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胡葆森：分化态势明显去库存三四线城市需时间

https://www.biud.com.cn 2016年03月09日11:23 家居装修知识网

去年底中央为房地产行业定下去库存的主基调，3月5日，政府工作报告中再次对此加以强调，并提出要“因城施策”。

当下市场，一边是一线城市房地产市场明显升温，一边是三、四线城市去库存艰难。

3月7日，两会河南代表团联组会议后，全国人大代表、建业住宅集团董事长胡葆森在接受人民网记者采访时说，目前房地产市场分化态势明显，三、四线城市供大于求，去库存成为最大难题。

胡葆森认为，去库存，肯定不是两三年的事情，会贯穿整个“十三五”，用三到五年时间，去库存就会见到效果。

房地产分化越来越严重

日前，住建部部长陈政高在接受采访时提到，当前房地产市场出现三大特点，一是房地产销售实现由负转正，去年销售面积增长6.5%，销售额增长 14.4%，这种态势在今年1、2月份继续保持；二是城市间分化严重，一线和二、三四线城市不一样，而且这种情况越来越严重；三是待售面积太大，今年已经把去库存列为五大重点工作之一。

对此，胡葆森认为，从2014年开始，房地产行业开始出现分化，市场开始分化，一线城市房价大幅度攀升，三、四线城市急欲去库存；开发商阵营分化，强者越强，百强房企市场份额由5年前的20%多上升到40%多；产品也出现分化，精装、度假、养老、文化地产，产品越来越丰富。

在他看来，中国房地产经过20多年的发展已经进入成熟时期，政府对市场的控制越来越成熟，百姓在选房方面越来越理性，对产品和服务的需求越来越挑剔。

去库存三四线城市需要时间

“由于市场的分化，一线城市房价快速上涨，三、四线城市房价不但没有上涨，有的反而还在下跌。”

对于房价变化，胡葆森认为，一线城市房价上涨主要是因为供求关系，房价短期由供求关系决定，一线城市没有库存，所以房价就上涨。

胡葆森分析说，过去十几年，是中国房地产快速发展的十几年，地方政府，尤其是县级市场和部分地级市场，在土地出让方面，计划性不够，由于土地过量出让，加上宏观经济这几年的调整期，这样两头一挤，就使得双方的供求矛盾比较突出。

“去库存是一个多方合力的结果，三、四线城市需要时间。”胡葆森建议，在这个过程中，一要严控新土地的供应，将自己的家底缕清，尤其是存量过大的城市，不能再新增土地供应；二是要消化库存，现在政府出台了很多优惠政策，包括鼓励农民进城买房，加上契税减免等等；三是在发展生产的前提下鼓励百姓就地城镇化。

作为河南的知名开发商，建业多年来深耕河南市场。如今三、四线城市房地产的“不容乐观”也影响了建业的发展。不过，胡葆森向记者表示建业不会走出去，“在转型，建业已经由原来单一的房地产开发企业，逐渐提升为综合性的城市新型生活方式服务商。”

胡葆森向记者透露，建业将进军旅游业，专注于私人定制旅游服务，三月底将会成立一家旅行社或者旅游服务公司。