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上海二手房周度涨幅超过深圳、北京

https://www.biud.com.cn 2016年03月10日14:21 家居装修知识网

进入2016年以来，楼市有了新的变化，继深圳房价狂飙以后，上海成为又一个房价飞涨的城市。而北京以1.72%的涨幅位列探花。由北京信达泰和数据技术有限公司（原北京公信达数据技术有限公司）研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供技术支持的“中国城市二手房指数”显示，3月6日刚刚结束的一周，上海二手房出售挂牌价指数环比涨幅高达5.87%，相当于一套500万的房子，一周内涨了30万。

上周沪二手房价格涨幅居一线城市之首

进入2016年以后，市场分化继续，一线城市内部房价增速排名有所调整。3月6日刚刚结束的一周内，上海周度挂牌价指数环比涨幅高达5.87%，深圳1.94%，北京1.72%，广州则为0.49%。值得一提的是，40个大中城市中，上海上周环比涨幅仅仅排名第三，合肥以环比涨幅6.82%高居榜首，苏州以6.34%略居其下。

上海不仅仅在价格涨幅上领先于其他一线城市，其挂牌量涨幅也远高于其他三个一线城市。上海挂牌量的大幅上涨始于2015年下半年，其涨幅一度达到北京、广州的一倍之多，从时间序列来看，相比价格的大幅上涨挂牌量的上涨领先了半年之久。

北京二手房出现“封盘”迹象

“上午报价300万，下午就涨到340万，很多业主都不想卖了”位于亦庄的中介业务员小梁对记者表示，亦庄地标性某楼盘的二手房市场已经进入的“封盘”阶段。

飙升的不仅仅是二手房，该楼盘的新开盘部分也在2月底到3月初进行了两次调价，到3月8日下午，该楼盘售楼处的内部系统还在进行调价。

利好政策频出刺激楼市

本轮以上海为代表的城市房价上涨有多重原因。进入2016年以后，楼市刺激政策频出，尤其2月19日的住建部契税下调无疑是直接诱因之一。

另外，股市不振使得大量民间资本回流转入楼市，四线城市房价持续下行促使资金流向一线城市避险，也都是推高上海本轮房价上涨的重要因素。从一线城市内部来看，本轮大涨之所以出现在上海，与上海此前房价相对较低有一定关系，同时上海市公布十三五规划中强调严格控制土地供应，也诱使人们恐慌性购房。与此同时，人们的追涨杀跌的心理进一步推高房价。

也有媒体认为本轮一线城市的上涨，尤其是二手房价格的暴涨，与房产中介发起的以“首付贷”为主的场外配资有一定关系。虽然，据相关报道显示，“首付贷”类的场外配资在整体房产交易中的比例不超过5%，但是其潜在风险却是巨大的。首付贷的场外配资模式使得购房者由原来的1：5的杠杆推升至1：10，甚至有的高达1：20。在全国经济增长速度放缓的大形势下，一旦房价有小幅下滑，面对如此高的购房杠杆就有可能引致相应购房群体的断供风险，最终引起整个金融系统危机，形同美国的次贷危机。

房价高涨引政府高层关注

以上海为代表的一线城市房价大幅上涨，已经引起了高层的高度关注。3月5日上午(全国人大开幕日)住房和城乡建设部部长陈政高对该问题以明确表态，将与各个城市密切沟通，继续严格执行限购政策，稳定人们预期。在高层的表态下，上海、深圳、北京三个涨幅较大的城市可能会迎来更为严厉的调控政策。就在3月9日，深圳着手整治首付贷，多家中介也暂停了该业务，这预示着狂飙的一线楼市可能要迎来监管风暴。由此可见，一线城市楼市风险在不断加大，投资应该更加慎重。