今年深圳楼市整体不会下跌
香港楼市进入下跌周期
香港楼市持续低迷。1月份的交易量降至25年来新低，房价较去年9月的最高点已跌去近10%，创2013年7月以来新低。香港楼市也在2015年第四季度 创下了7年来的最高季度跌幅——下降7.5%。另外，香港1月份初级市场新屋销售数量环比下降26.4%，至1023套。总房价达89.7亿港元，较去年 10月的106亿港元下降15.4%。
“从去年四季度开始，香港楼市就已进入了为期两年的下跌周期，迄今楼价已跌了一成，今年预计还会回落两成，至2012～2013年的水平。”美联集团执行 董事兼中国部行政总裁张锦成昨日在接受深圳商报记者采访时说，“香港房价连续12年上涨，时间长度已接近上一轮周期，也该向下调整了。此外，热钱流出香港 市场、利率进入上升周期、香港本地经济增长放慢等，都是香港楼市‘转熊’的主要因素。”
香港市民置业意愿开始转冷。花旗银行近期的一份调查显示，62%的受访者认为楼价会在未来12个月下跌，明显高于2015年第三季度46%的水平，创该调查自2010年推出以来新高。调查同时显示，大约67%的受访者认为目前不是置业的好时机。
事实上，香港本地开发商的举措也在侧面反映出香港楼市转熊。1月中旬，香港本地最大的开发商之一恒基地产旗下的一个项目，其定价即比同区的商品房售价下调近30%。新鸿基地产或将其今年香港销售目标下调10%～15%。
深圳楼市暂未受影响
香港楼市转冷是否会波及部分珠三角城市，尤其是去年涨幅过高的深圳？
“香港人在深圳买房置业的比例不到一成，而且深圳执行‘限外令’，香港人在深圳只能购买一套房，香港人置业意愿趋冷不会波及深圳。此外，影响香港楼市下跌的因素，绝大部分在深圳不存在，香港楼市并不会对深圳楼市产生影响。”张锦成如是说。
香港和深圳两地楼市“冰火两重天”。1月份深圳新房价格涨破5万元/平方米，同比上涨52.7%，27项指标都位居全国第一。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳和香港是两个截然不同的市场。“香港经济问题，最主要来自结构，香港制造业目前已呈空心化。”宋丁分 析称，香港经济结构中，第一产业占比0.1%，第二产业占比7%（其中制造业只占1.4%），另外92.9%均为服务业贡献的产值。相比之下，深圳第一产 业的比重几乎为零，但深圳在政府主导下正不断推进产业转型升级。2016年，深圳经济增长预期目标为8%～8.5%。如能顺利达成此目标，今年深圳的经济 总量或会超过香港。
地产观察人士杨红旭表示，如果香港楼市遭遇重挫，其效应将会传导至内地楼市，首当其冲的将是深圳。疯狂飙涨了一年的深圳楼市，在香港的影响下，将迎来理性回归的时刻。
深圳房价整体不会出现下跌
深圳房价持续上涨14个月，今年的走势颇为人们关注。
有业内人士认为，2016年一线城市房价还会涨，重点二、三线城市房价反弹可期，严重过剩的三、四线城市房价可能出现下探。源于“房价上涨的逻辑并没有发 生改变”，易居研究院预计，2016年第三季度房价环比增幅见顶，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。
具体到深圳，张锦成认为，深圳房价没有下跌的可能，今年整体涨幅或在10%～15%。具体而言，豪宅与普通住宅的价格差会进一步拉大，顶级豪宅的价格水平会在去年的基础上上涨。
“如果今年深圳楼市相关趋紧政策逐项落实，力度大且迅速，今年楼市走向可能会出现趋缓甚至持平。”宋丁分析称，“如果央行及财政部优惠性的货币政策和税收 政策不在深圳楼市实施，加上深圳再出台一些类似纳税证明一年变三年、营业税免征期二年改五年、银行信贷首付及利率上浮等措施，则完全不排除今年某些时段会 出现楼市成交量适度下降和房价的小幅下降。”
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