楼市新政频出亦“乌龙”不断 业内:切忌“用力过猛”
2016年，去库存依然是楼市的主旋律。在中央市场调控的大方向指导下，各地方政府紧步跟随纷纷出台一系列楼市去库存政策，但同时也出现了新政刚曝光就被紧急叫停的现象。近期，在广州、沈阳均出现了类似情况。这些问题的出现，大都是在考虑不周全情况下的“一刀切”或者“用力过猛”造成的。对此，有业内人士针对3月1日沈阳“楼市新政叫停”事件提出了一些观点和看法。
地方去库存需从长计议 切忌"用力过猛"
业内人士分析称，沈阳楼市新政“叫停”主要原因大概有以下三个方面：
首先，本次新政中的“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，并且首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元”，这一政策对于大学毕业生购房者来说确实非常有吸引力，但他们是否有能力承担房贷？会不会引发信贷危机？相关问题有待解决。针对此条款，有网友戏表示：韭菜不够，直接割草了；割韭菜也就算了，至少放过花朵啊。
其次，新政中关于限制土地供应和降低二手住房交易税费等内容，会直接影响政府财政收入。
据搜房网房天下数据，2015全年沈阳推地总面积206.4万平方米，最终成交总面积186.98万平方米，较2014年下降55%。而新政指出：“原则上2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年度的50%”，即在2015年的基础之上，土地供应量再减半，只达到2014年的1/4左右。从开年土地市场成交的几宗地块来看，沈阳地价整体平稳，如果此行情延续，土地收入必然受到影响。
与此同时，新政中“免收交易费、产权办证费，缴纳的契税、营业税、个人所得税先征后补”，又降低或减免了二手房交易过程中的税费，这都影响到财政收入。沈阳今年又有一批包括快速路、地铁、金廊等重点城建工程启动或将要启动。新政如果落实，财政收入的减少、支出增加，这对沈阳市政府将是个很大的考验。
再者，现阶段一线及二线重点城市楼市成交火爆，三四线仍深陷去库存的“泥沼”。站在这样的风口浪尖，沈阳在此时出台这样“大尺度”的新政，势必成为业内广泛关注和热议的焦点。枪打出头鸟的道理人人都懂，这或许也是沈阳市政府考量的又一因素。
业内人士表示，对于现阶段分化严重的楼市而言，不同地区分别在“稳楼市”和“去库存”上用劲发力。但是无论出台什么样的政策，都应该站在全局的角度，以各地的楼市实际情况为出发点，不可煽风点火，亦不可揠苗助长，要一切从实际出发，切忌用力过猛，过犹不及也。
事件回顾：
3月1日下午14时左右，一份《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见》的内容刷爆朋友圈，沈阳当地多家官方媒体纷纷转载并进行了解读。该文件内容为沈阳市将出台22条新政，包括公积金贷款最高90万、自住公寓享受住宅政策、土地供应减半、大学生可以零首付等，堪称史上最强楼市利好政策。
之后，这一新闻被包括新华网、人民日报、央视新闻等多家主流媒体报道或转发，并引起了业内的广泛关注和热议。人民日报发表评论称：大手笔去库存，应力避托市；人造牛市，别埋下隐患，应尊重市场。
当晚22点36分，@沈阳发布（中共沈阳市委宣传部官微）回应：目前，该政策仍处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。
这是沈阳市政府官方给予的唯一回复，并且新政是否会重新发布或者有所调整，暂时不得而知。
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