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人大代表热议“去库存”,两会传递出哪些楼市信号?

https://www.biud.com.cn 2016年03月08日21:06 家居装修知识网  

每年的两会期间,房地产市场都是热点话题。今年,“去库存”是当之无愧的楼市主基调。除却两会代表们的建言,李克强总理亦在政府工作报告中提出:因城施策,化解房地产库存。对此,安居客房产分析师认为,非一线城市的房地产政策会继续宽松,不久的将来将有更多的楼市刺激政策密集出台。

去库存被列为中央重点任务

去年下半年以来,针对楼市库存高企的现状,国家曾出台多项政策,力求刺激需求。譬如在货币政策上,从去年至今央行已6次降准降息,此外首付降低、契税降低等系列利好政策也纷纷出台。然而,政策红利之下,房产库存却仍高居不下。

李克强总理在今年政府工作报告上部署“深入推进新型城镇化”任务时提出,“加快农业转移人口市民化”、“因城施策化解房地产库存”、“建立租购并举的住房制度”等。写入政府工作报告,足可见中央对去库存工作的决心。

住房和城乡建设部部长陈政高近日在经过两会“部长通道”时表示,总体看,去年商品房销售企稳回升,去年8月起房地产销售由负转正,年底销售面积和销售额分别增长6.5%和14.4%,今年初两个月仍保持上涨;但同时城市间分化越来越严重,一线二线三线城市大不一样。此外,待售面积太大,去库存任务重,待售商品房面积约有7.18亿平方米,中央也因此将“去库存”列为五大重点任务之一。

他同时指出,从基本条件看,中国经济长期向好的基本面没有变,中国的城镇化进程没有变,城市居民特别是新市民的住房需求没有变。

三四线楼市利好政策或密集出台根据相关资料显示,绝大多数的房产库存积压在三四线楼市,尤其是广大中西部的地级市、县级市。安徽、河南等省份的三四线城市已经开始积极行动起来,纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。

新型城镇化进程的推进,虽能带动进城民工购买商品房,消耗库存。但是,一个进城农民工要变成新市民,还需要各种配套的投资约在几十万元,这对三四线城市或城镇而言绝不是一个小数。

对此,安居客房产分析师认为,对于三四线楼市而言,人口不足是去化困难的主要原因,吸引农民工进城买房可有效帮助去库存工作开展。人口的流动是根据生活成本以及收入高低进行,而这些,恰恰是大多数三四线楼市所欠缺的,因此,三四线城市在放宽购房优惠条件的同时,还需提高就业机会、公共配套等硬件条件,提高城市吸引力,方可真正留住人口,进而保证去库存工作的顺利进行。

事实上,去库存压力或是加快户籍改革的一大重要推力。譬如,农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,以及将进城农民工纳入城镇政策体系中来,使他们依法享有居住地义务教育、就业、医疗等基本公共服务。在去库存工作的推进下,未来这些有关户籍改革的相关政策或会在三四线城市普遍施行。

另外,《政府工作报告》中也提到了“稳健的货币政策要灵活适度。今年广义货币M2预期增长13%左右,社会融资规模余额增长13%左右。”这与央行行长周小川行长不久前“国内家庭房贷杠杆仍有空间”的说法不谋而合。

“也就是说央行还有降息、降准空间,未来仍有可能进一步的降准降息。” 安居客房产分析师指出,随着流动性进一步充裕,银行对首套2成首付和二套3成首付的积极性会上升,按揭利率优惠力度也会进一步加大。2016年住房消费的门槛和成本有望进一步下降。

责任编辑:家居实习

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