政策渐“丰”，改善型置业如何理性出手
近段时间来，南京告急、杭州告急、广州告急、上海沦陷的消息传遍朋友圈，到处都是一二线城市排队购房的画面。千人抢房、裹被排队、千元买号……一夜之间，房地产神话再现，买房已经成为一个全民的“狂欢式”行为。面对这样的市场现状，改善型置业者该如何选择？
涨声不断，北京房价或已进入平稳上升通道
在上海有房东惜售一天涨价三次，在南京等地也是地王频出，甚至在十个月时间内地价翻了一番。而此前媒体爆出，万科在北京的所有项目将普涨10%-20%，其他开发商也蠢蠢欲动。面对宏观经济政策形势的巨大利好，尤其是多种调控政策的出台，楼市开始不淡定起来。
事实上，北京房价上涨有其自身可循的轨迹。一方面，对于需求长期旺盛的北京来说，楼市库存实际上并无太大压力，而在去年底到今年初的这一轮热销中，北京库存已出现急剧回落的情况。据北京市住建委官网数据，目前全市商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经和2014年4月份的水平相同。供不应求，是楼市价格普涨背后真正的推手。
另一方面，北京土地稀缺，供应量正逐年递减。一地难求的现状不仅令可售商品住宅的库存急剧下降，也成为开发商惜售的动因之一。北京房协秘书长陈志透露，今年北京供地规模与去年相比将“略有下降”。
而市场实际的热度从眼下部分楼盘的热销可见一斑。据亚豪机构统计，北京2月仅有的3个新盘供应，但开盘价却出现1000元-2000元/平方米的上涨。有业内人士表示，北京开发商或已进入全面上涨的“观望期”。
新政之后，改善型置业再迎来利好
2016新年伊始，房地产去库存政策纷沓而来：20%的首付政策重出江湖；职工公积金账户存款利率上调；房地产交易环节契税、营业税结伴双减。一系列的大招，传递出政府主动推进房地产去库存的强烈信号，房地产行业更是迎来了自2008年以来最宽松的时期。
以225平米总价670万元改善型置业为例，在新政前如果被判定为非普通住房，则需缴纳3%的契税，即20.1万元契税。而执行新标准后，客户购买首套房，只需按照面积段来划分，直接节省契税10.05万元。
亚豪机构市场总监郭毅认为，契税征收范围的变化，在已豪宅化的北京住宅市场，对“卖一买一”的改善型家庭来说作用更大。
随着房地产市场的发展，尤其是多种调控政策的出台，改善型置业者对高端户型的选择更加趋于理性化，从十年前的城郊别墅到现如今的城区平墅，越来越多的人开始注重繁华、舒适的结合。
而领秀·翡翠山最紧俏的225㎡平墅，层高3.1米，超宽大观景阳台，超35平米大客厅，拥有完善功能区间，满足居者对舒适、奢华、安全、私密的理想需要，以别墅式居住的体验，受到改善型业主的青睐，成为领衔京西南的销冠大盘。
一步到位，公园平墅成为理想选择
如今的楼市早已进入创新变革时代，一些好的产品，让消费者打破了区域消费的置业习惯，平墅的出现也将给置业者带来更多的选择。不少业内人士在分析平墅为何会受到市场青睐时表示，“平墅将一种全新的居住理念和生活形态推到了人们面前，凭借大空间、大面宽、开阔通透、功能丰富、生活便利、居住和谐等特征和优势，逐步成为高端居住需求的新方向。”
作为领衔京西南的平墅代表，居住在“绿色氧吧”里，是对领秀·翡翠山的最佳阐释，项目园林与面积接近1：1，全面改善业主的居住“微气候”，成为名副其实“置身自然绿境之中，不离城市繁华之外”的公园平墅。北京首席“和”文化社区，倡导“360度全景生活模式”，使客户及业主感受社区活力，实现“向幸福而在”的生活梦想。
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