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全国半数城市执行首付2成一线城市周边区域楼市火爆

https://www.biud.com.cn 2016年03月03日08:16 家居装修知识网

搜房网讯 2月2日，央行及银监会下发通知，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，并可向下浮动5个百分点，二套房首付比例也从原先的4成降至3成。截至2月20日，全国已有半数城市104家银行落地执行该新政，业内人士分析指出，虽然北上广深等一线城市不在政策范围内，但是对于其周边的城市来说，却可享受首付比例下调的政策，购房门槛降低，这对于以刚需为主的置业人群来说是极大的利好。

半数城市104家银行已落地执行首付2成

统计显示，截至2月20日，全国已有天津、太原、长沙、苏州、福州、佛山、重庆、无锡、青岛、石家庄、沈阳、武汉、杭州、济南、珠海、西安、昆明等17个城市的多家银行执行了2成首付及3成首付的政策。其中青岛、珠海、西安、石家庄、佛山、天津、太原、长沙、杭州、济南、昆明等11个城市的银行同时执行了首套2成、二套3成的政策，沈阳和武汉是部分银行同时执行。

银行方面，截至2月20日，全国529家银行中，将首套房首付比例调至2成的共有104家，占比达19.66%。首付比例2.5成的银行有249家银行，继续执行首付比例3成政策的银行有157家。

比较而言，目前各城市主流首付比例较上月变化较大的城市有宁波、南昌、昆明、济南、大连、杭州、珠海和长沙等，均有多家银行将二套房首付比例调至3成，其中南昌、宁波和珠海2月的二套房首付比例主流为3成，其他仍为4成。专家表示，受国家政策影响，未来二套房首付主流3成的城市仍将继续增多。

专家提醒，目前首套房降首付的城市和银行数量明显超过二套房，这符合当前银行房贷以首套房市场为主的普遍现象。那些暂未落实降首付新政的银行，可能是出于控制房贷风险的考虑。毕竟，首付2成提高了未来的还贷压力，并不适合所有的房贷申请人群。

近6成购房者欲在一线城市周边置业

随着二套房首付2成新政的广泛落地执行，一些新的置业倾向逐渐显现。搜房网房天下调查数据显示，受新政影响，59.1%购房者欲转向压力较小、生活节奏不紧张的二线城市及北上广深等一线城市周边置业。49.21%的受访者表示，多年的大城市打拼已成习惯，自己不会贸然放弃已有的工作和生活回到三四线的家乡城市重新开始，在工作的城市周边择一处房产稳定下来的确是个不错的选择。

统计发现，在“首套房首付两成”等利好消息的推动下，春节之后，燕郊楼市持续火热，可售房源短缺，多个项目都处在停盘期。专家分析，北京新房价格居高不下，燕郊楼市承接北京市外溢的刚性购房需求，房价或将突破2万元大关。

无独有偶，量价疯涨的情况同样在深圳周边的中山市显现。最新公布的《2016年2月中国百城房价报告》显示，在2月全国新建商品住宅价格环比上涨的61个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。其中，中山市凭借房价单月涨幅5.63%超越深圳5.41%的涨幅位居纳入统计的100座城市中的第一位。

专家分析，新政对于刚需购房者是及时雨，首付成数下降可以缓解一次性支出首付款的压力。毕竟大城市城区动辄5、6万的房价对年轻人来讲有点儿高不可攀，因此，退而选择一线城市周边的区域置业将成为新的购房热点。

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