城市功能疏解：房企助推产城融合
随着北京、上海等大型城市的城市功能调整，房企也嗅到了其中潜在的巨大潜力。摆脱传统住宅开发的单一业务链，房企在新型城镇化、京津冀协同发展等大背景下，广泛拓展产业链，并为地方的“产城融合”做出贡献。
环北京区域加速布局
最近，北京城市功能疏解又见新动态。北京市副市长李士祥表示，今年北京将聚焦中心城六区重点区域疏解，推动京津冀三地疏解和承接，带动功能疏解和产业转型升级。同时，除通州副中心继续建设外，将会增强顺义、大兴、昌平、房山等新城更新改造和功能完善。主要承接和集聚国际交往、文化创意、科技创新等高端资源，重点发展生产性服务业、战略性新兴产业和高端制造业，更好地支撑首都城市战略定位。
实际上，自京津冀协同发展战略提出后，产业转移作为北京城市功能疏解的重要工作已经吸引了多方参与。房企已经积极参与到产业转移的工作中。从卫星城、产业园到通州新城建设，都可以见到众多房企的身影。
同时，伴随着京津冀协同发展的进一步推进，众多房企纷纷在环北京区域加速布局。以华夏幸福基业、隆基泰和等为代表的企业，在北京产业外迁的过程中，通过建设综合商业、产业配套，发挥了承接作用。
产城一体带来稳健收益
事实上，房企在产业园、新城建设方面的实践，与近些年的新型城镇化、产城一体带来的机会相契合。按照国外城市化经验，城市化率每增加一个百分点，就意味着1400万人要进入城镇生活，其中有近70%的人需要就业。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也表示，当下的城市改造不再是“住宅开发”，而应该是“产城融合”，因为一个城市的活力在于产业与城市的融合。这个过程会为房企带来很大的发展空间。
除万科、绿地、金茂等传统住宅开发商以外，诸如北京联东投资集团等企业也已经在多个城市开展了产业园区运营。北科建的业务范围也覆盖住宅地产、科技地产、商业地产等。北大资源集团也定位于资源整合型城市运营商，在长三角、珠三角、环渤海等区域开发了住宅、科技园、工业园区等项目。
在业内看来，在未来推进城镇化的背景下，在一个新区域的全方位拓展，从一级开发阶段开始介入，土地溢价、房产销售、园区开发和服务带来的稳健收益，都将成为一些综合运营房企的重要增长点。
案例
绿地 大手笔实践商办平台
近年来，绿地不断将企业战略重心从开发向服务运营角色转变，同时将产业地产作为集团重要战略性部署进行推进。
在北京，绿地京津事业部在完善产城一体化建设方面不断积极探索，通过创新“政企联手”模式，成功打造出政企联手促进产城一体化发展的“房山模式”。
据了解，自2009年进入房山区开发建设以来，绿地京津事业部积极探索“产城一体化”的投资运营新模式。
在绿地的模式创新中，通过企业资源集成优势和产业运营能力，结合集团“智汇城镇计划”，充分结合区域产业发展需求，全力打造智慧化的开放管理平台——首创中小企业产业发展与扶持平台，探索政企联手的发展模式进行产业布局。
在“绿地智汇产业城”，绿地集团集中这个百万大盘规模的商务商业服务资源，在房山区政府支持下，为创业者及中小型企业提供政策、资金、宣传、行政、金融等全方位服务，专门开辟“企业服务绿色通道”为企业进行一体化便捷服务。
在商办平台体系的不断尝试和完善下，绿地产城融合开发项目发展迅速，京津事业部在北京、天津、河北等地已落地项目达到近30个。
绿地方面表示，绿地将继续以“转型城市运营服务商”为目标，通过提升商办项目的运营，推动自持物业增值及关联物业的有效去化。目前，绿地力推的 “企业服务平台”已初具规模，布局全国26个重点一二线城市，企业用户达30余万，2016年将进一步从“企业级社交平台”的高度形成资源共享、互利共赢的生态型平台，有力拉动商办项目租售。此外，绿地与SOHO中国、优办在“创客共享空间运营”和“互联网租赁”领域的合作也将全面铺开，有力促进绿地提升一二线城市优质办公项目的一站式运营服务能力。
合生 创业园区 功能复合
随着行政副中心的建设和非首都功能向外疏解，通州的人口和产业集聚速度正在加快，高铁新城的建设也将加速这一趋势，“产城人一体化”迈入加速期。
除了交通方面的建设加速，通州区域的产业园建设也在展开新的尝试。据了解，通州中关村科技园金桥产业基地以“园区+街区+社区”三区联动，打造多形态创业孵化空间，形成自身创业生态圈。创客们在这里可以找合伙人和技术骨干，找资本、信息和专业服务，展示新技术、新产品，并可进行路演。
同时，传统意义下的住宅作为产业配套的模式已经改变，商务公寓将成为产业的配套。开发商们也已瞄准了这一市场契机。
据介绍，通州金桥产业基地是通州最具活力创业的基地之一。在该区域里，合生创展集团致力于打造全新区域TOD综合体。在这个大型的TOD区域综合体中，合生创展将按照“一区五核”进行全能产业规划，“一区”为亦庄南部全能产业区，“五核”为合创产业中心、国际医疗产业、国际风情商业中心、酒店渡假产业集群、全品生活服务区。
同时，合生在区域里推出了配件公寓，这类公寓产品可注册公司。此外，在此创业的企业还将享受到低廉的办公场所租金、快捷的行政审批流程、体系化的服务咨询、专业的培训机会，创业企业小额担保贷款“绿色通道”、贷款贴息与房屋补贴、创业者配偶安置与子女教育等相关政策。
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