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顺义某别墅涨价1000万是顶豪集体跳涨的号角吗?

https://www.biud.com.cn 2016年03月01日12:26 家居装修知识网  

搜房网讯 重磅!广州告急、杭州告急、上海沦陷了!近两日,一线城市房价脱缰式疯涨的消息充斥着各媒体的热门版面,掀起滚滚浓烟。中国楼市又疯了!大风潮之下,金地中央世家高涨1000万,打响2016年开年北京地产第一炮,引起政府相关部门的高度重视,甚有约谈之意。

据悉,2015年,金地中央世家以全年销售35栋,8.5亿的总价冠销京城,南区售罄。2016年开年北区开盘一夜成交8套,突破2亿元,仅剩稀贵的10余套涨价是志在必得。早在前几日,万科声称涨价,但放出的声音却含糊其辞,而金地一改往日的低调作风,明码标价单套涨价800至1000万,激起北京楼市房价千层浪。

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金地先下手为强,势必引起众人发问:其凭什么牛气哄哄疯涨价?高价背后的支撑点是否足以堵住高端置业者乃至市场的嘴巴?我们不妨来深度探究。

政策轮番轰炸,激起房价普涨声音

有经济学家戏称,如果这个世界上只有一种爱是真爱,那一定是中国政府对房地产的爱!进入2月份以来,房地产救市政策密集发布:20%首付,营业税、契税减免等一系列的利好出台,刺激着一二手房的大幅反弹。新房开盘售罄,二手房业主甚至“惜售”,等待卖个最高价。据研究,自2003年以来政府颁布43个调控政策,房价上涨10倍。由此2016年在货币政策和财税政策的刺激下,房价上涨已是大势所趋。

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另外,近日关于开放街区的国家新政策出台,对于强调安全性、私密性的未来高端豪宅项目无疑将受到冲击,而对于封闭小院的独栋别墅却是巨大利好。金地中央世家独门独户的规划设计,围合一亩大墅,半亩花园,无论是私密性还是尊贵性不言而喻,势必成为追求品质生活的财智阶层们趋之若鹜的高端物业。

稀缺性,地产营销的最高价值法则

物以稀为贵。随着中国一线城市土地的愈加稀缺,地价将越来越贵。亚豪机构副总经理高姗认为,稀缺导致地价不断快速上升,而地价成本反馈到住宅市场,带来的是房价预期的不断上升,从而也拉动的现售产品价格的不断上升。

2015年北京土地成交81宗,地价款总额1965亿。地王遍地开花,助推房价暴涨。2月23日,北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的地王,“地王”风暴势不可挡。未来,随着北京地王项目逐渐的入市,市场上的低价房将更少。金地中央世家作为中央别墅区五年来唯一的别墅用地,且北侧相邻高达5.6万每平楼面价的地块,即顺义区后沙峪地王,预计坐涨2000万。而仅十余栋的剩余数量,国际学区的名贵教育资源,以及近30年的醇熟国际化城市生活资源,更使金地中央世家成为不可复制的“稀缺品”,京城顶豪别墅永不再有。

近日,中原地产发布统计数据显示,未来将有60个项目以突破10万元/平方米的价格进入北京市场。即使其中个别项目已经接近清盘,最后的售价依然在10万元/平方米以上。如位于孙河板块的泰禾北京院子联排物业售价近10万,东坝地段叠拼别墅竟10万起。而作为独门独户、占据中央别墅区核心区域的世家别墅,即便是涨价之后均价才8万多,可谓顶豪抄底,超值性价比显而易见。“火眼金睛”的智富人士,此时不买,更待何时?



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