北京与济州岛，一面雾霾爆表，一面幸福崩盘
眼下正值全国两会，环境污染成为焦点热议题。
就在两会召开前的3月2日，北京还发布了空气重度污染黄色预警。好在3月7日，3、4级的偏北风终于来了，吹散了京城多天的“雾霾灰”，重现了“两会蓝”。
“无风就是霾”，这句调侃道出了太多国人的无奈，雾霾作为中国众多城市的“心肺之患”，严重影响着人们的生活幸福指数。
雾霾深重非一日之“垢”，治理雾霾也非一日之功。3月6日，全国政协委员、中国气候变化事务特别代表解振华表示，治理雾霾要有信心、耐心和定力，雾霾问题“10年左右能解决”。
但是，人生又有多少个十年呢！
近些年，有条件的人已经纷纷选择移民。一个可见的变化是，目前中国中产阶级家庭已经成为移民的主力军。
谈起他们移民的意图，无外乎是为了孩子寻找更环保安全的生活环境，获得更利于孩子快乐而优秀成长的真正的国际化教育。
但实际上，对于中国的中产阶级来说移民也有很多痛楚：经济是否足够宽裕，海外工作是否好找，家中留守老人怎么办，孩子的母语教育怎么办……等等一系列问题，都是考验。
地产锐观察小编日前到素有“亚洲夏威夷”之称的韩国济州岛进行了为期4天的生活体验。
发现无论从时空距离、生态环境、居住安全、语言交流、生活文化、国际化教育、投资潜力等等各方面，对于中国有海外置业需求的朋友来说，济州岛都是一个不错的选择。
生态篇济州岛特色之美
从北京首都机场2号航站楼起飞，约2个小时就到了位于韩国最南端的济州岛。
入住在离新罗免税店不远的新罗舒泰酒店，晚上就迫不及待地去吃了济州岛有名的烤黑猪肉。
据说济州岛的黑猪放在草地上自然散养，不食用饲料与催长剂，营养丰富。把桌子上的各色小菜扫荡一番后，迫不及待地夹起一块烤熟的黑猪肉，蘸上秘制大酱，用生菜叶、白菜叶或者苏子叶一包，就开始大快朵颐了。
作为一个真正的吃货，之后几天小编又去吃了济州岛有名的海鲜火锅、泡菜汤、海带汤，甚至到一个基督教堂享用了一次免费的午餐。还到游客常去的东门市场品尝了济州本地产的柑橘和小煎饼。
据悉，韩国内陆城市饭店里凡是昂贵的食物都几乎标明是济州岛产，岛上的柑橘和海鲜都是不对外销售的，足可见其珍贵和稀有。
除了食物外，济州岛的气候也非常好。小编去时接近2月末，在北京还要捂着厚厚的羽绒服，在济州岛穿上一件秋衣加风衣，就感觉非常舒适了，不冷不热。
旅游资料上记载，济州岛属于大陆性海洋性气候，全年平均温度16度，夏季最高不超过33度，冬季最低不低于1度，非常的温和温润。
相比于很多常年是大热天的度假圣地来说，济州岛四季分明又不会太冷，适合长期居住，适宜人体生长发展，利于长寿。
济州岛的风景美更不在话下。在济州岛南部西归浦市的柱状节理带，看着汹涌澎湃的海浪一遍遍地冲刷着火山爆发后自然形成的岩石，会深深地为大自然的力量而折服，心旷神怡。
据悉，济州岛被喻为世界新七大自然奇观之一，拥有全球排名第二的火山岩天然水源。是被联合国教科文组织评定为世界自然遗产、世界地质公园、生物圈保护区的景观“三冠王”，是世界上唯一一个同时获得这三项殊荣的岛屿。
在瑞士“世界新七大奇迹基金会”公布的28个候选城市中，济州岛是唯一实现人类、文化、历史与自然和谐共存的地区，也是唯一同时具备旅游7种核心资源的地区，包括公园、岛屿、火山、海边景观、洞窟、瀑布、森林。
在去参观济州国际英语教育城、中国发展商绿地集团和蓝鼎国际在济州岛开发的地产项目的路上，地产锐观察小编看到，路两旁有着众多的原生态植被。
济州岛植被覆盖率达到60%以上。特别是PM10的数值，仅为0.041，比上海和北京空气最优的时候（PM100.4）还要好10倍，可以说接近于零污染。而且空气中负氧离子的含量达到45200，相当于空气清新指数值的30倍。
据说韩国情侣结婚后，必定要到济州岛，拜石头爷爷，以求多子多福。
对于在国内帝都长久受雾霾困扰的小编来说，济州岛真有人间天堂之感。在国内，有慢性咽炎的小编，每天早上起来嗓子里都要吐出一口黑痰，但是在济州岛的这几天仿佛完全没有咽炎这回事了。
即便如今已回到帝都，难得享受着北京的“两会蓝”，小编依然不敢深呼吸。
济州岛蔚蓝的大海、挺拔的峭壁、清新的空气、原生态的山林、多汁的橘子、鲜嫩的海鲜、淳朴的民风……有机会还是要再去的。
规划篇东北亚乐活基地
其实，不仅仅是中国人把济州岛作为短时休假的目的地，韩国本土人也把济州岛作为度假的首选地。
据官方统计，韩国现在有5000万人口中，每年都有700万左右的人前往济州岛度假。而且韩国的富人除了在首尔等地有房产外，在济州岛必还有一套房产。
这不仅仅是因为度假所需，与济州岛的发展规划所带来的房产升值前景也息息相关。
自2009年济州被指定为“济州特别自治道”之后，济州就迎来了大发展。
有市场调查数据显示，过去5年济州游客以几何级数增长（10-15%/年），人口数量从2010年的54万人增长到了2015年的64万人，近两年每年有近2万人净流入人口增加。
2015年韩国全国土地均价上涨率是4.47%，济州以19.35%的地价上涨率排名全韩国第一位。而且和中国不一样，韩国是土地永久私人产权
去年11月，韩国国土交通部宣布，2025年前将建成济州第二机场，以缓解现有机场的接待压力。
地产锐观察在绿地集团开发的绿地汉拿山小镇项目了解到，一期已基本清盘，买家基本是中国人。鉴于韩国人越来越多到济州岛投资置业，二期同时会把韩国人作为重要发售对象，价格也会提高。
另一个由蓝鼎国际投资的蓝鼎济州神话历史公园项目，目前还没有推盘。相比绿地汉拿山，这个项目规划面价更大，被列为济州岛政府开发规划中的数个国家核心项目之一。
据悉，济州岛为了发展成国际自由大都市，启动了多项国家级核心工程，包括济州医疗健康城、国际英语教育城、尖端高新科技园区、蓝鼎济州神话历史公园、西归浦观光美港等。
按照规划，蓝鼎济州神话历史公园占地3780亩，投资金额高达19万亿韩元，规划为打造东北亚最大的一站式综合度假中心和顶级的住宅项目。
购物方面，济州岛现在有7家免税店。在济州神话历史公园项目中，也打造了一个7000m2的免税店，比目前最大的乐天免税店还大2000m2，预计2017年第四季度将投入试运行。
运动方面，济州岛有着绵延253公里的秀丽海岸线和大大小小20多个海水浴场，可以充分享受到海钓、冲浪的乐趣。济州岛还拥有9家天然的赛马场，据说香港的赛马马种很多都是在济州岛培育的。
商务方面，济州岛现在有8家博彩娱乐业，相比去澳门、新加坡等地，济州岛免签证，且路程仅需2个小时左右。在神话历史公园项目中，规划有不同风格和主题的三至六星级酒店群，提供多达2000多个客房，且全部自主运营。目，前看该项目中的6星级酒店是今后济州岛上唯一的一家六星级酒店。
济州岛也是小朋友的玩乐天堂，岛上有着大大小小150多个博物馆，小一点的孩子可以去像泰迪熊博物馆、巧克力博物馆等，体会童真的乐趣。大一点的孩子，岛上还有汽车博物馆、亚洲最大的航空航天博物馆，可以充分的让孩子们寓教于乐。
目前，放眼整个亚洲地区，可以说济州岛是唯一一个能满足全家庭度假所有需求的综合度假目的地。仅需一到两个小时的飞行距离，便可到达中国的上海和北京、韩国的首尔、日本的东京和大阪等一些重要的城市，非常的方便和快捷。
而神话历史公园项目弥补了东北亚没有世界级的度假综合体的空白，将进一步提升济州岛的国际知名度及旅游价值，预计到2019年全部投入运营后，或将成为国际级的休闲度假新地标。
投资篇中国人置业优选
目前，中国国内一线城市的房价正迎来新一轮非理性暴涨，北京和上海的新建商品住宅已经跨入到豪宅时代，一套高端住宅动辄千万甚至上亿；学区房更是天价，喊多少是多少；500万元只能够买一套位于四环边的普通住宅。
但是在济州岛，500万元却能够买到一套兼具生态环境、全英语教育、增值保值等多重功能属性的、度假式精装可拎包入住的、智能科技的、私有产权的洋房。
不要不相信，这是真的。
地产锐观察小编在蓝鼎国际投资建设的神话历史公园项目销售中心看到，整个项目是分为A、R、H三个区域进行开发。目前，A区和R区已经同时动工，A区一期计划于2017年第四季度投入试运行，R区预计今年上半年入市。
按规划，A区打造占地面积约90万m2的神话历史公园，是新加坡圣淘沙名胜世界的升级版，打造亚洲顶级一站式综合娱乐城和独一无二的家庭度假胜地。
A区包括家庭式主题乐园（占地50万m2），家庭式水上探险乐园，可提供2038间房间的大型酒店群，占地1万m2的国际文明娱乐场CASINO，占地1.4万m2的MICE会展中心。还有前文提到的7000m2的免税店，韩国风情商业街、演艺中心，4500m2的水疗中心，等等。
R、H区，一共有1518套住宅，分为2期开发。预计率先推出的是R区的658套是花园洋房、63套别墅。R区保留了大面积的原生态植被，绿地面积高达64%，容积率只有0.156。这种低容积率在中国国内是非常少见的。
其中，花园洋房通过不同的颜色外立面和园林景观区分成了中式、日式和韩式三种，一共42栋。户型面积都在156m2左右，大约500万人民币左右就能买到一套心仪的花园洋房。
对于中国家庭来说，在济州岛买房置业可以说有多重优势：
一是，可以满足孩子的国际化教育问题。同列为济州核心工程的国际英语教育城，是韩国政府重点规划的亚洲顶级教育基地，距离神话历史公园项目仅5分钟车程。
计划引进七所国际学校，目前已经招生办学的有英国北伦敦学校济州分校、加拿大布兰克森霍尔学校、韩国国际学校济州分校，美国圣约翰学院济州分校将于2017年9月开学。
地产锐观察小编分别到已办学的三所学校进行了参观座谈。总体感觉，在办学理念上和国内填鸭式教育完全不同，而是挖掘每一个学生的兴趣特长，每周有一百多项的课外活动供学生选择，每个学生都能找到自己感兴趣的学习点，让学习成为一种乐趣而不是负担。
各学校均从幼儿园开始直到高中，对接国际教育IB课程体系。拿英国北伦敦学校济州分校来说，2014年第一届毕业生54名，其中47名都升入了世界排名前40的国际名牌大学，包括耶鲁、牛津、斯坦福、剑桥、帝国理工学院等等。
二是，房产有较大的升值空间。有市场调查数据显示，济州岛地价增幅从2013年开始大幅跃升。公寓类产品均价一直在稳步增长，4-6年间售价涨幅均超过2倍。
随着游客数量的大幅增长、人口的增长、地价的飙升，再加上济州自然生态环境、国际顶级教育以及未来的远景规划，济州不仅成为韩国国内最热门的地区，也正成为外国人投资置业的青睐之地。
三是，相比东南亚和欧美，济州岛时空距离近，且文化同源，居住安全。
对于中国消费者来说，飞到济州也就是1～2个小时的时间，家长可有更多的时间过来陪伴孩子，不会缺席孩子的成长之路，也可以有条件兼顾国内留守的老人。
济州岛有着“三多三无”的美誉，无小偷，无大门，无乞丐，民风淳朴，政局安定，政府信用良好，国民贫富差距比较小，生活幸福指数很高。
而且，济州与中国文化同源，岛上许多路牌、公共设施都有中文，无语言及文化上的差异。
重要的一点，韩国政府对于济州岛的发展持非常开放的态度，自2010年起实施房地产投资移民政策，只需投资50万美元，无须移民监，无语言文化要求，也不需资金来源，一人购买，全家便可获得韩国绿卡，172个国家免签，充分享受韩国公民同等的教育医疗条件。
洋洋洒洒写了这么多，有需求的各位亲们，不防把眼光聚焦到离我们又亲又近、又百姓富又生态美、宜居升值两相宜的济州岛吧！
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