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疯涨：房主两天加价20万千人抢388套房楼市现“日光”

https://www.biud.com.cn 2016年03月01日09:26 家居装修知识网

搜房网讯 上周末，全国多地楼市被突然引爆，上海、深圳、广州、南京、杭州等热点城市均出现了连夜抢房、开盘"日光"等现象，不少业内人士感叹楼市仿佛猛然穿越回了2009年。

上海：裹着被子抢房忙

在上海，路劲上海派开盘前的半夜，即吸引了近百位购房者连夜排队，更有甚者带着被子准备通宵抢房。与此同时，上海各区的交易中心火爆情形依旧延续，并将队伍排到了马路上。

裹着被子排队的购房者来源：央视新闻

上海交易服务体验中心来源：央视新闻

北京：二手房两天加价20万新房全面提价成事实

林女士近日看中了望京新城一套91平的二手房，中介报价380万，当天，林女士带好了现金，随中介去见业主，但业主表示，他要在原价基础上加价到390万元，否则免谈。林女士回家和家人商量了一个晚上，决定按390万元买下前一天看中的房源。但此刻他们又接到了中介的电话，称业主要求再加价10万元，而且这也是一个询价过程，并不代表该业主的最后定价。

望京跳价不是个别现象，北京二手房正在经历量价双涨。数据显示，今年以来，北京二手房签约已经高达36413套，相比2015年同期的19491套涨幅高达86.7%。而从签约价格看，1月北京二手房签约均价为3.76万，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万，环比涨幅达到了1.5%。

火爆在北京新房市场继续上演。搜房网对京城及其周边新入市楼盘进行了走访调查，同样印证了房价上涨的普遍性：远洋地产在北京所有的项目都进行了不同程度的提价，部分楼盘涨幅达10%；首开的部分项目也有提价动作，其中国风美唐从34000元/平涨到了40000元/平、香溪郡从28000元/平提价至30000元/平；首创伊林郡提价幅度更为明显，从2015年年底至今经历了两连跳，从原计划18700元/平开盘价涨至23000元/平实际开盘价，而目前的售价不低于26000元/平；就连去年销售平平的鲁能钓鱼台美高梅公馆也有提价动作，将从75000元/平售价提价至82000元/平。

据悉，3月北京27个计划开盘项目中，已经有7个老项目明确开盘定价，除某海淀神盘之外的6个项目定价均比此前有所上涨，涨幅在7%-35%之间。

杭州：1000人抢388套房源

2月27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售罄，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。

广州：500人到场半小时售罄

2月28日，位于广州番禺万博商圈的奥园国际中心开盘，推出35-72平公寓。现场人气火爆，近500人到场。统计显示，项目均价17500-18500元/平米，一小时大卖9成。更有此前开盘即售光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光， 500客户到现场、半小时售罄。

苏州：新盘单价普涨2000元/平米

搜房网最新监控数据显示：2016年2.22-2.28这一周，苏州商品房共成交2243套，较上周增加1183套，环比涨幅111.60%；成交面积291014.42平方米，较上周增加168339.68㎡，涨幅为137.22%；非住宅成交454套，环比涨204.34%，成交面积44457.84平方米，涨幅为207.34%。

从这周开始苏州楼市每天的成交数据都在上升中，节后第二周苏州不少楼盘出现了不同程度的涨幅，小到3、5百，但是基本都保持在2000元/平米以上，部分楼盘涨幅达4000元/平米，个别楼盘涨幅达到了10000元/平米，这这样的势态让不少还没有买房的购房者更加紧张起来，购房群微信群都是咨询购房的。各大楼盘也是紧张备货金三，也有部分楼盘已经传出来开盘价格相比而言与前一次开盘的房价又是3、2千的差距。

专家：楼市Strong还是虚胖？

分析人士坦言，中国楼市已不太可能再掉进“一起暴涨、再一起暴跌”的怪圈。就二手房市场而言，房价上涨的背后除了市场本身的因素，也有类似中介利用自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，然后哄抬房价暗中助力的现象。

就新房市场而言，“楼盘涨价分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，最终还要看市场买不买账”。纵观近期较为热门的上海、深圳、南京等城市，其存销比普遍小于10个月，上海、深圳为7个月，南京为4个月，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺的城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象，然而，不少二线靠后及三四线城市去库存压力实际依然“寒意十足”。

搜房网监测的全国一二三线35个重点城市新建商品住宅库存同比增幅分别为－12.9%、－3.9%和－0.8%，这说明三四线城市去库存效果远不及一二线城市。因此，于一线城市来说，后续补充库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨的节奏，而三线城市去库存任务依然任重道远。