上海楼市过热必须加强调控 浙江多地楼市持续升温
3月6日，出席十二届全国人大四次会议的上海代表团举行全体会议，审议政府工作报告并对中外媒体开放。图为上海市委书记韩正出席会议。
上海市委书记韩正6日在北京表示，上海楼市最近出现了非理性的过热的市场情绪，这种情绪抬高了房价，不利于房地产市场的健康发展，必须加强调控。
在中国官方密集推出“去库存”政策的带动下，中国一线城市房价近期开启“狂奔模式”。1月份，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。
当月，上海新建商品住宅价格较上月上涨2.6%，在“北上广深”四城市中，仅次于房价环比涨幅达4.1%的深圳。
韩正此次表态，让上海成为“北上广深”四个一线城市中，首个明确表示调控过热楼市的城市。
韩正当天指出，住房是一个特殊市场，其健康发展不仅是经济问题，更是关乎千家万户的民生问题。目前中央的要求是“因城施策”，因此上海官方将在符合科学规律的前提下加强调控。
韩正表示，上海是一个有着超过2400万人口的城市，人多而土地资源有限。因此解决民众住房问题，关键是建立健全“市场”和“保障”两个体系。
他解释说，市场体系要按照“居住为主”、“市民为主”和“普通商品房为主”三个原则做好调控。保障体系则需要多策并举，尽最大努力解决好中低收入家庭和困难家庭的基本需求。
韩正透露，官方还将对违法违规扰乱市场的行为依法严肃处理，维护房地产市场的稳定。（.中.新.网.）
浙江多地楼市持续升温 专家称仍处于去库存阶段
3月3日，签约1116套；3月4日，签约1339套；3月5日，签约1233套……这是杭州房管局旗下透明售房网公布的杭州商品房成交数据。近期以来，杭州楼市交易一直维持在高位，也包括了宁波、温州等多个城市。
不过，业内人士的看法却比较冷静。"待市场需求在今年上半年集中释放完毕后，本轮楼市的短暂疯狂就会逐步退去，春节之后的'恐慌性'购房与'日光盘'现象也会就此而止。"浙江省社科院房地产研究所研究员王永太接受《每日经济新闻》记者采访时表示，就浙江市场来说，楼市热度则可能会持续久一些，但总体来说仍处于去库存阶段。
值得一提的是，针对杭州楼市近期火热现象，在北京参加全国两会的杭州市长张鸿铭在接受采访时也明确称，杭州出台地方去库存政策的目的是要使房地产市场健康、稳定地发展，杭州不希望也不可能出现"炒房团"投机行为。
楼市持续火热
猴年新年刚刚过去两周时间，房地产市场像这个春天的天气一样温暖。
随着一线城市量价齐升的带动，杭州2月成交量达到2008年以来的最高峰，据透明售房网数据显示，杭州市区新建商品房共成交6288套（含萧山、余杭、富阳、大江东），主城区成交2773套，和往年的2月淡季相比，明显火热了许多。
另据统计数据显示，上周（2月28日~ 3月5日），杭州楼市也交出了周成交4710套的成绩单，创下了历史成交新纪录。截至3月5日，杭州市区（含余杭、萧山、富阳）库存量为162140套，与上周相比减少了10203套，其中主城区库存量79084套。
杭州某高端楼盘销售对《每日经济新闻》记者表示，"这几个周末，我们每天都要接待十几组看房团，年前开盘的一幢新房也完全售空，现在即将开盘的房子也处于火热的预订之中，基本一天能售出去20几张小卡（预订卡），以89平方米面积、4.5万元左右的均价计算，大约一天的预订量是8千万元到1亿元。"
同样的，作为浙江区域内的楼市翘楚，宁波房地产市场也闻风而动。宁波上周市六区商品住宅成交742套，环比大涨180%。
这也引发了不少业内的讨论。宁波南天房产总经理助理薛敏强公开指出，随着政策的不断出台，市场的热度会保持下去，"不管是改善型还是棚改的客户都可能成为市场的主力军，至于价格，由于目前面临去库存的情况，短期内不会有暴涨的可能。"
而对市场反应最为敏感的温州来说，房地产市场的回暖则直观体现在涨价上。3月3日，温州白麓城项目发出通知，3月7日起该项目价格将上调。而开发商方面给出的解释称，这一决定是基于此前房源销售情况的正常调整。
此外，记者还注意到，温州中心、万科金域系等项目在此前也都发布了涨价通知，在本月先后进行了价格的调整。另外，大发凯旋门项目也预告称，3月8日起价格将进行上调。
开发商积极拿地
火热的房地产市场直接刺激了开发商的拿地热情。
2016年杭州萧山区出让的首块土地在3月4日落锤，龙湖地产以总价14亿元的价格拿下兴议区块A-29地块，楼面价为14378元/平方米，溢价率更是达到了63%。而在去年12月28日，龙湖就用14.23亿元拿下了临近的兴议区块A-24地块，11465元/平方米的成交楼面价创下了当时区域楼面价新高。
此外，宁波土地市场也出现了地产大鳄的身影。3月2日猴年首次竞拍，万科出手连中两标。其中，宁波国家高新区GX08-02-11地块，万科地产与德信地产拼杀了130轮，耗时4小时，才被万科以11210元/平方米竞得。其总价约9.04亿元，溢价率超过42%。这一价格，也接近上个月东部新城H1-3#/4#地块拍出的12656元/平方米的地王价。
而紧随其后的GX07-01-01地块，在经过46轮加价以后，同样被万科拿下，楼面价为6474元/平方米，总价约8.18亿元。
温州市区土地市场春节首拍也迎来地王，当地房企永嘉楠盛与宏地（综合体）经过33轮角逐，以15.4亿最终将中央绿轴F-32地块收入囊中，楼面价18339.4元/平方米，溢价率达49.08%。
王永太指出，土地市场的热卖是楼市向好的直观体现，"未来楼市高价能否被市场接受，其实就是看消费力如何，最终依托的是实体经济。"
仍在去库存阶段
对于目前杭州等地堪比一线城市的火热楼市，全国人大代表、杭州市长张鸿铭5日在北京接受采访时表示，杭州出台去库存政策，目的是为了满足刚性和改善性需求，而非迎合投资者的需求，"杭州不希望也不可能产生'炒房团'这样的投机行为。"
而王永太也认为，目前杭州及浙江多地仍处于去库存阶段，"杭州房地产市场发展早，但近六七年来几乎处于停滞状态，以2007年为节点，当时杭州核心区域房价甚至比拟北京三环以内，但到现在，杭州核心区域二手房价格多年未涨，杭州依然处于去库存阶段，未来量价都还有部分上升空间。"
据统计，2015年浙江省住宅市场库存约6000万方，商业地产存量也达到3000多万方。浙江全省去库存周期平均约24个月，到今年2月29日为止，杭州商品房库存为161369套，杭州住宅市场去化周期在10个月以上，湖州、嘉兴去化压力相对较大，超过了22个月。
"从去年开始，杭甬温楼市都有回暖，但销量回升的同时价格并没有大的变动，'恐慌性'买房会减少，但销售热潮应该会持续。"王永太这样认为。
另有业内人士也对记者表示，眼下杭州市场出现的"恐慌性"购房并不明智，"楼市尚未处于绝对上升通道，甚至一旦未来利好发展不如预期，可能会有新一轮的价格回调。"
温州朗兆房产董事长、房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚也在接受采访时指出，楼市经济虽呈现区域性特点，但目前全国楼市的向好局面，必将会传导到温州，预计今年温州土地市场会有明显放量，随着土地供应量的加大，等到下半年或年底时，看涨的房价或会出现一定的缓和。
住建部长：北上广深严格限购限贷 增加土地供应面积
人民大会堂北大厅，一条铺着红地毯长度不过100米的过道，是两会的"部长通道"。不同于往年，今年两会"部长通道"有了明显变化，从原来的记者们"追着问"，转变为部长们"我要说"，昨日上午，数位部委负责人站到通道的数十个话筒前，主动答疑。
昨日8点刚过，第一位出现在通道的官员，是国家工商总局局长张茅，他一口气回答了记者的7个问题，企业信用系统如何推进"全国一张网"、如何打击网购奢侈品假货等。
国台办主任张志军刚走进会场，就被记者们认出。
昨日上午，教育部长袁贵仁再次站到了话筒前，回答一位女记者代表"二孩妈妈"提出的问题，如何解决全面二孩带来的学前教育压力？
住建部部长陈政高"接到"的"房价暴涨"问题尤为受关注，许多路过的与会人员纷纷驻足。陈政高说，住建部高度关注一线城市房价变化，北上广深四城市正想方设法稳定市场。
在陈政高之后站在话筒前的交通部部长杨传堂，也是继政协会开幕式后的二次亮相，回答完问题离开时，不少记者觉得不过瘾。现场维持秩序的工作人员解释："后面一定还有机会。"
昨日开幕式前，最后一位站在话筒前的是农业部部长韩长赋，与前几位官员相比，他不停打手势，而且会侧过身照顾两侧的记者。
开幕会散场时分，国家卫计委主任李斌站到话筒前，未等记者提问就介绍了"十二五"阶段的医改进展、"十三五"的医改安排。对于记者追问她如何解决号贩子问题，她表示，要对那位发网帖怒斥号贩子的女孩表示感谢，"姑娘一声吼，推动了对这个老大难问题的解决。"十几分钟，这一表态，在网上快速传播。
★部长答疑
北上广深"严格限购限贷"
住建部部长陈政高：
针对现在房价暴涨，住房和城乡建设部部长陈政高3月5日在列席十二届全国人大四次会议开幕式时表示，与北上广深4个城市保持密切沟通。
具体措施包括，实行严格的限购政策，同时严格地实行差别化税收信贷政策；增加土地供应面积、增加中小户型，特别是保障性住房，以及打击违规行为等。
至于今年房地产形势，他表示要看供给和基本条件，由于中国经济向好基本面没变，居民住房需求没有变，政府也有各种调控信心，"我对今年房地产健康平稳发展充满信心。"
绝不允许高铁擅自乱涨价
铁总总经理盛光祖：
全国人大代表、中国铁路总公司总经理盛光祖5日表示，目前没有大规模调整高铁运价的安排，铁路部门对票价管理非常严，绝不允许擅自乱涨价。
对于高铁速度会不会提高到350公里/小时，他表示，高铁时速提高50公里成本将提高三分之一左右，主要是电价、零部件磨损加快和维修成本加大。目前最高310公里的时速符合中国国情，效益也比较好。
对于旅客反映15元盒饭数量不够的问题，盛光祖表示，铁路部门一直想为旅客提供价廉物美的食品，考虑增加包子、馒头、三明治的供应。此外，他表示，12306购票体验不错，也在不断改进中。对于何时高铁会开通Wifi，他表示，"正在抓紧"。
未来种地要靠新型职业农民
农业部部长韩长赋：
昨日上午，农业部部长韩长赋在人民大会堂"部长通道"接受采访时说，十三五期间，不追求粮食连年增产，但是要保持稳定。
韩长赋表示，根据我国资源配置，会根据需要适度进口，但不会依赖进口。
对于记者"农民进城，农村地没人种了怎么办"的提问，韩长赋说，大量青壮年劳动力进城务工是现代化的必然趋势。
"总的工作考虑是培养新型职业农民"，韩长赋说，要把科技机械等现代因素融入进去，提高农业发展水平。
韩长赋解释说，农民进城之后，农村的资源配置会更合理，农村留下的农民可以经营更多的土地，增加收入。并欢迎大学生等有志之士到农村从事经营现代农业。
支持企事业单位办幼儿园
教育部部长袁贵仁：
昨日教育部部长表示，全面二孩落地后，每年会新增300万个儿童，按照现有学制三年内会有900万个入园儿童。
为此会进行科学布局，多种形式扩大资源，大力发展公办幼儿园，积极支持企事业单位举办幼儿园，采用政府购买方式扶持民办幼儿园。
另外，还可以根据学龄人口变化，支持有条件的小学办附属学前班。
★现场
证监会主席遇媒体围堵"3月12日见"
大涨、暴跌、深V、国家队、熔断。在这些关键词下，上任14天的证监会新掌门刘士余昨日未见其人，已成焦点。
接近3个小时中，他留下了三句话：尽己所能保护股民合法权益、金融监管是证监会应有之义，以及对中国证券市场有信心。
"尽己所能保护股民合法权益"
刘士余还没进入湖南代表团审议现场，就遇到媒体追访，仅做简单表态。他说会尽自己所能，忠于中华人民共和国法律，保护股民合法权益。
下午3时，湖南代表团开始审议政府工作报告，其间有三位代表就改革金融监管体制、加强互联网信贷监管、设立国民经济金融风险应对机构等提建议。
"下午散会！"徐守盛话音未落，刘士余即起身"作揖"致谢，"谢谢大家"。
下一秒他就成为媒体围堵的核心，已等待两个半小时的数十名记者，问题一股脑抛出，刘士余笑说，"谢谢谢谢"。
"深港通是今年任务"
从座位到电梯间大约20米，两个弯一扇门，他走了一分半钟，留下两句话--
离开会议厅前他说，"我对中国证券市场有信心"。
电梯门合拢前，他在轿厢里对媒体笑着说，"3月12日见"。根据大会安排，3月12日下午，刘士余将与银监会主席尚福林、保监会主席项俊波共同出席记者会。
刘士余在工作人员陪同下，快步走向楼门等候的车辆。
又是一轮围堵，他依然笑着，似是不忍回了句，"金融监管是证监会应有之义"，便钻进车内。
这辆车等的不是他，依然缓缓开动，记者们从追人变成追车，"还真能坐着错车走？"
最终刘士余在驻地门口换车，全程不足10秒，有记者喊话："深港通怎么办？"
刘士余边上车边答，"这是今年的任务"。
"为什么？"
坐在车里，他笑着摇了摇手，又摇下车窗，说了声"谢谢"。
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