2016年豪宅分水岭 纯别墅项目更有升值潜力
这不是最好的时代，也不是最坏的时代，这是信仰重塑的时代，也是对万事存疑的时代。中国房地产跨越野蛮生长的”黄金十年”，互联网叩击着传统行业的运转规则，宏观经济面临结构性调整，城镇化加速，中国房地产新十年充满想象。房天下独家对话房地产界大佬，共议中国房地产新十年转型发展的新思路、新动力。
森润地产红廷别墅常务副总经理 杜宏志
今年在利好政策频出的背景下,一线城市的楼市似乎提前进入了春天，北京市场再度被点燃。森润地产红廷别墅常务副总经理杜宏志比较看好2016年的发展形式，他认为，从中央对“十三五”的未来大趋势发展方向看，中国经济将会健康发展，房地产行业也会持续和平稳，2016年下半年经济也不会出现大的波动。
2016年北京豪宅分水岭 纯别墅项目更有升值潜力
2016年是豪宅的主场，亦是豪宅的分水岭。杜宏志认为，未来两年北京市场还会涌现大量的10万+项目，原有豪宅项目也在逐渐向10万+靠拢。随着市场的激烈竞争，豪宅分化也在加剧。
他谈到，豪宅价值受很多因素限制，如产品的定位、配置、设计、品牌影响力等，一些占据好的资源价值的豪宅更加受到购房者青睐，尤其是一些别墅项目。“我们从豪宅房企的动向也能略窥一二。”杜宏志举例分析，如2015年底，恒大收购了中央别墅区丽来花园项目；今年年初，融创北京收购昌平、怀柔两大独栋别墅项目。
“根据国家规划审批，大面积的低密独栋别墅几乎不会再有，未来豪宅产品更多的是花园洋房、叠拼、公寓等类型。”杜宏志谈到，房企收购别墅项目也是看好它的资源稀缺性以及升值潜力。房地产项目不可再生，未来别墅区的项目只会更加紧缺，投资价值较以往也会有很大的提升。
精雕细琢 聚焦产品力打造核心竞争
位于北京五元桥东南角的红廷别墅，自面市以来就凭借其纯别墅产品类型、绝佳区位优势和不可复制的艺术气息受到了购房者青睐。在专访中杜宏志介绍到，红廷别墅的热销关键胜在产品力上，产品的区位优势以及对产品的精雕细琢让它在众多豪宅中脱颖而出。
在居住产品打造上，红廷别墅沿袭了这种稀缺价值属性。园林绿化率有55%，容积率仅为0.69，周边即将打造的是低密度的影视基地以及大面积规划绿地，环境优势不言而喻。杜宏志表示，红廷别墅紧邻望京CBD核心拥有的环境资源是周边项目不能比拟的，对于产品本身园林的建设则更加精心。
不仅如此，红廷别墅在创作过程中经历了深度探索，以打造高规格产品。在杜宏志看来，站在客户角度去打磨产品才能取胜。红廷别墅从居者角度出发，多次举办体验活动，融合体验者反馈的意见将空间设计一改再改。而在社区物业管理上更是引入“英式管家”服务，对社区实行标准化、专业化的管理，为高端人士提供24小时全方位的英式皇家贵族服务。
利用互联网+大数据 打好精准营销战
除了绝佳的区位资源优势、悉心打造的产品力，在杜宏志看来，产品营销尤其是精准营销同样重要。据他介绍，红廷别墅除了常规营销宣传外，结合互联网抓住精准客群，吸引客户现场体验。
如何定位精准客群？红廷别墅打造的互联网营销平台“i分享”，就是将互联网思维融入到产品营销中，结识自己的有效客群实现精准定位。
该平台可以使客户通过分享项目信息、推荐客户购房、推介好友加入等操作即可零成本攒积分，同时通过平台直接连线房企经纪人、客户、传播者，并且可以使用兑换购房抵金券、物业费抵金券，目前平台会员已突破三千人。
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