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广州楼盘人气旺盛开发商声称酝酿全面涨价

https://www.biud.com.cn 2016年03月05日09:42 家居装修知识网

夫妻俩拿了年终奖后，觉得房子太小的叶女士准备换房。几番看房后，叶女士夫妇看中天河公园周边一套大房子，景观好、朝向好，地产中介经纪说，业主的挂牌价是500多万元。

叶女士夫妇考虑了一个晚上后，觉得这套房子可以买，却接到经纪的电话：业主反价了，直接要价900万元。对此，叶女士夫妇极度震惊，只能说“疯了”。

除了二手楼市，广州一手楼市近期也出现“疯了”的现象，有楼盘封盘不卖，有楼盘一周交出之前一个月的业绩，有开发商正酝酿全面涨价。利好频传，有业内人士坦言：“利好扑面，已经不记得年初还有哪些利好，楼市已现疯狂。”

市场直击

1、楼盘封盘待涨价

2 月29日早上，广州楼市还是一片娱乐氛围，“小李”莱昂纳多拿到奥斯卡小金人后的照片，被众多楼盘用作宣传，霸屏朋友圈。到了晚上，娱乐风转为政策风，楼市利好刷屏朋友圈。随之而来的，就是两个楼盘的刷屏：保利越秀岭南林语、越秀岭南雅筑在微信里表示“3月1日0时起紧急封盘，等待涨价通知”。

紧急封盘也许只是噱头，涨价却是事实。3月1日下午，羊城晚报记者致电越秀岭南雅筑销售中心，现场销售人员称，封盘只是很短一段时间，价格调整后已经不再封盘，现在的价格比之前“升了两三个百分点”。该销售人员还说，封盘涨价的消息发布后，预约看房的客人多了很多，“我们这个周末会非常忙”。

主攻房地产网络营销、代理的广州房猫网络科技有限公司董事总经理赖峥表示，在众多利好推动下，楼盘涨价势头明显。

不过，开发商提价速度有快有慢。保利地产相关人士介绍，开年以来，市场前期被压抑的刚性住宅需求有所释放，本周保利地产旗下广州项目暂不涨价，预计涨价方案将最快在本周末落地执行。碧桂园广州相关营销负责人透露，对于2月29日出台的利好政策尚未有相应的措施，已确定3月推盘的碧桂园城市花园，此前已经确定价格会有所提升，暂时还没有再涨价的打算。

房价上涨，其实已经不再局限于某家开发商或者某个城市，也不始于2月29日的利好。中国指数研究院最新公布的数据显示，2月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点;同比上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。相比深圳环比5.41%、同比52.55%的涨幅，广州房价的上涨显得温柔如水。

市场直击

2、购房者坐不住了

2月中旬，准备买房的刘先生到珠江新城某楼盘看房，只看了一次后马上下订，购买一套198平方米的大单位。月底利好出台，刘先生到处吹嘘自己的果断：“不然可能价格又得高一些。”

上周末，碧桂园凤凰城新一批洋房开放样板房，即使开放的样板房不多，并且通知客户的时间很短，现场依然人气旺盛。

2月29日，利好政策出台，购房者更加坐不住了。之前不够果断的李女士，现在显得有点着急。李女士此前已在天河某楼盘下筹5万元，一直还在犹豫要不要买房，利好一出，她马上找关系，希望能买到自己看中的户型。

日前，保利地产某销售人员在朋友圈晒：在其房地产从业生涯中，第一次见到不看房子直接刷卡落订7套房子的买家。

购房者着急，除了利好出台，其他城市的热销也起重要推动作用：上海高价楼盘“日光”、南京消费者连夜排队买房、杭州千人抢房……其他城市楼市的火爆，让广州消费者也坐不住了。

羊城晚报记者了解到，黄埔区科学城板块的中海誉城，最近一周卖出了以往一个月的成交量，上周销售金额达到1亿元;中海花湾壹号的公寓和商铺2月29日晚上 10时还持续开单，“刷单刷到领导笑不拢嘴”。中海相关负责人表示，买家心态已经改变，之前观望的，现在也果断入市。上周末，黄埔区的万科山景城推售新货，同样“日光”。

成交火爆，开发商最乐于看到。黄埔区长岭居板块的全新楼盘实地常春藤计划在今年“五一”前推售，楼盘有关负责人表示，这是很好的推货时机。

走势预测

短期成交或会下滑

赖峥在预期接下来的成交时提到，由于想等广州细则出台，想等更好的时机提价，部分商家对马上推货并不积极，接下来广州楼市可能会很热，但短期成交或会下滑。这种想法不无道理，保利越秀岭南林语、越秀岭南雅筑的封盘涨价，就是一个很好的例证。

不过，目前来看，真正延后推货的楼盘还不算多。天河区东圃板块的兰亭盛荟，按计划将在本周末开盘，至于价格，“要再等等，会看意向客户情况再确定”。碧桂园广州相关营销负责人也表示，碧桂园城市花园、碧桂园凤凰城的推货计划暂时没有改变。

2月份政策“大红包”

2月29日

●广州有望松绑限购

2月29日，广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》及五个行动计划的通知。其中，对房地产市场影响较大的有5大方面：

一：广州应及时调整限购范围

鼓励各地根据当地实际情况，取消过时的限制性措施。广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

二：停止“90/70”政策

对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

三：去库存

到2018年年底，全省商品房库存规模比2015年年底的1.6亿平方米减少约12.5%，即在全部消化2016-2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。各地市的商品住房去库存周期控制在16个月以内。

四：可向港澳居民放开限购

有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。有条件的市可为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇。

五：商业贷款首付最低两成

经广东市场利率定价自律机制确定的地区，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%。落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

●降准

央行2月29日宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2016年首次降准。至此，大型金融机构的存款准备金率降至16.5%。据专家测算，截至2016年1月末，人民币存款余额为137.75万亿元，降准0.5个百分点将释放5000亿-6000亿元的流动性。

2月19日

●减契税，营业税免征年限为2年

2月19日，财政部等三部门发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

通知规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。北上广深四大一线城市暂不实施二套房契税减税优惠，也不实施营业税免税优惠。

2月2日

●降首付

2月2日，央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。要求在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

广州楼市，难现“重度利好恐慌症”

一周热评

□本刊评论员

可以预见，广州楼市未来利好恐慌症还会出现。

还可以预见的是，广州楼市的利好恐慌症肯定要比北上深来得要轻一些、时间短一些。即使广州部分区域松绑限购，利好恐慌症也不会延续太长时间，程度也不会太严重。

无论利好抑或利空，楼市都会出现恐慌症，只是主角不同而已。楼市利好，恐慌的是购房者;楼市利空，恐慌的是开发商。

2016年年初，楼市利好密集，带来的是购房者恐慌症全面爆发，“买买买”成为当下众多消费者的选择：上海高价楼盘“日光”、南京买家连夜排队买房、杭州千人抢房、北京一套二手房两天加价20万元……在广州，黄埔某楼盘今年两次推盘两次“日光”。

接下来，广州肯定还会有利好政策出台，在“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围”指引下，广州楼市的限购有可能撕开一道口子，一直以来放开限购呼声很高的区域，有机会尝到广州松绑限购的头啖汤。可以预见，广州楼市未来利好恐慌症还会出现。

还可以预见的是，广州楼市的利好恐慌症肯定要比北上深来得要轻一些、时间短一些。即使广州部分区域松绑限购，利好恐慌症也不会延续太长时间，程度也不会太严重。原因有二：一是广州楼市只是有限限购;二是广州买家的消费心理。

广州楼市的限购，其实要打上双引号，因为同属广州的增城、从化从没有限购，依然给那些受限购的买家留了一扇窗;松绑限购后的佛山，凭借地利和实惠的楼价，给广州买家打开了另一扇门，广州购房者蜂拥而至，买走几乎相当于广州全年成交量五分之一的房子。广州楼市中那些受限购抑制的消费力，在一定程度上得到了释放。

这一窗一门的存在，大大减轻了限购对广州购房者的影响，也减轻了限购松绑给买家带来的心理冲击，利好恐慌症发作的程度要轻得多。如果广州只选择外围区域松绑限购(可能性很大)，那么这些外围区域依然会面临激烈的挑战，花都楼盘的吸引力不见得会比金沙洲板块的佛山楼盘大，如果只有南沙出现 “买买买”的情况，也不能根本改变广州楼市的成交局面。

至于其他的利好，在一向追求实惠的广州买家面前更掀不起滔天巨浪。因为利好出台，楼盘会涨价，一旦涨价超过一定的幅度，广州买家就会选择观望或者外出购房。2014年就是一个典型例子，当年广州房价同比上涨一成多，结果成交量减少两成多。

可以预期，3月份广州楼市会进入较火热的状态。假如广州局部区域松绑限购，广州楼市的成交量和成交价都会达到高峰。之后，广州楼市将会进入价稳量跌阶段，市场热度将逐步减退。如果此后还有其他利好出台，市场会出现小高潮，然后又迅速回归正常。