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北京楼市成交未大幅增长众筹买房首付贷暗藏风险

https://www.biud.com.cn 2016年03月05日08:23 家居装修知识网

“王先生，您前两天看的房子觉得怎么样？您得抓紧时间了，房主要涨价了。”这几天，王哲刚刚在大兴枣园附近看了两套房，就频频接到中介的“忽悠”电话。

数据显示，近来二手房市场虽然较热，但京城楼市交易并未出现大幅增长。业内专家提醒，消费者没必要“恐慌性购房”，尤其别被众筹买房、“首付贷”等“杠杆”手段拖入到财务风险中。

二手房六成是“一卖一买”

新宅冷、二手房热是2月北京楼市的最大特点。

伟业我爱我家集团数据中心的统计显示，2月全市新宅（不包括保障房）网签总量为3294套，环比1月下降53.9%；成交均价为31634元/平方米，环比上月上涨7.3%。而在二手住宅，2月份网签总量为15149套，环比上月下降37.7%；成交均价为41586元/平方米，环比上涨0.7%。

历来2月都是北京新房市场的春节淡季，开盘量少。目前北京大部分新房是期房，不能即买即住，位置较为偏远，交通、配套设施尚不成熟。“这就导致了部分需求流向二手房市场，新房交易量少在情理之中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，北京新房逐渐高端化，使得新房在价格上出现了结构性上涨。

二手房市场在节后快速升温，这与去年一系列的税收、货币政策等利好政策关系密切。此外，2016年春节前也有购房首付比例进一步下调、住房公积金存款利率提升等政策推出，这对节后二手房市场的回暖产生了较大影响。

二手房市场虽然成交量火热，但房价并未出现大幅上涨，整体保持平稳。胡景晖表示，一方面，由于限购依然从严，购房需求平稳释放，并未出现集中入市行情，供求双方心态依然理性；另一方面，目前二手房市场六成以上都是一卖一买的改善型置业升级需求，房产消费者既是买家又是卖家的双重身份使得房价保持了相对平稳。

政策未变购房不必恐慌

“虽然二手房热，但从新房和二手房总的成交量来看，北京楼市并未出现大涨。”亚豪机构市场总监郭毅分析，北京楼市政策没有出现变化，一些个案不代表整体市场，北京楼市相对稳定，并未出现大的调整，消费者没必要因为其他城市的原因而恐慌性购房。

虽然中介和房主抬高二手房价意愿明显，但二手房相对更市场化，当报价过高也就很难成交。记者从多家房产中介网点获悉，坐地涨价的业主确实不少，但成交不多。

不能回避的是，2月份北京新宅楼盘供应过少。春节前1月份20个盘入市同比增长了1倍，而节后的2月份仅有3个盘入市，创造了同期新低。

3月份，北京二手房市场的交易热度可能延续。胡景晖预计，随着需求透支，2016年的市场或将趋于平稳，交易量可能与2015年持平甚至是有所降低，价格的涨幅则会进一步收窄。

炒房别重蹈股市覆辙

“这周已经有七八个电话找我咨询，问要不要众筹买房。”一位地产业人士抱怨。

所谓众筹买房，就是一些购房人并没有北京的购房资格和足够的资金，与拥有购房资格和资金的人凑钱买房；等到未来升值或拥有了购房资格后，再将房子转手卖掉。这种众筹的方式也被一些炒房客拿来投机。

但这种方式并非一路安全。如果未来的房产证上只登记了一个人的名字，那么该房子就属于个人私有财产。即使一起众筹的出资人有过分成协议，也可以根据借贷关系解决，只需要将其他出资人的资金归还即可，那笔升值的资金很有可能落入房主个人口袋。

与此同时，“首付贷”等金融产品帮助购房人“配资”买房的风险也不可小看。“‘首付贷’的确可以帮助一些购房人更容易地进入房地产市场，需要注意的是，采用这种加杠杆的方式，会让风险进一步扩大。”中原地产首席分析师张大伟说。

在普通购房人眼中，首付越少，后期还贷利息越高。“房价这么高，零首付我也不敢买。”还在看房的肖女士感叹。

但在投机者眼中，“首付贷”意味着以最少资金投入购房，并在短期内抛售赚快钱。然而，这类金融产品牵涉互联网金融和房地产两大领域，借贷双方面临多重市场风险，房价若有较大变动，双方均难承受。

“买房加杠杆不可取，小心重蹈股市场外配资的覆辙。”张大伟提醒，不管是刚需购房还是投资购房，都要量力而行谨慎决策。本报记者曹政

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