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广州楼价没有暴涨基础调整限购恐胎死腹中

https://www.biud.com.cn 2016年03月11日09:06 家居装修知识网

传部分区域限购拟松绑,开发商喊涨价,专家表示:

2月29日出台的《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及五个行动计划指出,广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。这一文件几乎成为了一把发令枪,枪响过后,广州的开发商们纷纷高调“喊话”称要涨价,部分楼盘甚至连夜宣布封盘待涨。然而,广州是否与深圳等其他一线城市一样存在楼价暴涨的基础,一些业内专家却有不同意见。有专家认为,广州楼市成交平稳,供应平稳,库存平稳,目前房价没有暴涨、普涨的基础。更有人担心,开发商过度炒作涨价意在引导买家恐慌性入市,将引发政策反弹,调整限购范围的政策恐将因此胎死腹中。

多个广州龙头房企“喊话”要涨价

早在春节假期过后,一线城市的涨价潮就一波接一波,先是北京、深圳,再到上海,“一线城市北上深房价大涨”的消息在朋友圈疯狂转发。在这波涨价潮中,广州楼市可谓后知后觉。2月29日,广东省政府发文称广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。该文件公布后,市场反应迅猛,此前观望市场的楼盘此时纷纷“喊涨”。

据某网调查广州各区33个主流开发商的在售楼盘,其中22盘表态涨价,并于近期执行。在这些开发商中,广州老牌房企越秀先发制人,于3月1日发出“封盘令”,表示旗下楼盘保利越秀岭南林语及岭南雅筑封盘停售,等待涨通知。据内部消息,本次越秀将涨价3%。除了越秀,还有碧桂园、保利、时代已出台或执行涨价方案。

如碧桂园旗下的增城楼盘碧桂园凤凰城将于近期推出二期新品,产品装修升级,均价将小幅上涨。而碧桂园城市花园声明3月7日全面涨价,不排除提前涨价;碧桂园豪园则明确表示下半年推新货时将涨价1000元/平方米左右。

同样为粤派房企的保利及时代也纷纷开启涨价模式。“我们确实涨价了!”保利地产一位营销人士向记者表示,目前保利的每个项目成交都不错,涨价是必然的,而整个市场上涨价的也不止保利一家。据悉,保利在黄埔片区的越秀保利爱特城表示部分单位调价200-1700元/平方米;位于老黄埔大沙地的保利学府里将涨价500-3000元/平方米,值得注意的是该盘目前均价已达28000元/平方米,涨价后或有部分单位突破“3字头”。

位于番禺长隆的新盘保利红馆也表示预期涨1000元/平方米,套均涨5万元。该项目自去年12月开盘以来到现在已经涨价了5次,平均隔2周便调一次价。由于保利红馆位于长隆板块及产品为受市场欢迎的80平方米以下小户型,在整体市场返热的情况下销售乐观。同样位于长隆地铁口的保利大都汇由于仅剩公寓尾货在售,表示不涨价,但均价也已达19000元/平方米。

再看时代旗下两大楼盘,位于科学城的时代春树里称将涨价1000元/平方米,增城的时代廊桥则定于3月3日全面涨价。此两盘均为120平方米以内的两房至三房中小户型。

高库存区域不少楼盘坚称无涨价计划

据调查,此次“喊涨”潮中,黄埔、南沙、花都呼声最高。尤其是黄埔区,在接受调查的8大楼盘中,仅有广州绿地城和萝岗奥园广场表示暂时不涨价,往年销冠中海誉城即将于今年迎来清盘,即便如此,也表示要涨价1000元/平方米。

放开限购呼声最高的南沙区同样也不淡定了。其中南沙金茂湾预计6月推新,涨幅在1000-2000元/平方米,该盘目前均价已达16000元/平方米。越秀滨海御城则表示3月开盘预计有小幅上涨。此外,富力的两大楼盘富力伯爵山和富力天海湾相对保守,称其放开限购前暂时不涨价。

此外,天河牛奶厂板块的龙湖首开天宸原著也按捺不住了,龙湖地产广州公司相关人士向记者表示,此前该盘的9.9折优惠及两万元现金优惠均已取消,调价的报告也已经提交给上级公司等待批复,该人士透露:“价格肯定要涨,但涨多少还没有定。”作为牛奶厂唯一一个亮出价格的楼盘,天宸原著的定价势必会成为后期华润天合、金地天河公馆等楼盘定价的参考。”

与天河相比,白云、荔湾的楼盘则相对涨幅较低。荔湾区在广钢新城等旧城改造项目的新货供应下,去化周期达10.7个月,排名全广州第三,该片区的楼盘则相对保守。如广钢新城的金融街融穗华府和中海花湾壹号则表示暂时没有收到涨价通知。

位于芳村的新世界凯粤湾则表示暂不涨价,而于年初低调开盘的保利西悦湾由于开盘时定价2万元/平方米出头,根据楼盘销售反应,年后几天每天都有成交,近期预计要涨价1000元/平方米。