国铁建·尚城汇
价 格：最低价110.00万元/套
动 态：中国铁建·尚城汇在售A号楼3梯18户，户型面积50平米到60平米开间，均价22000元/平米，总价110万/套，项目已于2015年10月11日开盘一期A栋楼，推出322套，享3万抵10万优惠，挑高4.2米，毛坯，50年产权，物业费待定，预计交房时间2016年12月31日。敬请关注！
中国铁建·尚城汇基本信息单价待定产权年限50区域商圈昌平户型一居室(53.00㎡)一居室(55.00㎡)一居室(55.00㎡)项目特色：
开盘时间：2015年10月11日已开盘一期产品
售楼地址：昌平南邵地铁站向西300米
交通状况：地铁昌平线南邵站下车即到；公交路线：四合新村站: 昌28路、885路、870路、昌1路、昌2路、昌59路、643路、643路区间南邵站: 昌28路、昌30路、郊94路、870路、昌31路支线昌平四合庄站: 昌30路、昌31路、昌31路支线地铁南邵站: 昌31路、884路、870路、昌1路、昌67路、326路、昌11路、昌2路、昌59路、昌51路南环大桥东站: 885路、884路、326路、643路、643路区间张营小区站: 884路白浮泉北路站: 884路张营新村站: 昌1路、昌2路张营村站: 昌67路、昌11路、昌51路昌平内环东路站: 昌67路、昌11路、昌51路地铁南邵站西站: 326路兴昌家苑站: 643路、643路区间景文屯北站: 643路、643路区间自驾路线：京藏高速昌平南环路出口出，沿辅路见红绿灯向右转，沿南环路一直向东行驶，过南环大桥，第二个红绿灯向右转一直向南即到。
物业地址：北京昌平南邵地铁站向西300米
交通出行图
搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
相关知识
京住宅成交上演“郊区风”百万内置业京六环
北京高房价“吓退置业者”？百万内置业京六环
百万置业京六环 北京高房价或“吓退置业者”?
京六环2-3居热盘 单价21000元/平起最高优惠达80万！
京六环内均价达464万/套 80万/套起85折六环内邻铁房
京六环内均价达464万/套 80万/套起抢六环内邻铁房
京六环内地价上涨 格林云墅凸显超高性价比优势
戴德梁行：重庆主城区商品住宅成交均价小幅上涨
重庆主城区商品住宅成交均价小幅上涨
5月交投活跃 上周莞住宅成交同比升133%
