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政策利好楼市火爆杭州新房二手房在涨价

https://www.biud.com.cn 2016年02月28日10:05 家居装修知识网

“双税”新政落地一周，杭州楼市在政策暖风下显得十分火爆，近日，记者在杭州价格网上，发现有15个楼盘同时发布了价格公示，其中如华家池公寓、万科玉泉等八个楼盘直接提升了其备案价格。二手房市场上，许多房东也提升了房源的挂牌价格。

专家指出，某些开发商和二手房东，利用购房者们“怕涨”的心理提高房价，但房价本身还是和地段、产品质量、供需关系直接挂钩，涨归涨，但最终还要看市场是否买单。

政策利好，部分板块涨价

整体涨价底气不足

“过年前说好的折扣，过完年就不认了，怎么能这样？”王先生最近很无奈，他告诉记者，年前自己看中的房子折扣完210多万元，由于贷款问题耽搁了，过完年置业顾问称当初折扣已经结束，价格涨到220多万元了。王先生担心拖下去还会涨，只能咬牙买下了。

据记者了解，王先生买的楼盘就在奥体板块，还是地铁附近，开年后由于新政利好不断，加上这一区域又十分热门，类似王先生这样的遭遇并不少见。

据记者调查，开年以来杭州部分热门区域有不同程度的涨价情况，如江干、萧山、西湖区。其中江干区如留香园，记者从其售楼部了解到，目前在售户型面积120㎡~130㎡的房源，均价约36000元/㎡，比过年前约涨了1000元/㎡，另外后期加推还会再涨。

留香园的置业顾问告诉记者：“留香园的楼面价约1.7万元/平方米，但是板块内近日出让的新宅地楼面价已经到2.3万元/平方米，售价说不定还会上扬，板块前景较好。”

同样在节后加入“涨价潮”还有萧山奥体板块，由于区域性利好，原本就成交量大，现在也有了小幅度的上调。万科世纪之光的置业顾问表示，涨了大概700~800元/㎡。

对于这波“涨价热”，透明售房研究院院长方张接分析：“去化周期和供求关系的逐步改善、地王现象的刺激、政策刺激力度的加大和效应叠加、一线城市涨价的传导效应，诱发了市场一定的入市情绪，购房热情高涨，从而刺激了部分楼盘的小幅上涨。”但是在他看来，库存数量和库存压力依然较大的情况下，供求关系刚刚回归健康的情况下，涨价现象只会局限在住宅身上，涨价空间相对有限，不存在整体大幅上涨的基础。

中介每天接到房东提价电话

购房者未必买单

“每天都有房东来电，表示要提高挂牌价。”中介经纪人老孔告诉记者，这几天接的最多的就是房东要提价的电话，大部分都是140㎡以上的房源，“少则三到五万，多的甚至在十万元左右。”

老孔就职于21世纪不动产合悦店，他手里的一位客户是月雅苑房东，年前基本已经和购房者谈好了价格，就在上周末签约前，房东又要求加价3万元，没想到购房者爽快答应。

老孔表示，“双税”新政出台一周来，确实有不少房东主动提高了房源的挂牌价，但就成交情况来看，大部分签约还是集中在春节前就已经签订了买卖意向书的单子：“提价后马上成交的几乎没有。”

我爱我家营销策划经理宋文杰指出，眼下正处于新政出台的窗口期，不排除一些房东利用购房者“怕涨”的心态提高房价，但对实际成交的影响不大。他表示： “春节之后本就是二手房交易的小高峰，恰逢政策利好，二月份的签约量较去年同期有明显上升，但涨价的情况并不普遍，许多涨价也只是房东们的一厢情愿，购房者并不买单。”

多家中介门店向记者表示，部分房东小幅提价就是考虑到了新出台的“双税”政策。房产证已满两年的房子不需缴纳营业税，140㎡以上的房源契税的税点降低，对购房者来说，哪怕是房东小幅涨价，他们要出的钱也比原来的总费用要低。

“房东大幅涨价现象不普遍。”我爱我家企划部总监周包军说，某些涨价后仍然成交的二手房源，不仅是受新政影响，和其所处地段也有很大关联，如近几个月诞生的“地王”旁，周边二手房有小幅涨价完全可以理解，房东和购房者们应理性对待市场，不要盲目跟风。