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泰禾集团北京多项目合作拿地一线城市版图扩大

https://www.biud.com.cn 2016年03月01日08:08 家居装修知识网

2016年2月26日，泰禾集团与昌平科技园发展有限公司（下简称昌发展）合作开发北京昌平南邵0303-07地块签约，双方将共同出资成立项目公司开发该地块，泰禾持有其中80%股权，昌发展下属的昌基置业则持有另20%。

“泰禾集团正在利用合作手段摊薄土地成本压力，尤其一些商业性地块。”有接近泰禾集团人士向《证券日报》记者透露，合作拿地已成开发商在京斩获地块的重要手段。

据记者了解，去年10月份，泰禾拿下昌平南邵0303-54地块，距离泰禾与昌发展合作开发的南邵0303-07地块与仅一路之隔，两幅地块总建面达到32万平方米，形成连片开发之势，具备规模开发效应。此外，加上去年10月份泰禾与北科建签约合作开发昌平沙河区域的丽春湖院子，泰禾通过拿地、股权合作等方式短时间内在昌平拿下3个项目，迅速布局北京西北部，而且短时期内已形成规模。

而南邵地块紧邻地铁昌平线南邵站，距离中关村科技园、亚运村等处在半小时通勤范围内，交通便利。同时，地块临近新兴的高教园区和科技园区，区域价值明显。

值得一提的是，昌平老城区的土地供应已接近尾声，未来规划向昌平新城区扩展，这两幅昌平南邵地块即位于昌平新城核心区域。目前南邵区域内土地供应充沛，未来住宅将向南邵新城发展，一系列规划中的产业基地及教育基地，将带来人口流入，加之海淀、朝阳的地缘性改善客群。

据悉，在泰禾集团的这两幅南邵地块上，有约12万平方米的住宅项目，泰禾将秉承其打造高品质与差异化产品的战略，打造高端精品住宅，案名定为昌平· 拾景园；在6万余平方米的商业地块上，泰禾将打造其在北京的首个高端商业综合体泰禾广场；此外，地块上还将打造3万余平方米的精品写字楼。

事实上，2015年，北京地价不断飙升，房企在北京的扩张难度与日俱增。合作拿地已经成为房企在北京斩获地块的重要手段。在过去一年中，龙湖集团在京所拿地块有90%是通过合作拿地获得。

泰禾集团也正在用这种方式扩大一线城市版图。在拿地艰难的情况下，在昌平拿下三个项目，使泰禾在北京的版图日益扩大，在朝阳、大兴、丰台、石景山、昌平区均布局有项目。

正如泰禾集团董事长黄其森曾向《证券日报》记者所示，“前两年我们在土地市场上动作力度比较大，当时业内担心泰禾是不是太激进了，资金链会不会有问题”，尤其 “业界同行认为泰禾在一线城市拿地价较高，当时很难解释清楚，现在看，泰禾在所有地产公司里面的战略布局是最清晰、最坚决的”。