黄其森：去库存开发商价格上要“做减法”
3月4日，全国政协委员、闽系开发商泰禾集团董事长黄其森在京接受媒体采访时表示：对于廊坊，香河等接收北京人口外溢的第一地区，其积分落户政策完全可以变为购房落户。同时他认为： 去库存，开发商价格上要“做减法”，品质上要“做加法”。光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路。
具体内容如下：
●河北积分落户制度不如购房落户
今年2 月河北出台《河北省居住证实施办法(试行)》，其中，廊坊、大厂、香河、固安等地可根据实际，合理确定落户条件。城镇综合承载压力大的，可结合本地实际，建立居住证积分落户制度。
目前，北京人口疏解外溢已成为必然，而这些外溢的人群该去向何方？廊坊、大厂、香河、固安等这样的环北京周边地区显然是不错的选择地区。然而，上述这些紧邻北京的地区实行居住证积分落户制度，有着明显的限制意味的，显然与其承接北京产业、人口外溢功能的地位相矛盾。
我建议，对于廊坊等地这些接收北京人口外溢的第一地区，其积分落户政策不应以控制人口为前提，而是应当以接收首都外溢人口为目的。因此，其积分落户政策门槛不宜过高。甚至，完全可以变积分落户为购房落户，鼓励在这些地区安居乐业。
作为北京产业、人口外溢的第一接收区域，这些地区应当顺势而为，提高其承载能力，充分借助与北京的地缘优势，利用北京外溢的产业与人口将区域经济发展起来。
关于中国房地产行业
●去库存，政策的出发点与落脚点，应该是“促进房地产持续稳定健康发展”
去年“两会”上，我们还在谈论房地产调控的话题，转眼间，去库存成为全国经济工作的一道难题。这说明，我们房地产政策“超前预后”的能力还不是足的。与计划生育政策一样，调整时已经有些慢了，劳动力出现问题了，老龄化不可避免了。孩子不是说生就生，生了还要长大成人，肯定有一个过程。
中国楼市，“政策市”特征依然明显。但只要认定房地产是国民经济的重要一环，政策就不该摇来摆去。
●去库存，开发商价格上要“做减法”，品质上要“做加法”。光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路
供远大于求的高库存城市，主要是三四线城市。我认为，高库存城市，如果只是等政府救市，一味“等、靠、要“，肯定没有出路。开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动，这是“做减法”。
开发品质上，则要努力“做加法”。库存再大的城市，依然有热销的楼盘。哪怕夕阳行业，也有朝阳企业，朝阳产品。况且，房地产市场依然大有可为，现在以及将来一段时间都是国民经济的支柱产业。只是，当下房地产行业特征，改善型渐成主流。
去库存，体现在“供给侧改革”，开发单位就要从供给端刺激新需求、新市场，用高品质、高附加值、差异化的产品满足改善型客户不断升级的置业需求。看看存量二手房市场，我们可以得出结论，好房子，太少了。而想改善的客户，大量且现实存在着。
●去库存，政府这一端，一方面可推进降低交易环节税费与交易门槛等“做减法”；另一方面针对企业拆迁、配套难题，改善户籍制度等，帮助“做加法”。
建议取消房地产企业的项目公司制
目前，各地政府通常要求房地产开发企业实行项目公司制，即“一块土地，注册一个法人公司”，哪怕在同一个城市，如果通过“招拍挂”拿了几块土地，就要成立几个法人公司。这样，不仅增加了房地产企业的管理成本，也增加了房地产企业的税收负担（房地产不同开发企业之间的盈亏不能互相抵补）。建议允许房地产设立分公司，至少在同一省市可以设立分公司。
同样，政府也可以进一步为去库存“做加法”
一些地块，开发商拿到了，但拆迁遗留问题，很令人头疼。这是政府未净地出让，留下的尾巴，若开发商后期介入拆迁，易引发社会矛盾。开发商往往土地款都交了，却迟迟不能动工、销售，成本大增，时间拖延，并不公平。政府有全责，推进出让地块的拆迁交付。
回购商品房为保障房，强化货币拆迁安置等，同样是做加法。
配套“加法”。
如市政交通，周边基础设施，水电气等，希望能与新出让的土地同步，甚至提前完成，而不是土地周边什么都没有，路网不通或较差，学校没影，临水临电，就把土地卖了。开发商不是个个有此能力，十八般武艺全都会使的。政府要承担起相应义务与责任。配套完善起来，库存就不容易出现。相关知识
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