链家陷“欺诈门” 被指推高房价垄断市场
这两天链家可谓是在风口浪尖，先是将查封房源售出给购房者造成了损失，又被住建委调查和暂停了涉事门店的网签资格，其独家代理房源、抬高房价的销售模式也开始浮出水面，受到了多方质疑。
垄断房源造成信息不对称房价虚高
上海一家媒体在调查当地链家后发文表示，链家中介存在利用房源垄断的优势，哄抬房价的行为，直指链家“速销房”模式，即房东将房源独家委托给链家销售，链家承诺在一定时间内销售出房源，否则给予房东赔偿。利用这一模式，链家获得了独家房源，链家中介为了提高成交价格以获得更高佣金，会故意隐藏一些房源，或者安排多名买家一起看房造成人多房少的假象，从而哄抬房价。此外，中介获得额外收入还有一种方式。假如房东心理价位是600万，链家中介会商量假如卖得更多，能否收取“辛苦费”，比如多卖出50万，中介多收5万到10万的费用，这比佣金的提成比例更高。由于管理疏忽，中介自然更加积极为房源造势，从而抬高房价获利。
链家被曝欺瞒消费者 涉事门店网上签约资格被暂停
海市消费者权益保护委员会向社会曝光了“上海链家房地产经纪有限公司违规经营案例”。案例中，有消费者投诉称，链家中介存在欺瞒房产抵押和房东信誉情况，导致消费者在支付定金或房款后，房子遭到查封、房产证无法办理。针对这一情况，上海市住建委昨天约谈了链家公司相关负责人。经过初步调查发现，链家公司相关门店确实存在不规范的经营行为，已经决定开展正式调查，并要求链家公司积极配合。调查期间，将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格，进一步的调查处理结果将及时向社会公布。（来源：央广网）
人民日报：好好的增值服务，链家跑偏了
为了推动房产交易，中介提供了许多增值服务。仅从商业逻辑看，这些增值服务的出发点是好的，即解决交易过程中的难题。但是，如何做到规范并有效监管？链家的案例确实暴露出不少漏洞。（来源：人民日报）
曝光：链家放"高利贷" 贷款利率竟超银行四倍
链家隐瞒信息介绍买卖，其贷款利率为银行四倍。链家销售已抵押房产，提供高息借款服务。律师说：”首先贷款利率4倍以上的，是高利贷，肯定是违法的，第二个就是说，什么样的机构他有资格，向这个社会公众提供贷款，这需要有一个金融服务业务的许可证的，作为居间人，就是一个报告的义务，不然的话，造成委托人损失的，他不但不能够得到报酬，他还要承担损害赔偿的法律的责任。“（来源：央视财经）
媒体：链家的金融做法易造成购房者断供
链家的金融服务，相当于给了本就火热的一线楼市房地产，加了杠杆。比如买一套450万的房子，原来我需要首付135万，加上各种税费，怎么也要准备160-180万元，才能买房，如果算上装修成本，可能至少要准备200万才有底气去买。现在链家的服务，让首付再次降低，甚至你只要准备100万就行了。剩下的链家给你垫上，交易费用贷款，装修也贷款，总之投资者相当于从2-3倍杠杆，一下放大到了5-6倍杠杆，这可不是闹着玩的。一旦资金杠杆被放大，一旦发生系统性风险，可能会造成巨大的金融危机。比如说当年美国，0首付政策让大家在危机到来的时候，很多人都选择了断供，而我们算来算去觉得，如果首付比例在3成，加上各种乱七八糟的首次置业成本，房价跌5成，购房人也不会断供，但如果第三方出来在这个杠杆上再加一倍，那么房价下跌的安全阀一下从5成，减到了2成。也就是说，如果一线城市跌2成，这些使用链家金融服务的人，可能很快就会断供。（来源：界面）
高房价垄断市场 风险敞口难以规避
“链家的平台端、支付端、担保端、线下业务端都是自己设立或是直接管理单位,这本身在互联网金融行业就是一个巨大的混同经营风险。其中,链家集团的理房通是承担支付,家多宝等是理财借贷平台,中融信是担保公司,链家地产撮合的二手房交易是资金需求方,链家集团和中融信也出借资金作为贷款方,这种关联程度导致的风险敞口难以规避。”互联网金融分析人士指出。（来源：澎湃新闻 ）
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