地下室外墙及穿墙管部位渗漏水治理
室外散水有断裂开裂现象
地下室外墙、散水开裂,穿墙管密封不严、原防水收口不严等现象,均可导致地下室内出现渗漏水。
渗漏原因
散水与墙面交接部位存在过宽裂隙,且散水开裂,排水不畅,外界水沿裂缝渗漏到室内。
有些地下室存在地下室外向室内穿插的电缆线,穿线部位密封不严,导致外界水渗漏到室内。
外墙防水卷材立面收口部位处理不当,密封不严,雨水沿该处向下产生渗漏。
针对外墙地下埋深较浅或一层地下、半层地下及别墅地下的地下室外墙渗漏问题,若外墙周边可挖土,有足够的施工作业空间,则建议从结构的外侧进行处理,可达到外墙渗漏的根治效果。
维修方法
1)对于渗漏地下室外侧部分,首先由人工进行放坡开挖,挖土宽度能达到地下防水操作空间为宜,放坡系数控制在1:0.45左右,挖至垫层原防水层处,开挖过程不要破坏底板原防水层。
2)清理回填土,铲除外墙原防水,并对墙面基层进行清理至干净平整。
3)在墙面基层涂刷基层处理剂。
4)基层处理剂干燥后,新做两道高聚物改性沥青卷材防水,防水层立面收头采用金属压条进行密封固定,收头高出地平面500mm;新做防水卷材在底板底部与原防水层充分搭接,搭接宽度不小于150mm。
5)防水施工完毕后,采用泡沫板对卷材防水层进行保护处理,再分层回填外侧填土并夯实。
6)恢复散水,用水泥砂浆进行排水找坡处理,并每2m范围设置一道分隔缝,缝内嵌密封膏。
穿墙管根部位维修做法:
1.在穿墙管与立墙的连结部位剔槽,开槽尺寸为:宽20mm、深为30mm;
2.用堵漏宝将开槽部位封堵严实;
3.在管的周边200mm范围涂刷基层处理剂,并铺贴两道高聚物改性沥青卷材防水,管根与墙体连接部位铺贴卷材附加层做防水增强处理;卷材收头部位用金属箍紧固,并用密封膏密封;
4.防水层施工完毕后,铺设泡沫板对外墙及防水层进行保护。
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