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街区将开放观云亦大开

https://www.biud.com.cn 2016年03月08日13:46 家居装修知识网

近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》发布，其中有一个信息引起了社会各界的广泛注意：“我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。”

什么是街区制？最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社会。街区制的优点主要有两个，一个是土地的集约化使用，可以将城市有限的道路资源全部利用起来，而非放在封闭式小区里闲置。第二个优点是有利于营造更有活力的社区氛围。

中国是全球封闭式小区的集大成者，未来的城市规划将逐步向街区制转型，这是政府倡导和推动的方向，也是产品开发和规划的遵循原则。光大新北京中心，以开放式街区作为设计之初的整体概念，用前瞻性的规划理念及优越领先的产品设计，缔造舒适的生活与栖居载体，在北京行政副中心——通州运河CBD核心，向世人展示一件顺应城市发展节奏与人居愿景的人文杰作。

行政副中心，前瞻性城市规划先行者

开放式街区具有4个基本特点：建筑单体保持一定的独立性，体现场所精神，不会严格限制建筑的高度，强调异质性、混杂性和矛盾性。开放式街区的规划理念在定程度上影响了欧洲当今的城市建设，对中国现阶段的城市住宅建设也有着多方面的启示。

当前，北京正在进行城市总体规划的重新编制，编制工作将结合非首都功能疏解，推进城市修补工作，其中很重要的内容就是破墙通路、拆墙见绿，促进大院大所与城市的融合，减少封闭住宅小区，增加城市绿地与公共空间，实现市政、公共服务、管理等功能与城市的融合和对接。据悉，北京市将在通州行政副中心的规划编制中进行开放式街区的试点，未来适宜的街区尺度与生活空间将日益呈现，通州亦将在这场全国城市规划新风潮中，当仁不让成为新政策的先行者。

疏解首都功能，城市新核心崛起

经过几年的建设发展，在“一核五区”规划中的16平方公里的通州运河核心，通州CBD以“北京发展新磁极、首都功能新载体”为全新定位，承担京津冀经济脉动、环渤海大经济圈门户双重使命，完成“多心型”城市结构；在疏解中心城区商务功能、提升消费功能、补充国际功能、集聚文化功能的同时，平衡首都构造，成为衔接历史、政治、文化、经济、金融、产业化发展等立体功能的城市新枢纽。坐落在此的光大新北京中心，借势商务功能侧重与文化升级的双重热点，据守区域要塞，实现居住办公购物休闲的一站式生活需求，超级建筑群奠定通州CBD核心价值。

生态与人文，自然商务综合体的未来价值

五河交汇，双塔一园，城市中的山水，是自然与人文的馈赠。

在通州新城运河核心区位置，光大新北京中心被生态、自然、宗教胜地围合，在承担未来核心区交通枢纽重任的同时，更衍生商务、文化、人群等配套资源；同时依托燃灯塔、三教庙遗址、西海子公园等自然人文资源，以悠久历史文化底蕴、稀绝自然优势，共同形成都会中拥有最高价值的热点中心。

河、塔、园环抱而成的绝佳生态领域内，光大新北京中心纵情聆听城市与自然的和谐交响，形成与纽约（中央公园区）、东京（六本木新区）、伦敦（海德公园区）等国际化都会规划相比肩的、城市自然并进的城市核心繁华区域。

TOD立体交通，枢纽之上的无尽繁华

核心之上更畅享地铁上盖的立体繁华，光大新北京中心综合体，位于地铁北关站之上，S6号线（在建）、M6号线（已建成）于此无缝衔接；地下二层全长1.5公里的市政配套北环环隧，亦有出入口与地面市政道路及各大商业地下停车场相连接。地上地下，地铁、环遂与道路的整体设计，开北京TOD一体化模式先河，以多轨道、陆路、水陆立体交通核聚未来繁华景象。

同国贸、东方新天地、华贸中心等国际级城市综合体一样，光大新北京中心真正实现各业态与道路、轨道交通的无缝直连，令整座城市呈现出比肩伦敦、纽约、东京、香港等世界都会的无尽繁华，以枢纽核心保证未来价值攀升。

复合型综合体，遇见城市新地标

在“写字楼+公寓+商业”的建筑复合体成为大势所趋的时代，光大新北京中心，无论从硬件还是软件方面，都堪称一座立体城市的规制，集合写字楼、公寓、商业配套等全部商务休闲与居住功能，为新城市中心树立新地标。

光大新北京中心总建面达75万平米，规划源自于古罗马“七丘之城” 的开城理念，由一座中央主塔及六座错落有致的高层建筑组成，涵盖国际级顶级公寓、超甲级写字楼、顶级商业及休闲配套，作为领先国际的复合型综合体，担当区域标识。其中最为突出标的，就是七幢建筑中高达300m的北京塔。北京塔高度与CBD的国贸三期比肩，为通州第一高度，以城市地标的姿态聚合财富涌动，引领地标建筑收获万众仰望。整个建筑造型别致新颖，在城市至高点的物理站位上增添工艺美学，让天赋与匠心交相辉映；北京塔更与运河对岸的340米彩虹之门以及千年古塔——燃灯佛舍利塔形成“三塔定五河”的格局，共同支撑起核心区的龙头地位。

北京塔不仅在设计上独树一帜，还在顶层、次顶层的规划设计中预留观光走廊，将高级会所、餐饮、冥想空间、美术馆、酒店等功能空间和谐安排，充分展现出复合型商务综合体行进在时代前端的整合优势。

空中荣耀之所，划时代峰境大赏

国际级标志性不动产——光大新北京中心的四栋精英寓所，成就临河居住的梦想体验。

这四栋超高层精装产品是专门为核心区办公居住的白领、高管以及各界精英人士专属定制的高端公寓，把世界级国际公馆理念植入其中，户内空间特别撷用超常规尺度层高，为居住者提供不一样的居住情境。同时倡导轻奢生活理念，通过整合社交信息平台、顶级建筑配套、世界领先物业管理，满足精英阶层对居住产品的极致要求。

目前，光大新北京中心在售的为80-150平米【观云公馆】，在建筑品质及空间设计等方面实现了全方位多维度的升级，以领先整个项目的顶级品质力，展现出从产品理念、空间规划到景观资源、居住体验等多方面深广度的不断追求，成为难得的轻奢居住精品。

卓越空间重新畅享平层居住奢适度：全系产品达至3.5/3.7米卓越层高，大落地窗设计，双面采光，多角度观景，从视野、通透感等多方面保证更高的生活品质，体验超乎想象的畅阔感与舒适度。47-58㎡灵动开间，80㎡精美一居，114、117㎡经典两居，151㎡瞰景大三居，满足居者的个性化需求。

双塔一园美景伴每时：西瞰十里长安街夜色流光、国贸CBD等繁荣景观，北赏水晶般高耸北京塔与园内空中花园，更可远眺彩虹之门与大运河美景。【观云公馆】在整个园区内拥有更佳观景角度，享受阳光，畅吸鲜氧，时刻俯瞰城市繁华与自然生态之美。

智能家居让未来为你而来：全系产品均以超前的智能化家居设计，提前启动未来生活模式——燃气报警功能、新风系统、室内灯光情景模式、电动窗帘智能模式、空调远程控制模式等，以非凡科技提升居住体验与生活质感。尤其是与业主人身财产安全密切相关的安防系统，【观云公馆】通过大堂出入门禁识别、业主身份识别卡以及具有安全提示功能的智能门锁等高科技设计，有效提升居住安全防护水平，未来生活更安心。

轻奢精装以匠心成就对空间的尊重：由意大利著名室内设计师Antonio Agresti室内精装设计，细致考量自然与空间的关系，专注于每个区域的设计规划，动静分区优雅有序，工艺与材质的遴选更细致而严苛。以创新性、舒适性与功能性为出发点，以轻奢公寓设计理念缔造居住精品。

公共空间更有礼仪感的居家之道：首层大堂体现对居住者的礼仪尊重，公共走廊是生活仪式感的外在诠释，而空中客厅是将私家社交领域外延的感受升级……【观云公馆】将对私人居家空间的精致打造伸展至公共空间，更多展现匠心与质感的创意性与高品味设计，让居家生活品质真正提升。

地产金融领导者，光大一座城市的未来

光大新北京中心在优秀自身基因之上，更拥有深厚的金融背景。项目投资方光大集团，依托金融背景与资产运作能力，实现地产差异化营销，以地产金融领导者的前瞻眼光，定制地产投资专属服务，突破性地推出金融地产无忧计划，以强磁财富场，护航投资者财富，切实提升项目市场竞争力。

此种完胜于其它企业、跨领域的定制式金融+地产的资产服务，真正将光大集团引领中国地产走进“金融+”时代，同步提升整个区域的深远价值。

“光大一座城市的使命，光大一座城市的未来。”地产金融领导者、光大集团投资开发的光大新北京中心，始终秉持乘大势、创平台、开先河、琢品质的思路，顺应中国城市社区规划建设的政策大方向，以开放式街区为理念基础，开创了一个源自副中心、并终将席卷整个大北京区域乃至全国更广阔领域的全新地产运营模式，呈现出融汇和谐、财富核聚的大视角全景构图；而观云公馆，正以全新理念与模式的践行者身份，吸引着越来越多看好整个通州核心区未来发展的人们的认可与追捧。那么，就在【观云公馆】奢装公寓即将再度开盘之际，给自已一个与城市发展同步的机会吧。

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