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“北京供需矛盾是真实存在的”

https://www.biud.com.cn 2016年03月04日09:06 家居装修知识网

针对最近频繁出台的房地产相关政策和北京楼市的热点问题，本周，北京市房地产交易市场有限公司副总裁修大鹏接受了记者的采访。

北京限购政策减缓了市场走高速度

新京报：去年是北京楼市极具标志性的年份，量价齐升。从你们所掌握的数据，如何评价北京去年的楼市？

修大鹏：从某种角度来讲，北京市场并不能算一个完整的市场。因为它受限购政策影响，不能把需求全部反映出来。然而即使在限购的情况下，房地产价格也出现了快速的上涨。去年多次降准降息，3月31日起二手房税费调整等政策实施，市场随之出现了一些改变。另外，整个市场的结构也导致了价格变化。新房越来越少且趋向高端化，但城市中中产阶级的比例也很大，所以去年存量房的规模也是一个扩大的过程。

新京报：如何看待北京市场现在供需矛盾的状态？今年的持续走高是定局吗？

修大鹏：所有的市场都希望达到趋于平衡和稳定的点，但常态是不稳定和不平衡的。北京房地产的供应量一定是在减少的，因为按照规划，北京要减少土地供应特别是住宅土地供应。限购政策的确限制了一部分需求，但由于供应量在下降，所以供需的矛盾还是实实在在存在的。2008年以后，政府在追求供需平衡方面也做出了很多努力，公租房和保障房在持续扩充。另一方面，商品房市场靠供求和价格来调节，这不是政府能管理的事情。当然，一些政策比如限购，可能会减缓市场走高的速度，但趋势不会有太大变化。

新京报：你如何看待北京商品房市场的高端化趋势？

修大鹏：开发商被抛入历史的洪流之中，不是他们想定位做高端的房产，而是地价成交的结果只能让他们去做这种所谓“10万+”的高端项目。一个企业既然决定去拿高价地，那么必然就会做高端的房产。至于赚多少钱、能不能卖得好，就需要企业自身去承担了。但市场在发展的同时，国家一定要让保障性住房达到一定的覆盖率。

三四线城市需要以产业解决去库存

新京报：你认为目前推出的各类去库存政策是否能有效地解决问题？

修大鹏：这些去库存政策为我们提供了一些方向，但其效果如何最终还得从供需上来体现。三四线城市通过刺激性政策马上解决库存是有一定难度的。在供给方面，大量的开发商都认为三四线城市现在存量过多，供给需要停止了；而在需求方面，随着城市化发展，农村人口进入三四线城市也可以解决一定的问题。但是这一过程周期较长，不可能靠出台某一个政策就能完全解决的。而且去库存不可能只是房地产的问题，更多地需要产业发展，通过产业带动人员的流动，从而解决去库存的问题。所以三四线城市应该更多依靠加强产业的发展，加强经济的吸引力，才能解决房地产的问题。